對(duì)房屋改變使用用途需要做的檢測(cè)內(nèi)容詳情

時(shí)間：2018-08-27作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：272

房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)  




1房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過(guò)對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過(guò)程 




2房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)主要適用于需要增加荷載或改動(dòng)結(jié)構(gòu)的房屋。 




3房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容： 




4分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。 




5了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。 




6必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。 




7按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。 




8對(duì)改建房屋尚應(yīng)進(jìn)行抗震能力復(fù)核。 




9對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測(cè)結(jié)論。 

（1）建筑結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、使用條件和使用要求時(shí)。當(dāng)新用途增加了建筑結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來(lái)結(jié)構(gòu)布局，如建筑由辦公樓改為敬老院，房間由普通教室改為圖書(shū)館，拆除或削弱部分承重構(gòu)件等，這些情況必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定。

 

 （2）對(duì)建筑進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。 




 （3）建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。如建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形。 




 （4）外在作用導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。如遭受到汽車(chē)或墜物的撞擊、物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等。 




（5）由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。該種情形較為常見(jiàn)，甚至直接導(dǎo)致為**鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀(guān)公正的評(píng)定。

 

（6）出于維護(hù)建筑結(jié)構(gòu)的角度出發(fā)，了解建筑結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。能享受該情形待遇的建筑結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀(jì)念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標(biāo)使用期，即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。

 

（7）當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限（一般建筑設(shè)計(jì)使用年限為50年）時(shí)而想繼續(xù)安全使用時(shí)，需要進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定。 




（8）建筑結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害（如火災(zāi)、地震、水災(zāi)等）而未引起毀滅性倒塌，想加固繼續(xù)使用時(shí)。 




（9）建筑外觀(guān)改造或建筑裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時(shí)。 








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