寶安房屋租賃檢測(cè)報(bào)告找什么機(jī)構(gòu)辦理

時(shí)間：2019-04-26作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：233

寶安房屋租賃檢測(cè)報(bào)告找什么機(jī)構(gòu)辦理




現(xiàn)將房屋租賃安全檢測(cè)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、檢測(cè)范圍。凡在合同登記備案時(shí)有產(chǎn)權(quán)的工商業(yè)出租屋改變出租功能、結(jié)構(gòu)的和沒有產(chǎn)權(quán)的房屋用于工商業(yè)用途的均需要求出租屋業(yè)主進(jìn)行房屋安全檢測(cè)并提供安全檢測(cè)報(bào)告；

二、檢測(cè)內(nèi)容。出租屋建筑結(jié)構(gòu)及安全情況；

三、檢測(cè)結(jié)果查驗(yàn)。出租房屋安全檢測(cè)報(bào)告實(shí)行編號(hào)管理。各房屋租賃管理所在辦理相關(guān)合同登記備案時(shí)，必須根據(jù)業(yè)主提供的安全檢測(cè)報(bào)告編號(hào)從深圳市出租綜合管理信息系統(tǒng)房屋安全檢測(cè)模塊中查驗(yàn)安全檢測(cè)報(bào)告號(hào)真?zhèn)巍?/span>

辦理租賃合同需要房屋安全檢測(cè)報(bào)告?zhèn)浒福?/span>

1、出租房屋租賃前安全鑒定

2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

4、工業(yè)廠房安全鑒定

5、房屋結(jié)構(gòu)加固

6、災(zāi)后危房檢測(cè)

本公司已發(fā)展成為擁有檢測(cè)試驗(yàn)設(shè)備四百余臺(tái),試驗(yàn)范圍涉及房屋安全性檢測(cè)、建筑原材料及半成品的檢驗(yàn)試驗(yàn)、建筑結(jié)構(gòu)試驗(yàn)、地基與樁基檢測(cè)等幾大類工程專業(yè)承包資質(zhì)的綜合性實(shí)驗(yàn)室及工程勘察與地基處理、結(jié)構(gòu)加固等業(yè)務(wù)。







房屋安全檢測(cè)鑒定公司各種建筑層出不窮，但是不管什么樣的建筑，都會(huì)遇到火災(zāi)的危險(xiǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，遭受火災(zāi)的房屋，都要經(jīng)過房屋檢測(cè)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，確保安全的情況才可以繼續(xù)使用，或者通過檢測(cè)，對(duì)房屋加固提供專業(yè)的建議和方案，房屋進(jìn)行加固后，也能夠達(dá)到房屋使用的要求。
1、房屋安全責(zé)任人指的是哪些人？
房屋安全責(zé)任人指的是房屋的所有人。房屋承租人、借
用人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定以及合同約定合理使用房屋，承擔(dān)房屋安全責(zé)任。
2、房屋共有部分的日常管理應(yīng)該由誰(shuí)來負(fù)責(zé)？
房屋共有部分的日常管理，實(shí)行物業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)房屋安全檢查、維修養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任。實(shí)行自治管理的，其安全檢查、維修養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任由房屋安全責(zé)任人依法共同承擔(dān)。
3、房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋使用安全承擔(dān)哪些責(zé)任？
房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋使用安全承擔(dān)如下責(zé)任：按照設(shè)計(jì)用途、建筑物使用性質(zhì)及房屋權(quán)屬證明記載的房屋用途合理使用房屋；檢查、維修房屋，及時(shí)治理房屋安全隱患；房屋的裝飾裝修不得影響房屋共有部分的使用，不得危及房屋的使用安全和毗鄰房屋的使用安全；有防治白蟻的責(zé)任；有委托房屋安全鑒定的責(zé)任；采取其他必要措施**房屋安全的行為。
4、應(yīng)該禁止哪些危害房屋安全的行為？
未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，且未經(jīng)施工圖設(shè)計(jì)審查機(jī)構(gòu)審查同意，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；在承重墻上開挖壁柜、門窗洞口或者擴(kuò)大房屋承重墻上原有的門、窗尺寸；**過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載；在樓面、屋面結(jié)構(gòu)層開鑿洞口或者擴(kuò)大洞口；降低房屋地面地坪標(biāo)高；拆除或者改變商場(chǎng)、賓館、飯店、影劇院、體育場(chǎng)館等大型建筑中具有房屋抗震、*整體功能的主體結(jié)構(gòu)；違法存放性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)性物品；擅自改變房屋使用性質(zhì)，或者將住房原設(shè)計(jì)的房間分隔后出租，危害房屋安全；法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他危害房屋安全的行為。
5、哪些情況下，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全
鑒定單位對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定？
房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的；房屋地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的；因自然災(zāi)害或者、火災(zāi)等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情形的；其他可能影響公共安全和他人合法權(quán)益需要鑒定的情形的。




6、對(duì)房屋安全鑒定結(jié)論有異議，應(yīng)該怎么辦？
對(duì)房屋安全鑒定單位的鑒定結(jié)論有異議的，鑒定委托人
或者利害關(guān)系人可以委托重新鑒定。委托重新鑒定的，應(yīng)當(dāng)在鑒定單位名錄中選擇原鑒定單位以外的其他鑒定單位。重新鑒定與原鑒定結(jié)論不一致的，鑒定委托人或者利害關(guān)系人可以在三十日內(nèi)向湖北省房屋安全鑒定協(xié)會(huì)的***申請(qǐng)復(fù)核。市房屋主管部門根據(jù)復(fù)核意見認(rèn)定鑒定結(jié)論。
7、房屋安全責(zé)任人發(fā)現(xiàn)房屋險(xiǎn)情，應(yīng)該怎么辦？
房屋安全責(zé)任人發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情，可能危及公共安全的，應(yīng)當(dāng)立即設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，并及時(shí)向所在地的社區(qū)居民**或者街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民**、市房屋主管部門報(bào)告。社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要設(shè)置警示區(qū)域，提醒過往的行人、相鄰人注意安全。
8、房屋安全鑒定管理辦公室有何職能？.

  房屋的傾斜本質(zhì)上是反映沉降趨勢(shì)的，因此傾斜規(guī)律一般與沉降趨勢(shì)一致。如果沉降或傾斜數(shù)據(jù)很小，可能是測(cè)量誤差導(dǎo)致的時(shí)候則不能反映規(guī)律的一致性。







本公司資質(zhì)證書齊全，出具*鑒定報(bào)告。辦理各類安全檢測(cè)服務(wù)多少錢，一般按平米收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是**業(yè)低價(jià)格，快速出具報(bào)告。

租賃合同辦理登記（備案）

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》*六條規(guī)定：房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更，當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)登記或者備案。

一、提出申請(qǐng)

租賃當(dāng)事人可以到房屋所在地的租賃管理所領(lǐng)取《寶安區(qū)房屋租賃登記表》、《深圳市房屋租賃合同書》，在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請(qǐng)合同登記或者備案，并提供相關(guān)材料。

當(dāng)事人提出申請(qǐng)時(shí)需提供的材料有：

1、出租人房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件，具體是：

（1）符合辦理合同登記條件的材料包括：

①房地產(chǎn)權(quán)利證書（含縣級(jí)或縣級(jí)以上主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、*房地產(chǎn)權(quán)證）；

②具有正當(dāng)理由尚未辦理房地產(chǎn)權(quán)登記但能夠證明其產(chǎn)權(quán)的建筑許可證（以縣級(jí)或縣級(jí)以上主管部門頒發(fā)的為準(zhǔn)，若許可證法定用途不明的，還需提供有關(guān)職能部門提供的能夠證明其法定用途的材料）或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，竣工驗(yàn)收材料(加蓋建設(shè)主管部門印章的竣工驗(yàn)收合格證書或竣工驗(yàn)收備案證明書或竣工驗(yàn)收備案回執(zhí))；

③已開具付清房款證明，并在產(chǎn)權(quán)登記部門備案的購(gòu)房合同書；

④經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的并在有效期內(nèi)的臨時(shí)建筑許可證；

⑤市、區(qū)房地產(chǎn)登記部門出具的產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料（須有查檔部門蓋章，自出具之日起15個(gè)工作日內(nèi)有效）；

⑥抵押合同（未注明房屋面積、使用有效期限、使用用途的，需提供房產(chǎn)證復(fù)印件）；

⑦已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁書（房屋具體信息未明的，需提供判決書所依據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)利證書或產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料原件）；

⑧合作建房需提供行政主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件；

⑨改變房屋原使用功能的，還應(yīng)提供經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)同意改變房屋使用功能的批文。

（2）符合辦理合同備案條件的材料包括：

①未經(jīng)有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)而擅自改變房屋用途，有合法房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件；

②自建房屋經(jīng)居委會(huì)或集體股份公司及街道、社區(qū)行政管理部門開具自建房使用證明；

③屬行政事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)或集體所有單位的出租房屋，須提供上級(jí)管理部門開具的房屋所有人或使用人證明；

④未有主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)文件的合作建房的房屋出租，不屬于禁止出租范圍的，須提供土地使用權(quán)資料及合作建房協(xié)議書；

⑤**的房屋出租，須提供**確認(rèn)書及付清房款證明；

⑥區(qū)人民或其委托的街道辦事處出具的臨時(shí)場(chǎng)地使用證明；

⑦已生效的法院判決書、裁定書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁書（房屋具體信息未明，又無(wú)法提供房地產(chǎn)權(quán)利證書或產(chǎn)權(quán)登記電腦查詢資料原件的）；

⑧其他證明其產(chǎn)權(quán)的材料。

以上材料查驗(yàn)原件、留存復(fù)印件，且復(fù)印件需租賃當(dāng)事人簽字確認(rèn)，收件人經(jīng)查驗(yàn)后加蓋“與原件核對(duì)相符”印章。

（3）辦理轉(zhuǎn)租合同登記（備案）還應(yīng)提交的材料：

①已登記（備案）的原房屋租賃合同書或租賃憑證（驗(yàn)原件，留復(fù)印件）；

②原合同未約定承租人可以轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件（原件）。

2、房屋租賃合同書（原件）

3、出租人和承租人的有效身份證件或法律資格證明：

（1）出租人或承租人為個(gè)人的：

①有效身份證件具體包括：居民身份證、居民戶口簿、港澳臺(tái)證、境外人士護(hù)照（須有居留許可或入境簽證）等（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；

②委托他人辦理的，還須出具授權(quán)委托書（原件）及委托代理人的有效身份證件（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件），如以委托代理人名義簽訂合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚，當(dāng)事人在境外簽署的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或者認(rèn)證；





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