別墅房屋改造電梯加裝房屋安全檢測單位

時間：2019-02-04作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：280

別墅房屋改造電梯加裝房屋安全檢測單位

左區(qū)農(nóng)房8幢，住16戶**，右區(qū)農(nóng)房7幢，住15戶**。31戶**的15幢房屋，修建于2001年下半年，合計建筑面積2229.21㎡（不含畜舍、廁所）。其平面布置參見附件一、二及照片1、2、3。

貴陽市房屋安全鑒定辦公室于2003年6月4日對15幢房屋進行了初勘，隨后會同貴州工業(yè)大學(xué)了檢測方案。6月10日按隨機抽樣，對自編1#、4#、9#和13#（詳見照片2、3）四幢房屋進行了現(xiàn)場詳勘和檢測。該工程無有效的正式設(shè)計和必要技術(shù)要求。別墅房屋改造電梯加裝鑒定程序，現(xiàn)根據(jù)初勘及詳勘和檢測結(jié)論（檢測報告另附）報告如下。 ㈠．基礎(chǔ)工程

15幢房屋均座落在臺地已外露的緩坡風(fēng)化巖石上。有的砌筑有“M5毛石條形基礎(chǔ)”，如1#房基礎(chǔ)高達1.87m，低僅0.07 m；有的沒有基礎(chǔ)，磚墻直接砌筑在風(fēng)化巖石上，如9#房、13#房的局部，參見照片4。



二、別墅房屋改造電梯加裝鑒定程序

• 1．2層的房屋用巖石作地基（哪怕是風(fēng)化巖石）是可以的。問題出在巖石為一緩坡，規(guī)范和施工常識要求，對（緩）坡狀巖石要進行處理，

   鑿成階梯狀，已免房屋整體滑移。施工無按此要求施工，可能造成工程隱患。
  2．根據(jù)“工程（結(jié)）算書”套用的定額編號，基礎(chǔ)為M5水泥砂漿砌筑毛石基礎(chǔ)。初勘和詳勘中都發(fā)現(xiàn)部分基礎(chǔ)同縫、空縫，沒有砂漿（注：規(guī)定為砂漿厚度為20~30㎜），有甚者，有的毛石用薄片石干墊，這是不允許的。有的基礎(chǔ)，外表敷有一些砂漿，乃系干砌后用砂漿勾縫而成。參見照片5、6。
  ㈡．磚砌體工程
  附件三給出了**房的平面幾何尺寸（畜舍、廁所除外），沒有墻體厚度及相關(guān)設(shè)計說明。查勘發(fā)現(xiàn)，農(nóng)房底層為24㎝厚實砌，二層為18㎝厚墻（就墻擱檁），不同墻厚的外墻為內(nèi)側(cè)收階，外墻平；圍墻和畜舍廁所為18㎝厚實砌和部分磚砌空花墻。
  1．平面尺寸：墻體錯位嚴重，部分墻壓在空心板上。
  承重橫墻以9#房（3戶一幢）為例，24㎝和18㎝墻中線應(yīng)重合，實測誤差達100㎜，如下圖。
  設(shè)計尺寸   3000      3300     3000     3300     3300     3000 施工尺寸   3000      3200     3100     3400     3200     3000     

  對本市既有房屋的完好與損壞程度及住用狀況是否安全進行鑒別和判定。   主要任務(wù)是：①、全市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的危險房屋鑒定及鑒定后處理意見；②、**鑒定和涉及房屋損壞爭議案件的安全鑒定；③、部分房屋確權(quán)發(fā)證的安全鑒定；④、新建、擴建、改建項目周邊房屋的安全鑒定；⑤、自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件和事故危及房屋的安全鑒定；⑥、參與各級房屋安全管理機構(gòu)的房屋安全大檢查和普查；⑦、接受各級和行政機關(guān)委托的強制性鑒定；⑧、不包括竣工一年內(nèi)的新建工程項目及其衍生的質(zhì)量問題。 





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