湘潭市房屋*檢測辦產(chǎn)權(quán)證房屋*鑒定報告書

時間：2019-01-08作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：285

湘潭市房屋*檢測辦產(chǎn)權(quán)證房屋*鑒定報告書




湘潭房屋*檢測辦產(chǎn)權(quán)證明書

危險房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用*的房屋。

*三條?房屋所有人、使用人，均應遵守本規(guī)定。

*四條?房屋所有人和使用人，應當愛護和正確使用房屋。

*五條?建設(shè)部負責全國的城市危險房屋管理工作。

縣級以上地方建設(shè)主管部門房地產(chǎn)行政主管部門負責本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作。



房屋*檢測鑒定：

*六條?市、縣建設(shè)主管部門房地產(chǎn)行政主管部門應設(shè)立房屋*鑒定機構(gòu)（以下簡稱鑒定機構(gòu)），負責房屋的*鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋*鑒定**章”。

*七條?房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提出鑒定申請時，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

鑒定機構(gòu)接到鑒定申請后，應及時進行鑒定。

*八條?鑒定機構(gòu)進行房屋*鑒定應按下列程序進行：

（一）受理申請；

（二）初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；

（三）現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；

（四）檢測驗算，整理技術(shù)資料；

（五）*分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

（六）簽發(fā)鑒定文書。

*九條?對被鑒定為危險房屋的，一般可分以下四類進行處理：

（一）觀察使用。適用于采取適當*技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

（二）處理使用。適用于采取適當技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

（三）停止使用。適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人*的房屋。

（四）整體拆除。適用于整幢危險且已無修繕**，需立即拆除的房屋。

*十條?鑒定機構(gòu)的鑒定人員應做到專業(yè)技術(shù)配套。

鑒定人員必須經(jīng)市、縣建設(shè)主管部門房地產(chǎn)行政主管部門資格審查合格，并**鑒定作業(yè)證書。

*十一條?進行*鑒定必須有兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構(gòu)可另外聘請專業(yè)人員或邀請有關(guān)部門派員參與鑒定。

*十二條?房屋*鑒定應使用統(tǒng)一術(shù)語，填寫鑒定文書，提出處理意見。

經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構(gòu)必須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不**過一年。

*十三條?房屋經(jīng)*鑒定后，鑒定機構(gòu)可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準，可根據(jù)當?shù)厍闆r，由鑒

2?房屋鑒定機構(gòu)提出，經(jīng)市、縣建設(shè)主管部門房地產(chǎn)行政主管部門會同物價部門批準后執(zhí)行。

房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

*十四條?受理涉及危險房屋糾份案件的仲裁或?qū)徟袡C關(guān)，可*糾紛案件的當事人申請房屋*鑒定；必要時，亦可直接提出房屋*鑒定要求。

*十五條鑒定危險房屋執(zhí)行部頒《危險房屋鑒定標準》（ＣＪ１３－８６），對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定，還應參照有關(guān)專一技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)程進行。?*三章?治?理

*十六條?房屋所有人應定期對其房屋進行*檢查。在暴風、雨雪季節(jié)，房屋所有人應做好排除解危的各項準備；市、縣建設(shè)主管部門房地產(chǎn)行政主管部門要加強監(jiān)督檢查，并在當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門統(tǒng)一**下，做好搶險救災工作。

*十七條?房屋所有人對危險房屋能解危，要及時解危；解危暫時有困難的，應采取*措施。

*十八條?房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理；如房屋所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房地產(chǎn)行政主管部門有權(quán)*有關(guān)部門代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。

*十九條?房屋所有人進行搶險解危需要辦理各項手續(xù)時各有關(guān)部門應給予支持，及時辦理，以免延誤時間發(fā)生事故。

*二十條?治理私有危險房屋，房屋所有人確有經(jīng)濟困難無力治理時，其所在單位可給予借貸；如系出租房屋，可以和承租人合資治理，承租人付出的修繕費用可以抵租金或由出租人分期償還。

*二十一條?經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關(guān)部門應酌情給予政策優(yōu)惠。

*二十二條?異產(chǎn)毗連危險房屋的各所有人，應按照國家對異產(chǎn)毗連房屋的有關(guān)規(guī)定，共同履行治理責任。拒不承擔責任的，由房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)處；當事人不服的，可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。?*四章?法律責任

*二十三條?因下列原因造成事故的，房屋所有人應承擔民事或行政責任；???（一）有險不查或損破不修；

（二）經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效的解危措施。

*二十四條?因下列原因造成事故的，使用人、行為人應承擔民事責任；

（一）使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)；

（二）使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解危措施；

（三）行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

*二十五條?有下列情況的，鑒定機構(gòu)應承擔民事或行政責任。

（一）因故意把非危險房屋鑒定為危險房屋而造成損失；

（二）因過失把危險房屋鑒定為非危險房屋，并在有效時限內(nèi)發(fā)生事故；

（三）因拖延鑒定時間而發(fā)生事故。 





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