淮安市培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋檢測鑒定中心

時(shí)間：2018-12-04作者：廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司瀏覽：579

淮安市培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋檢測鑒定中心

1. 我國是一個(gè)地震災(zāi)害頻發(fā)的
我國位于位于世界上兩個(gè)較活躍的地震帶上：環(huán)太平洋和歐亞地震帶。根據(jù)歷史資料，我國平均5年左右就會(huì)發(fā)生1次7級(jí)以上地震，平均10年左右就會(huì)發(fā)生1次8級(jí)以上地震。
2. 老舊房屋抗震性能低下
我國*初期因經(jīng)濟(jì)實(shí)力及技術(shù)水平落后等原因的限制，房屋基本沒有采用抗震措施，導(dǎo)致房屋抗震性能低下。1976年唐山大地震城市幾乎夷為平地。
隨著經(jīng)濟(jì)與技術(shù)的發(fā)展，房屋的抗震性能逐步提高，但仍有很多房屋沒有采用有效抗震措施，經(jīng)受不起地震的考驗(yàn)。2008年汶川地震就造成了大量房屋的倒塌。
3. 抗震鑒定有效性與經(jīng)濟(jì)性
多年來的研究和震害經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)表明，經(jīng)過抗震鑒定加固后，目前我國常用的各類建筑結(jié)構(gòu)都能經(jīng)受強(qiáng)烈的地震作用而不產(chǎn)生嚴(yán)重的破壞，房屋在地震當(dāng)中震害大幅減少。
而且抗震鑒定加固所需的費(fèi)用較低。減少拆除建筑物的數(shù)量，避免重建造成社會(huì)巨大的經(jīng)濟(jì)損失、資源浪費(fèi)、環(huán)境污染等不浪的社會(huì)問題。
 
房屋鑒定，是指地房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。檢測是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的輔助手段。
房屋與否，既不是由房屋所有人說了算，也不是由管理部門說了算，而應(yīng)當(dāng)由房屋鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定說了算。房屋鑒定是相關(guān)管理部門進(jìn)行行政許可或處罰、采取危房治理措施、認(rèn)定法律責(zé)任的必需技術(shù)要件之一。
房屋責(zé)任人必須按照設(shè)計(jì)使用功能正確使用房屋，同是必須履行定期檢查，維修保養(yǎng)責(zé)任，發(fā)現(xiàn)有隱患時(shí)應(yīng)及時(shí)委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，按照鑒定意見進(jìn)行處理。
 
所有的房屋中可以說都有裂縫，無處不在、無處不有，關(guān)鍵看部位。裂縫根據(jù)其成因，大致可劃分為：
(1)收縮裂縫：由材料干濕變化收縮引起，一般在墻面上呈網(wǎng)狀，兩種不同的材料可能形成于其界面上；
(2)溫度裂縫：由熱脹冷縮變形引起，一般在房屋層(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的豎裂，沿窗角或內(nèi)縱墻的對(duì)角斜裂(兩端多，大，中間基本沒有)；也有沿附墻煙囪的界面上；
(3)沉降裂縫：由地基基礎(chǔ)不均勻(差異)沉降引起的墻體正八字形、倒八字形斜裂；由灰縫灰漿粉化壓縮引起的上部水平裂；由支座沉降引起的鋼筋混凝土梁的豎向開裂等等；
(4)變形裂縫：由變形引起的墻面交叉裂；縱橫墻連接豎向裂；傾斜引起的斷裂等等；
(5)結(jié)構(gòu)裂縫：由荷載作用引起也叫荷載裂縫，如大梁下墻柱的多條豎向裂縫；梁板受力主筋處的橫向水平裂縫、斜裂、跨中的環(huán)繞貫通豎裂；支座邊的剪切斜裂；受拉桿件的橫裂等等。
以上這些種類的裂縫中，屬(1) 、(2) 和小量的 (3) 三種裂縫不屬危險(xiǎn)，屬較大縫寬的 (3) 、(4) 且縫寬在發(fā)展和 (5) 三種則屬危險(xiǎn)裂縫，但也不是**的，需要作現(xiàn)場鑒定分析，如火災(zāi)引起重要構(gòu)件的開裂等。總之判定何種裂縫要與結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)聯(lián)系起來分析，所謂“看部位” 就是這個(gè)意思。
  
根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定辦法》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向房屋鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)，經(jīng)鑒定后確認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級(jí)：A級(jí)——非危險(xiǎn)房 B級(jí)——危險(xiǎn)點(diǎn)房C級(jí)——局部危險(xiǎn)房 D級(jí)——整幢危險(xiǎn)房
《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評(píng)定房屋為：A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房。
 
某中學(xué)教學(xué)樓由于附近新建高層的打樁、開挖以及沉降造成教學(xué)樓向新建高層嚴(yán)重傾斜。該樓東部為磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用條形基礎(chǔ)，西部為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用片筏基礎(chǔ)，整體剛度較好，基礎(chǔ)持力層為粘土，根據(jù)以上情況了注漿、掏土結(jié)合的糾方子案。即采用注漿加固、升多沉部位，制止基礎(chǔ)繼續(xù)下沉，再用掏土法迫降少沉部位，沉降達(dá)到規(guī)定指標(biāo)以后再注漿穩(wěn)定沉降。在糾偏過程中，設(shè)置嚴(yán)密的監(jiān)測系統(tǒng)，經(jīng)過以上糾偏施工，大約一個(gè)月的，使該教學(xué)樓不均勻沉降值控制在允許范圍之內(nèi)。
 某中學(xué)教學(xué)樓由東西兩部分組成。因?qū)W校教學(xué)用房緊張，擬在教學(xué)樓上加層，委托本中心對(duì)教學(xué)樓的房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，發(fā)現(xiàn)教學(xué)樓傾斜較大，為確保教學(xué)樓使用，對(duì)該教學(xué)樓傾斜情況、結(jié)構(gòu)性進(jìn)行鑒定并進(jìn)行糾方子案設(shè)計(jì)與施工。
 
      1  教學(xué)樓結(jié)構(gòu)概況
      東部教學(xué)樓為四、五層磚混結(jié)構(gòu)，1986年12月竣工。從原設(shè)計(jì)圖紙分析，由于該地區(qū)地基較差，故基礎(chǔ)先做清水道渣，再做100毫米厚C10混凝土墊層,局部暗浜采用塊石混凝土加固，基礎(chǔ)采用條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底面較寬，上部結(jié)構(gòu)是磚混結(jié)構(gòu)，樓面與屋面采用預(yù)制多孔板，每層都有圈梁，但缺少構(gòu)造柱，原樓設(shè)計(jì)時(shí)未考慮抗震設(shè)防。從外觀查看，墻面局部裂縫，但混凝土構(gòu)件無肉眼可見的裂縫，結(jié)構(gòu)尚好。西部教學(xué)樓是原東部教學(xué)樓西側(cè)的廚房、食堂等拆除后新建的五層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，1991年11月竣工。從設(shè)計(jì)圖紙分析，該教學(xué)樓是二跨五層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，框架間距4.5米，基礎(chǔ)采用250毫米厚片筏基礎(chǔ)。該樓地基內(nèi)有暗浜和老化糞池，暗浜呈長條形，深約2.5米，此部分用砂漿墊層加固，而靠近原教學(xué)樓處采用預(yù)制短樁加固。二至五層樓面采用120毫米厚預(yù)制多孔板，屋面采用現(xiàn)澆板，該樓當(dāng)時(shí)也沒抗震設(shè)防要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。從現(xiàn)場查看，承重的柱、梁、樓板均無可見的裂縫，但房屋沉降較大，且明顯向西北方向傾斜，結(jié)構(gòu)剛度尚好。
 
      2  教學(xué)樓傾斜情況及傾斜原因
      東部教學(xué)樓在1995年3月進(jìn)行一次檢測時(shí)，并沒有發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重傾斜，而是在1996年4月對(duì)西部教學(xué)樓檢測時(shí)發(fā)現(xiàn)傾斜較大，再于1996年5月對(duì)東部教學(xué)樓進(jìn)行重新檢測，才發(fā)現(xiàn)該樓已嚴(yán)重傾斜，從傾斜情況分析，該樓向北面傾斜較嚴(yán)重,房偏移量為219毫米,向西面傾斜較輕，房偏移量也只有68毫米。從該樓結(jié)構(gòu)特點(diǎn)分析,向北傾斜較危險(xiǎn).從檢測結(jié)果分析，該樓向西北方向傾斜,的傾斜率為13%。西部教學(xué)樓向北面傾斜也較嚴(yán)重，房偏移量為137毫米，向西面傾斜也較嚴(yán)重，房偏移量為160毫米。從檢測結(jié)果來看，該樓向西北方向傾斜，傾斜率11%，傾斜率均過《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)的要求。
      從設(shè)計(jì)圖紙和工程地質(zhì)可以找出教學(xué)樓向西傾斜的原因，西部教學(xué)樓是原東部教學(xué)樓西側(cè)的廚房、食堂等拆除后新建的五層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，新老教學(xué)樓的基礎(chǔ)靠得很近，西部教學(xué)樓在靠近原東部教學(xué)樓處采用預(yù)制短樁加固。由于新建西部教學(xué)樓的沉降較大，從而引起東部教學(xué)樓向西傾斜。反過來，西部教學(xué)樓受到東部教學(xué)樓的約束，且靠近東部打短樁而西部有暗浜，造成向西傾斜。根據(jù)教學(xué)樓結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，這種向西傾斜不會(huì)造成房屋的危險(xiǎn)。
      從設(shè)計(jì)圖紙和工程地質(zhì)中找不出教學(xué)樓向北傾斜的原因，我們從當(dāng)時(shí)西部教學(xué)樓“建筑物沉降觀測成果”分析，也不會(huì)產(chǎn)生向北的傾斜?？梢詳喽ǎ峭饨缭蛟斐烧贝髽窍虮眱A斜。從現(xiàn)場可以看到，該教學(xué)樓北面41米處有二幢新建高層，根據(jù)學(xué)校反應(yīng)，這二幢新建高層于1995年4月開工，1996年6月竣工，樁基采用打樁.由于該地區(qū)地質(zhì)較差，新建高層的打樁、開挖以及沉降均會(huì)造成大面積土基向新建高層傾斜，這就是該教學(xué)樓向西北傾斜的原因。
 
      3  教學(xué)樓糾方子案以及施工
      東部教學(xué)樓為四、五層磚混結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)剛度較好，西部教學(xué)樓為五層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用250毫米厚片筏基礎(chǔ)，基礎(chǔ)剛度好，這為該教學(xué)樓的糾偏提供了條件。另外除東部教學(xué)樓墻面局部有裂縫外(現(xiàn)已用鋼筋網(wǎng)對(duì)整個(gè)墻體進(jìn)行了加固)，其余承重的梁、柱、樓板均無肉眼見的裂縫，整體剛度較好,因此無須加固就可進(jìn)行糾偏。該教學(xué)樓基礎(chǔ)埋深為1.43米，持力層為褐黃亞粘土，很薄，下面是灰色淤泥質(zhì)亞粘土，很濕，軟塑不均勻夾砂，層厚約3.0米，土質(zhì)尚勻，屬高壓縮性土。根據(jù)該教學(xué)樓結(jié)構(gòu)以及持力層特點(diǎn)，糾方子案是采用注漿與掏土結(jié)合的方法。該方法是對(duì)沉降大的一側(cè)進(jìn)行壓密注漿，這對(duì)灰色淤泥質(zhì)亞粘土是有效的，壓漿管直徑采用100，在設(shè)計(jì)壓力下將水泥漿注入土內(nèi)，一方面壓力可將房屋抬起，另一方面淤泥質(zhì)土由于水泥漿注入而固結(jié)，提高了彈性模量，使土加密實(shí)，改進(jìn)土體力學(xué)性質(zhì)，減少后續(xù)沉降量。對(duì)沉降小的一側(cè)掏土，可用機(jī)械取土，掏土孔直徑為300毫米，土取出后土中應(yīng)力釋放，而部分淤泥質(zhì)土擠入孔中迫使房屋下降。在下沉到規(guī)定指標(biāo)后，還要返注部分水泥漿使土固化。具體步驟:沿四周每隔5米設(shè)一個(gè)沉降觀測點(diǎn)，對(duì)沉降值做進(jìn)一步觀察，然后在沉降大的一側(cè)設(shè)置二排壓漿管:一排直管,一排斜管。直管先注漿,目的是防止漏漿,然后斜管再注漿，注漿壓力根據(jù)相應(yīng)指標(biāo)調(diào)整。在沉降小的一側(cè)機(jī)械鉆孔，鉆孔時(shí)應(yīng)隔開鉆，即**孔鉆好后，不是馬上鉆相鄰的孔，而是隔開一個(gè)孔的位置再鉆下一孔，這樣逐步鉆密，在下沉到規(guī)定指標(biāo)后，再進(jìn)行注漿以使土固化。按上面的方法進(jìn)行了糾偏施工，大約一個(gè)月的，使該教學(xué)樓不均勻沉降值控制在50毫米，傾斜率控制在0.4%，效果相當(dāng)理想的。
 
      4  結(jié)論
      通過對(duì)教學(xué)樓采用注漿與掏土結(jié)合的方法進(jìn)行糾方子案設(shè)計(jì)以及糾偏施工，如下結(jié)論，對(duì)于建筑物基礎(chǔ)剛度較好，基底持力層為粘性土，上部結(jié)構(gòu)整體性強(qiáng)，均可以采用注漿與掏土結(jié)合的方法糾偏，并得到十分理想的效果。







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