歷史房屋辦房產(chǎn)證房屋安全檢測鑒定單位

時間：2018-12-02作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：184

歷史房屋辦房產(chǎn)證房屋安全檢測鑒定單位




有效推進公共場所房屋安全隱患排查整治專項行動落實，區(qū)住房和建設(shè)局了《福田區(qū)公共場所房屋安全隱患排查整治專項工作方案》，明確了排查整治范圍、方式、職責(zé)分工。印發(fā)了《深圳市福田區(qū)房屋安全隱患排查技術(shù)指引（暫行）》，明確了房屋主體結(jié)構(gòu)、維護結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施結(jié)構(gòu)安全排查的要點，以及隱患的評級方法。組建了房屋安全鑒定和房屋加固2個小型建設(shè)工程承包商預(yù)選庫，確定了2家評審機構(gòu)山東省建設(shè)局房屋安全檢測鑒定什么公司新聞，積組織開展鑒定報告評審，初步建立房屋檔案。同時，成立公共場所房屋安全隱患專項排查整治工作小組，建立聯(lián)席會議制度、應(yīng)急處理等多項長效工作機制，根據(jù)屬地管理和“系統(tǒng)、全面、不留死角”的原則，加強房屋安全隱患“地毯式”排查力度，做到“全覆蓋、深排查、嚴整改”。在全面排查的基礎(chǔ)上，建立健全危險房屋整改工作檔案，對排查出的房屋安全隱患及整改情況進行跟蹤督查，專人定期巡查，及時消除隱患。


二、歷史房屋辦房產(chǎn)證房屋安全檢測鑒定單位：

為切實做好2017年冬季房屋安全管理工作，有效應(yīng)對可能發(fā)生的異常天氣對房屋安全的危害，避免風(fēng)雪災(zāi)害塌房事故的發(fā)生，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)市、區(qū)關(guān)于冬季房屋安全管理工作的相關(guān)要求，現(xiàn)就開展房屋安全隱患排查工作通知如下：

一、排查內(nèi)容

結(jié)合冬季氣候特點，近期各街道要組織對所轄區(qū)域內(nèi)房屋進行一次全面隱患排查，對全區(qū)危險房屋、嚴重損壞房屋、老舊房屋、簡易樓房、已列入城市危舊房改造計劃而未能拆遷的房屋進行檢查，安排專人定期檢查期使用的老舊房屋和企業(yè)大跨度廠房、農(nóng)貿(mào)市場、倉庫等簡易房屋，對被鑒定為危房的，督促產(chǎn)權(quán)人或使用人進行治理，并將險情和處理情況及時上報。

二、排查時間

4月7日——12月1日

三、相關(guān)要求

1、統(tǒng)一認識，明確工作責(zé)任。各街道要充分認識房屋安全工作的重要性，建立健全“一把手”總負責(zé)、分管具體負責(zé)、明確人員職責(zé)的冬季房屋安全工作責(zé)任機制，增強憂患意識、安全意識，恪盡職守，狠抓落實，堅決守住房屋安全底線，杜絕房屋安全事故發(fā)生。

2、廣泛宣傳，增強防范意識。各街道、社區(qū)要利用平面媒體、電視、網(wǎng)絡(luò)以及宣傳櫥窗、展板、宣傳手冊等方式，開展房屋安全宣傳教育活動，增強廣大業(yè)主房屋安全使用意識，結(jié)合冬季氣候特點，深入老舊小區(qū)、自管房單位，向房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人宣傳房屋安全使用及防災(zāi)知識，增強自我防災(zāi)意識，號召廣大房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人應(yīng)定期對其房屋進行安全檢查，并做好排險解危各項工作。

3、抓好巡查，嚴防事故發(fā)生。各街道要做好雨雪前后和節(jié)日期間的房屋安全巡查工作，雨雪期間，要安排力量巡查監(jiān)控，實施帶班的24小時值班制度。要加強轄區(qū)內(nèi)公共聚集場所的房屋安全監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)擅自拆改結(jié)構(gòu)，出規(guī)定荷載等行為和存在嚴重安全隱患的營業(yè)用房，應(yīng)及時制止并上報，確保雨雪前后、節(jié)日期間公共聚集場所的房屋安全。

4、各街道接到通知后要立即組織人員對轄區(qū)內(nèi)房屋進行認真排查，對排查出的疑似危險房屋要督促相關(guān)單位、責(zé)任人做好整改工作，排除險情；對期使用的老舊房屋以及企業(yè)大跨度廠房、農(nóng)貿(mào)市場、倉庫等簡易房屋要關(guān)注，安排專人巡查，發(fā)現(xiàn)險情應(yīng)及時通知房屋產(chǎn)權(quán)人采取排險措施，并將險情和處理情況及時向區(qū)及相關(guān)部門報告；要做好危險房屋的巡查、檢查以及治理工作，特別是尚未治理仍在使用的危險房屋，要督促產(chǎn)權(quán)人做好整治消險工作;遇大風(fēng)、暴雪等惡劣天氣，要積配合相關(guān)單位做好人員撤離、房屋消險等工作，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全；要指導(dǎo)社區(qū)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位做好日常巡查工作，遇有情況及時報告，并做好巡查情況匯總工作。

5、各街道要建立和完善房屋安全應(yīng)急預(yù)案，落實搶險隊伍，做好應(yīng)急準(zhǔn)備工作;要嚴格執(zhí)行值班制度，安排專人值班和帶班，并值班人員24小時通訊聯(lián)絡(luò)暢通，一旦遇有緊急、重要等情況在時間請示報告;遇有重大突發(fā)事件或重要緊急情況，要按照有關(guān)規(guī)定立即上報，并及時妥善處置。



Asu級（完好）——結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

Bsu級（基本完好）——結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

Csu級（限制使用）——部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

Dsu級（危險）——承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

1、房屋會“衰老”嗎？

答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

2、什么原因會引起房屋損壞衰老？

答：(1)設(shè)計因素——設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低；

(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達到設(shè)計要求，偷工減料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；

(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響(如周邊環(huán)境有******，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害(水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等)。

3、哪些房屋需作安全鑒定？

答：(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

(4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；

(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及******震動作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、什么樣的房屋是危房？

答：《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。





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