房子是否安全要做房屋加層檢測才可以確定鑒定報告

時間：2018-10-19作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：726

房子是否安全要做房屋加層檢測才可以確定鑒定報告




一、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準許和備案，同時需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設(shè)計，拿出一個有效的方案。
二、建筑房屋加層改造進行檢測鑒定嗎 
1、對于建筑房屋加層改造檢測鑒定，那么房屋加層審批手續(xù)終有誰批準要確定其結(jié)構(gòu)是否滿足加層，結(jié)構(gòu)上不允許，就不能加層。 
2、建議先找原設(shè)計單位進行復(fù)核，房屋鑒定一般是鑒定危房的。 
1．申請人應(yīng)書面向房屋所在地房管所申請房屋加層，在辦理申請手續(xù)時須 附送房屋地形圖、建筑圖，建房（加層）計劃批準書、資金來源證明、房屋檢測 和抗震設(shè)防報告等資料。 
2．房管所受理加層申請報告后，要查清房屋的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)清楚無糾葛 的報區(qū)縣房管局審批，確定能否加層。如涉及落政房屋，應(yīng)征求統(tǒng)戰(zhàn)部門或市落 政辦意見，代管產(chǎn)須先與市房管局聯(lián)系。 
3．加層圖紙和技術(shù)資料，須經(jīng)各級技術(shù)主管部門審核，符合加層條件的， 由區(qū)縣房管局與申請人簽訂加層協(xié)議，發(fā)給申請人加層許可證，屬市房管局審批 的，須經(jīng)市局同意后才可發(fā)放許可證。申請人在加層許可證后方可向有關(guān)建 房主管部門辦理建筑施工執(zhí)照。



二、房屋加層檢測-房屋加層安全檢測鑒定低費用

改造加固設(shè)計與新建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計有很大區(qū)別，在驗算現(xiàn)有構(gòu)件的承載力時應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009—2001)4.1.2條的規(guī)定考慮樓面活荷載的折減;鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應(yīng)考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用;框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應(yīng)取柱邊值而不應(yīng)取柱中值;各構(gòu)件的混凝土強度應(yīng)按檢測的實測值換算為設(shè)計值取用。因此，采用計算軟件作整體內(nèi)力分析后，對構(gòu)件作局部驗算，不能像新工程設(shè)計那樣直接把軟件整體計算結(jié)果拿來應(yīng)用。局部計算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用軟件整體計算結(jié)果，不作局部補充驗算，對實際不需要做加固處理的構(gòu)件也進行加固，不但增加了材料、工期和造價，而且會對原有構(gòu)件產(chǎn)生不必要的損傷。

在進行房屋安全鑒定檢測過程中，還要對裂縫的狀態(tài)進行檢查、判斷。同時根據(jù)檢測結(jié)構(gòu)來相關(guān)修補、加固措施?；炷帘砻媪芽p可以分為三種：細小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長度越長、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越受到腐蝕，也就意味著在長久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強度都會受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進行房屋安全鑒定檢測時，要充分對房屋室內(nèi)外的裂縫進行檢測，并結(jié)合房屋周圍環(huán)境進行充分考察。通常來說，室內(nèi)出現(xiàn)橫向裂縫受對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會加重鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕，裂縫也很發(fā)生擴大，因此應(yīng)予以處理。此外，裂縫的深度也會影響建筑結(jié)構(gòu)，通常表面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對房屋影響不大，一旦出現(xiàn)貫穿性裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很造成對鋼筋的銹蝕，影響建筑穩(wěn)定。因此，應(yīng)根據(jù)檢測結(jié)果，準確判斷房屋裂縫的深度、長度和寬度，并根據(jù)其危險性大小采取必要的加固措施。

當時有客戶告訴我，說有人用單層鋼筋，其實，從家里的實際情況和設(shè)計規(guī)范來講，單層鋼筋是不合理的，一般是雙層雙向鋼筋網(wǎng)片，在樓板中間上部鋼筋可以斷開，但四周的上面是需要負彎矩鋼筋，如果不布負彎矩鋼筋，就會出現(xiàn)裂縫，影響使用。

             房屋加層安全檢測單位

三、房子要加層是不是要做房屋加層檢測才可以確定單位

所以如果有人告訴你“如果你覺得雙層鋼筋貴，我們可以做單層的，造價會 請多咨詢一下，不要拿自己的安全開玩笑，切記，“一分價錢一分貨”、“買家沒有賣家精”，看是占了，其實吃了虧。
做樓板定要考慮好樓上的電源怎么擺放，新作樓板上的燈放在什么位置。然后將線管預(yù)先鋪設(shè)在兩層鋼筋的中間，把線管埋在洪凝土中。一般不建議做好樓板后再鑿開樓板埋線管，這樣多多少少會影響樓板的質(zhì)量。而且多了一筆開線槽的錢。
要根據(jù)現(xiàn)場的情況，必要時需要增加大梁我們會盡量滿足業(yè)主的美觀的要求，但有時的結(jié)構(gòu)是一定要加的，就算不另外收取費用，我們該做的還是要做。
混凝土堆放到模板上以后，是非常不密實的，需要震動棒來振搗密實，
否則會出現(xiàn)蜂窩麻面和空洞，大大降低混凝土的強度。由于很多施工隊的實力及投入不夠，就讓人用鐵鍬及木棒來振搗，是不能質(zhì)量的。
施工中，每立方混凝土需要用水泥275公斤，因為是自己現(xiàn)場及攪拌，沒有商品混凝土的量好，所以建議水泥用量增加到300公斤左右，市場上賣的水泥一般包裝是50公斤/袋，所以每立方混凝土需要水泥6袋。
混凝土樓板只要設(shè)計是合理的,一樣是有預(yù)示的.
樓板的配筋分三類:1少筋:就是鋼筋放的少了,這樣樓板的承重能力很差.2適筋類:就是設(shè)計的鋼筋數(shù)量在一個合理的范圍內(nèi).這樣的樓板,一旦樓板快要破壞時,會有預(yù)示:裂縫出現(xiàn).3筋類:就是鋼筋放的多出了規(guī)范的范圍,這種情況就會出現(xiàn)樓板沒有預(yù)示的破壞情況.所以,并不是鋼筋越多越好.
混凝土的強度在澆筑完前3天上升快，從0%可以達到50%以上，7天時可以達到95%左右，14天可以到達110%以上，之后仍會以很慢的速度增強。
《建筑施工手冊》（四版縮印本）的10章10-5-3條規(guī)定，可以拆除模板的約定：承重的樓板模板在達到下列強度后才能拆除模板：

四、房子要加層是不是要做房屋加層檢測才可以確定單位

1、跨度2米及2米以下的達到設(shè)計強度的50%；
2、跨度2米至8米的達到設(shè)計強度的75%；
3、跨度8米以外的達到設(shè)計強度的；
已拆除的樓板，在強度沒有達到時，嚴禁堆放過量的建筑材料。
所以樓板澆筑混凝土14天內(nèi)，不宜將過量的瓷磚等堆放在樓板上，但可以進行正常的裝修工程，待14天后，可以放置350kg/m2的東西。
混凝土樓板施工工藝基于家庭使用的特點，我們在增建方案中，不使用年限短的鋼結(jié)構(gòu)，如果在原有結(jié)構(gòu)承重允許的情況下，建議大家采用鋼筋混凝土樓板?，F(xiàn)將鋼筋混凝土樓板的施工工藝介紹如下：
1、設(shè)計：根據(jù)我們經(jīng)驗來看，家庭閣樓搭建基本上屬于小跨度和結(jié)構(gòu)配筋，為了安全考慮，我們增加了設(shè)計系數(shù)，設(shè)計參數(shù)是：樓板采用二層鋼筋網(wǎng)片，鋼筋采用二級10mm螺紋鋼筋，間距是200mm。其實整個工程的設(shè)計是新樓板和原有結(jié)構(gòu)的連接問題，我們發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主和施工單位采用槽鋼或者將原有結(jié)構(gòu)梁鑿開，在將新樓板的鋼筋與原有結(jié)構(gòu)梁鋼筋焊接，這樣做即不安全又破壞了原有結(jié)構(gòu)梁的受力，我們建議盡量不采用，我們建議：采用植筋的方式，在原有結(jié)構(gòu)梁上鉆孔150mm，經(jīng)過清孔后將二級10mm螺紋鋼筋植進，外留錨固長度，再將新樓板鋼筋與植筋綁扎連成一體。








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