房屋使用功能改變或局部房屋結構改變*檢測鑒定

時間：2018-09-18作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：322

房屋使用功能改變或局部房屋結構改變*檢測鑒定




 房屋結構和使用功能改變檢測需進行如下檢測：
    1、房屋結構和使用功能改變檢測適用于對房屋進行拆改、加層、變動結構以及房屋改變設計用途或增大使用荷載等情況。
    2、房屋結構和使用功能改變檢測應在房屋進行拆改、加層、變動結構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性作出評價。
    3、房屋結構和使用功能改變檢測，除應符合3.1.2.2條的規(guī)定外，尚應包括下列基本內容：
    當房屋結構和使用功能改變?yōu)檎麄€結構體系改變或雖為局部改變，但對整幢房屋的受力狀態(tài)造成較大影響時，其檢測內容應包括：
    1）分析委托人提供的房屋結構和使用功能改變方案及就似乎要求。
    2）對房屋整體構件的材料性能進行檢測，對結構改變的部位和荷載增大的部位進行重點檢測，檢測項目應根據(jù)結構驗算的需要確定。
    3）根據(jù)房屋結構類型、改建方案及現(xiàn)場調查情況，建立核算計算模型，按現(xiàn)場檢測房屋結構材料力學性能和房屋結構改變后或使用功能改變后的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范的要求讀房屋相關結構和地基承載力進行驗算。
    4）對改變房屋結構的情況應進行抗震鑒定。
    5）綜合評估房屋結構和使用功能改變的*性和可行性，提出檢測和評估結論，并提出相應的處理措施和建議。

    當房屋結構和使用功能改變?yōu)榫植扛淖儯瑢φ狈课莸氖芰顟B(tài)未造成影響時，其檢測可不進行抗震鑒定。



房屋局部改造*鑒定工作的重要作用之一

是對原有房屋的加層、擴建、改建等進行*性鑒定。任何一棟房屋都是根據(jù)其預定的使用功能進行科學的設計、建造的，改變現(xiàn)有房屋的結構，加層、擴改建或加大荷載，必然會導致原有結構構件受力性能的改變，甚至會喪失結構穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也有發(fā)生。因此對原有房屋的*狀況進行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過論證設計施工方案的可靠性，則可以避免倒塌事故的發(fā)生。 



房屋使用功能改變或局部房屋結構改變*檢測鑒定

房屋改造*鑒定工作的重要作用之二是對拆改結構和明顯加大荷載的房屋進行*性審定。使大量的、經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到保護房屋住用*和社會安定的作用。近年來各類房屋拆改結構，改變用途為商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結構，盲目加大使用荷載的較加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多。發(fā)揮房屋*鑒定工作的重要作用，按規(guī)定對涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用*進行嚴格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用*，防止各類事故發(fā)生。  房屋*鑒定工作的重要作用之五是**仲裁鑒定。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，法律法規(guī)的完善及人們法律意識的不斷增強，在大量公、私房興建或裝修、改擴建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛。法院或其他仲裁、行政機關等委托房屋*鑒定單位對房屋損壞原因及程度、是否構成危房等進行鑒定，為**裁決提供依據(jù)。房屋*鑒定實事求是、科學公正地工作，為維護正當利益和社會安定團結發(fā)揮了重要作用。  





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