固定資產(chǎn)評估

時間：2023-04-26作者：峽嶺（重慶）第三方評估咨詢有限公司瀏覽：94

固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位*和使用期限均在規(guī)定標準以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。具有單位*較大，使用期限較長、實物形態(tài)在經(jīng)過多個生產(chǎn)經(jīng)營周期后，然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評估是一項比較復(fù)雜的工作，仍具有項目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強等特點。

建筑物評估方法

建筑物主要是*著于土地上或地下面的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等，下面為大家介紹一下建筑物估價的基本方法：

重置價格折舊法

1、 重置價格折舊法：是成本估價法具體應(yīng)用中的一種評估方法，適合對獨立舊建筑物估價。另外，各地在城市拆遷補償過程中的房屋拆遷補償標準，也多是按此辦法制訂的。

2、 基本思路：按現(xiàn)在的建筑經(jīng)營管理水平及建筑材料價格，重新建筑與評估對象一樣的建筑所需的現(xiàn)實資金。在此基礎(chǔ)上，按建筑物的耐用年限和已使用年限，折舊扣除建筑物已使用的*，得到建筑物在評估時日的價格。

3、 基本公式：建筑物價格=建筑物重置價格—已使用年限的折舊額

建筑物價格=建筑物重置價格×成新度

4、 建筑物重置價格的確定：房屋建筑物分類：根據(jù)承重構(gòu)件、建筑材料、建筑標準，分4類7等;

5、 建筑物重置價格的確定：建筑物的重置價格包括兩種情況：一種是以重建成本代理重置價格;另一種是以重置成本來代替重置價格。

6、 具體求取重置價格的方法：直接法和間接法。

7、 在估價中，通常將計算建筑物重置價格的方法分為3種：凈計法; 平方法： 立方法。

8、 建筑物的折舊：指建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗。

9、 建筑物折舊的影響因素： 物理因素;功能的因素;經(jīng)注的因素。

10、 確定建筑物折舊的方法： 新舊程度折舊法;平均年限折舊法;定額法或直線法; 定率折舊法;年數(shù)合計法;償還基金法。

11、 計算折舊應(yīng)注意事項：建筑物耐用年限有自然耐用年限(自然壽命)與經(jīng)濟耐用年限之分。對于房地產(chǎn)估價來說，所采用的耐用年限應(yīng)為建筑物的經(jīng)濟耐用年限。


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• 詞條

  詞條說明

• 苗圃拆遷，你得到應(yīng)有賠償了嗎？

  苗圃拆遷補償根據(jù)苗圃拆遷，各地補償規(guī)范不同，但一般都有相關(guān)文件來規(guī)則補償計劃。許多文件是“一刀切”，并且就低不就高。實踐中各苗圃因運營狀況不同拆遷后遭到的影響也不同，如搶種占地苗的苗圃如與做造型樹、**樹的苗圃采納相同的補償規(guī)范，明顯不合理?！坝龃藸顩r，苗圃在與開發(fā)商洽談時可要求對苗圃拆遷補償價格進行評價，以**合理補償?！倍瓗r主張。那么，誰來評價苗木拆遷補償?shù)膬r格呢?現(xiàn)在首要觸及兩大類人員，一類

• 養(yǎng)殖場拆遷賠償評估價

  問：養(yǎng)殖場拆遷補償怎么評估？答：1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或*。市場比較法是具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。2、成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價

• 國有資產(chǎn)評估

  是指對國有資產(chǎn)某一時點的價格進行評定估算。國有資產(chǎn)評估的目的在于正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的*量，保護國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益。依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則、范圍、程序和標準運運用科學的方法,以統(tǒng)一的貨幣單位,對國有資產(chǎn)進行的評定估價?？茖W地對國有資產(chǎn)進行評估，可以如實地反映國有資產(chǎn)的*量及其變動，推動國有資產(chǎn)的合理流動、優(yōu)化配置和有效、節(jié)約使用，**國有資產(chǎn)的保值

• 企業(yè)并購資產(chǎn)評估方法詳解

  一、企業(yè)資產(chǎn)評估方法的三大體系企業(yè)資產(chǎn)評估是一項綜合性的資產(chǎn)、權(quán)益評估，是對特定目的下企業(yè)整體*、股東全部權(quán)益*或部分權(quán)益*進行分析、估算的過程。目前*上通行的評估方法主要分為收益法、成本法和市場法三大類。收益法通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)至某特定日期以確定評估對象*。其理論基礎(chǔ)是經(jīng)濟學原理中的貼現(xiàn)理論，即一項資產(chǎn)的*是利用它所能獲取的未來收益的現(xiàn)值，其折現(xiàn)率反映了投資該項資產(chǎn)并獲得收益的