國內(nèi)寫字樓租金受到大環(huán)境影響持續(xù)下滑！

時間：2020-10-11

國內(nèi)聯(lián)合辦公運營商優(yōu)客工場在赴美上市半年后仍無實質(zhì)性進展，近日有消息指出，其已經(jīng)同美股一殼公司合作，進行曲線上市，但估值較以往縮水了七成，優(yōu)客工場對此消息表示“不予置評”。
今年以來，受到大環(huán)境影響，國內(nèi)寫字樓市場的租金持續(xù)下滑，尤其是北京等*城市，空置率一路走高，聯(lián)合辦公也難逃低迷的市場環(huán)境。尤其是WeWork遭遇IPO滑鐵盧以來，市場對聯(lián)合辦公企業(yè)的估值不再樂觀，國內(nèi)很多企業(yè)開始收縮戰(zhàn)略，生存環(huán)境堪憂。

或借助殼公司曲線上市
近日，有外媒消息稱，優(yōu)客工場已經(jīng)被納斯達克上市公司Orisun Acquisition Corp(以下簡稱“ORSN”)的旗下全資子公司Ucommune International收購，合并后的公司**約為7.69億美元，此舉或可使優(yōu)客工場實現(xiàn)曲線上市。而這一估值相比2018年30億美元的估值縮水約7成。
公開資料顯示，ORSN成立于2018年10月，總部位于紐約，業(yè)務包括企業(yè)或?qū)嶓w合并、資產(chǎn)收購、股份收購等，很明顯該公司屬于殼公司。
對于企業(yè)的上市動態(tài)，《華夏時報》記者采訪到優(yōu)客工場的品牌負責人，該負責人并未否認上述消息的真實性，僅表示：“感謝支持，不予置評?！?
2019年12月11日，優(yōu)客工場選擇赴美上市，尋求在美國紐交所上市，證券代碼為“UK”，但半年來，上市一直未有實質(zhì)性進展。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，較近一段時間，中概股給美股的印象不太好，可能上市的門檻會提高。但對于優(yōu)客工場這種企業(yè)來說，**融來很多輪資金，大概率會有一些對賭協(xié)議。如果過不了會的話，肯定要想其他辦法上市。
大規(guī)模融資仍連年虧損
優(yōu)客工場是由毛大慶創(chuàng)立的一家聯(lián)合辦公運營商，近幾年間，優(yōu)客工場的規(guī)模迅速鋪開，截至2019年9月30日，共覆蓋包括中國*和新*城市以及新加坡在內(nèi)的42個城市。這家企業(yè)也得到了眾多資本的加持，公開資料顯示，優(yōu)客工場自成立以來，共融資19輪**過47億美元，投資人陣容強大，包括紅杉資本中國基金、真格基金等**風投機構。
急于上市的優(yōu)客工場，財報數(shù)據(jù)卻不大漂亮。其招股書顯示，優(yōu)客工場2017年、2018年、2019年**季度的凈營收分別為1.67億元、4.49億元、8.75億元;同期凈虧損分別為3.73億元、4.45億元、5.73億元。不到三年時間，優(yōu)客工場虧損額接近14億元。
4月18日，優(yōu)客工場在成立五周年之際，毛大慶表示，優(yōu)客工場在2019年實現(xiàn)了盈利，實現(xiàn)收入3780萬元、同比增長191%，實現(xiàn)凈利潤300萬元。但這一數(shù)字距離此前虧損的14億元仍相去甚遠。
盧文曦表示，優(yōu)客工場的空間位置大多數(shù)偏市中心，主要還是一些辦公樓，但和產(chǎn)業(yè)園相比較的話，租金優(yōu)勢不是特別明顯。項目拿到手，但是沒租出去，就是要虧本的。

行業(yè)遭遇“行路難”
聯(lián)合辦公企業(yè)近年來接連遭到打擊，尤其是去年WeWork 經(jīng)歷了IPO滑鐵盧，遭遇上市失敗、裁員，公司巨幅虧損之后，這個行業(yè)的最后一塊遮羞布被扯開，市場對聯(lián)合辦公企業(yè)的估值不再樂觀。
另外一方面，國內(nèi)很多聯(lián)合辦公企業(yè)開始收縮戰(zhàn)略。近期有消息顯示，We+酷窩正式宣布停止運營，F(xiàn)unwork目前經(jīng)營情況不甚樂觀，退租了過半項目，方糖小鎮(zhèn)關掉了其在北京的一個空間。近期，也有聯(lián)合辦公空間被爆出資金鏈危機，出現(xiàn)拖欠租客押金、房東租金的情況。

詞條
詞條說明
國內(nèi)寫字樓租金受到大環(huán)境影響持續(xù)下滑！
國內(nèi)聯(lián)合辦公運營商優(yōu)客工場在赴美上市半年后仍無實質(zhì)性進展，近日有消息指出，其已經(jīng)同美股一殼公司合作，進行曲線上市，但估值較以往縮水了七成，優(yōu)客工場對此消息表示“不予置評”。今年以來，受到大環(huán)境影響，國內(nèi)寫字樓市場的租金持續(xù)下滑，尤其是北京等*城市，空置率一路走高，聯(lián)合辦公也難逃低迷的市場環(huán)境。尤其是WeWork遭遇IPO滑鐵盧以來，市場對聯(lián)合辦公企業(yè)的估值不再樂觀，國內(nèi)很多企業(yè)開始收縮戰(zhàn)略，生
辦公室出租和孵化器有什么區(qū)別？
問：辦公室出租和孵化器有什么區(qū)別？答：一般市區(qū)的孵化器主要都是以小面積為主，辦公室就是社會性產(chǎn)品了，無論是價格還是面積還有品質(zhì)參差不齊了，受疫情影響我們今年也選擇了孵化器，在河東大光明橋這，和小白樓一橋之隔，價格卻便宜不少。問：辦公室出租和孵化器有什么區(qū)別？答：一個是普通服務，一個是保姆式服務，例如一個寫字樓沒有孵化器資質(zhì)，那么他能進行的就是一般的租賃及物業(yè)服務，若是有孵化器資質(zhì)，則寫字樓或
租賃辦公室需要注意哪些事項
問：租賃辦公室需要注意哪些事項？答：步，明確自己到底需要怎樣的辦公室，預算范圍多大，還要符合你要開辦的公司性質(zhì)要求第二步，明確目標之后就可以開始找辦公室了。比如我需要找3到4人間的，3000元月租以下的，我就只看小戶型辦公室的，和物業(yè)談的時候個問題也是先問面積大小，合適的才繼續(xù)溝通下去。租金也是，**出預算數(shù)額的也不考慮，畢竟初次創(chuàng)業(yè)一般資金都是比較緊張的嘛，能省則省。第三步，在談租金的時候，
小規(guī)模納稅人和一般納稅人的代理記賬流程有哪些不一樣？
說到小規(guī)模代理記賬，自然會情不自禁的想到小規(guī)模納稅人，畢竟兩者差不多意思相似，比如小規(guī)模納稅人是指年銷售額在規(guī)定標準以下，并且會計核算不健全，不能按規(guī)定報送有關稅務資料的增值稅納稅人?？s成會計核算不健全是指不能正確可算增值稅的銷項稅額、進項稅額和應納稅額。而一般納稅人代理記賬作為一種新穎的會計解決方案和新的社會性會計服務項目，正被越來越多的創(chuàng)業(yè)者所接受。本企業(yè)的會計核算工作全部委托給專業(yè)記賬公司完