租賃辦公室需要注意哪些事項

時間：2020-10-11作者：好享租房地產(chǎn)咨詢策劃（上海）有限公司瀏覽：67

問：租賃辦公室需要注意哪些事項？
答：步，明確自己到底需要怎樣的辦公室，預算范圍多大，還要符合你要開辦的公司性質(zhì)要求

第二步，明確目標之后就可以開始找辦公室了。比如我需要找3到4人間的，3000元月租以下的，我就只看小戶型辦公室的，和物業(yè)談的時候個問題也是先問面積大小，合適的才繼續(xù)溝通下去。租金也是，**出預算數(shù)額的也不考慮，畢竟初次創(chuàng)業(yè)一般資金都是比較緊張的嘛，能省則省。

第三步，在談租金的時候，需要注意問清楚租金是否含稅含物管費，有些寫字樓的含稅含管理費，有些則只含其中之一，如果不含的費用項目要問清楚如何收費，還有水電費怎么算，還有所有這些費用的支付方式，其他任何費用都要問清楚，以免后續(xù)會有其他問題出現(xiàn)。有些寫字樓是押二付一，有些則是押二付三，還有一些是押二付十二，具體根據(jù)不同寫字樓的要求。

第四步，如果需要注冊公司的話，還要問清楚物業(yè)是否可以出具相關(guān)文件給到你去注冊公司，注冊公司一般需要租賃合同，場地使用證明或者房產(chǎn)證，還需要到街道備案，詳細的資料可以關(guān)注當?shù)氐墓ど叹?，每個地方所需要的資料略有不同，以政策為準。

第五步，最后需要注意的是免租期多長，因為一般公司都會在正式開始辦公之前裝修辦公室，這點需要和物業(yè)說清楚，免租期的長短是物業(yè)自己定的，3天到一個月的都有，有些也可以跟物業(yè)商量，延長了免租期也是省錢的一個方法。關(guān)于裝修辦公室這塊，也需要跟物業(yè)說清楚，哪些動作可以做，哪些不可以做，以免產(chǎn)生誤會或者糾紛。

第六步，當上面所有的這些信息都確定好之后就可以正式簽合同了，簽合同之前務必認真閱讀合同細則，注意里面的內(nèi)容是不是和當初談好的一樣，對于不明白的內(nèi)容也務必馬上提出，同時也要避免文字陷阱，因為合同一簽完就具備法律效應了，所以務必一定一定要看清楚弄明白。



問：租賃辦公室需要注意哪些事項？
答：1、確定自己的整體預算，包含了的絕大部分費用（租金、管理費、發(fā)票稅、公攤費用等）。

2、了解具體地理位置和周圍交通食宿情況。

3、了解租金、實際面積。

寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。必須按照實際租賃的面積來計算租金。

要計算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等。

4、明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。

一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。

特別的，物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。

如果在非工作時間需要提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商、另行付費。這點對于IT公司等工作時間與日常工作時間不同的公司而言，顯得比較重要。

5、其他須注意的問題有：停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；確認好寫字樓網(wǎng)絡運營問題；



問：租賃辦公室需要注意哪些事項？
答：1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個月的話，很少會有商務中心愿意租賃給你，因為這樣會太麻煩。如果是租賃**過3年以上的話，業(yè)主也會不同意，畢竟三年的時間會有很多事情的變化。

2、辦公樓租賃注意事項中大家一定要注意管理費的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費在20元以下的，可能就是辦公樓沒有中央空間，管理費在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費用。

3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時間開放，其余時間要開放就需要另外支付一些加班空調(diào)費。

4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現(xiàn)。

5、辦公樓停車費一般分為三種情況收費，按小時計算、按照上班時間包月計算或者是按照24小時包月計算。具體車位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。

6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個月的租賃和兩個月的管理費用，也有一些辦公樓會要求交納三個月的，如果出現(xiàn)提前退租的情況，一般管理費就不會退還給你了。


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