湘潭市房屋安全檢測報告鑒定機構(gòu)

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：650

湘潭市房屋安全檢測報告鑒定機構(gòu)

房屋安全鑒定業(yè)務指引：

安全性鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結(jié)構(gòu)進行必要的抽樣檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（2）受火災、臺風、地震、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定

（6）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結(jié)構(gòu)的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

可靠性鑒定：

（同時包括安全性鑒定和使用性鑒定）

（1）建筑物大修前的全面檢查。

（2）對重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。



（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

（4）建筑物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。

建筑抗震鑒定：

（1）對于原設計未考慮抗震設防要求或規(guī)定的抗震設防要求已經(jīng)提高的建筑，特別是提高了抗震設防類別的中小學校舍和醫(yī)院建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定，并提出處理意見。

（2）對于經(jīng)過改造但改造設計未考慮現(xiàn)行的抗震設防要求的建筑、或過設計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定。

危險房屋鑒定：

對于需要進行房屋危險性鑒定和等級劃分的建筑，受業(yè)主委托可進行危險房屋鑒定。

**委托鑒定：

對于進入訴訟程序的各類房屋安全鑒定，需由人民法院委托，或在征得人民法院同意后由業(yè)主委托，可以進行各類房屋安全鑒定。 






確定檢測鑒定內(nèi)容、簽訂協(xié)議。檢測鑒定協(xié)議包括以下主要內(nèi)容:①檢測鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、改變使用條件或改造前的專門檢測鑒定等。②檢測鑒定范圍。明確是對整體結(jié)構(gòu)，還是對建筑物局部結(jié)構(gòu)的鑒定。③檢測項目。根據(jù)檢測鑒定目的和范圍，合理確定檢測項目。④檢測鑒定費用。委托方所需支付的檢測鑒定費用。⑤雙方義務。一方面約定檢測鑒定單位根據(jù)委托的鑒定目的和范圍所要完成的工作；另一方面明確委托方在檢測鑒定過程中要作哪些配合工作，如清理待檢構(gòu)件四周障礙物，搭設檢測人員能夠到達待檢構(gòu)件檢測的腳手架，提供必要的水源、電源等。⑥檢測鑒定費用支付方式。一般分期支付，簽訂協(xié)議后支付50%的費用，檢測報告完成后支付余款。⑦檢測鑒定工作所需工作日。

由于房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造呈現(xiàn)多樣化和復雜化，房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題也呈現(xiàn)出各種的表現(xiàn)形式（沉降、裂縫、傾斜等）。房屋鑒定是根據(jù)相應的建筑結(jié)構(gòu)及地基基礎的專業(yè)知識，陽新學校房屋檢測依據(jù)現(xiàn)行的鑒定標準、規(guī)范，借助檢測工具和儀器設備，對房屋的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部位、地基承載力和結(jié)構(gòu)部件的損壞原因等情況進行檢測、計算、分析后得出結(jié)論。下面就在房屋鑒定工作和學習中對其工作方法及特點一些理解與探討，筆者進行簡要的闡述。

有下列情形之一的，應當申請房屋安全鑒定:房屋過設計使用年限繼續(xù)使用的；學校、影劇院、體育場館、大型商場、飯店等公共場所達到設計使用年限一半的；發(fā)生自然災害出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的；遭受人為破壞出現(xiàn)異常后仍需繼續(xù)使用的；進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工，施工區(qū)周邊房屋及附屬構(gòu)筑物被損壞的；房屋無報建手續(xù)或者無施工許可證已投入使用的；因?qū)嵤┓课菁訉印U建、主體裝修，需改變原有建筑物的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的；其他依法應當進行房屋鑒定的。








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