深圳寶安租賃所辦理租賃合同需要出具房屋安全檢測報告

時間：2019-05-17作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：163

• 一、租賃所辦理租賃合同需要出具房屋安全檢測報告——房屋安全檢測報告辦理流程：

  一：接受委托
  接受房屋受檢人的委托，進(jìn)行對房屋檢測。
  二：收集相關(guān)資料現(xiàn)場調(diào)查
  對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋
  三：方案
  的方案提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項目進(jìn)行修改
  和補充，直至方案通過審查；
  四：方案現(xiàn)場檢測
  在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進(jìn)行現(xiàn)場檢測。
  五：信息處理
  根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進(jìn)行檢測計算。
  六：綜合分析
  根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行房屋綜合分析。
  七：編寫報告
  編寫報告提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進(jìn)行修改和補充，直至報告通過審查；
  八：簽發(fā)報告
  在質(zhì)量檢測報告審查通過以后，出具的檢測報告

  
  

  二、租賃所辦理租賃合同需要出具房屋安全檢測報告——房屋鑒定分定性鑒定和定量鑒定。采用定性鑒定方法，對于鑒定結(jié)果為D級房屋，再進(jìn)行定量鑒定；對定性鑒定結(jié)果為C級房屋，可根據(jù)實際情況再進(jìn)行定量鑒定。

  對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結(jié)構(gòu)類型，可直接采用定性鑒定結(jié)果。房屋危險性定性鑒定，一般規(guī)定，定性鑒定現(xiàn)場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或瀕危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。

  房屋外部檢測以下部分：

  1) 房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)；

  2) 房屋的傾斜、變形；

  3) 地基基礎(chǔ)的變形情況；

  4) 房屋外觀損傷和破壞情況；

  5) 房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀；

  6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。

  房屋內(nèi)部檢測以下部分：

  1) 著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造；

  2) 檢查非承重墻和倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

            

  三、租賃所辦理租賃合同需要出具房屋安全檢測報告——房屋安全檢測過程如下：

  1）房屋質(zhì)量檢測單位應(yīng)依照和地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，客觀、公正地做好房屋質(zhì)量檢測工作。2）通過資料調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查檢測等方式了解被檢測房屋的基本結(jié)構(gòu)情況和基礎(chǔ)形式，了解被檢測房屋的使用及改擴建情況，為建設(shè)工程的設(shè)計、施工提供基礎(chǔ)資料。
  3）現(xiàn)場檢測和記錄房屋及其附屬設(shè)施在施工前的完損狀況。以文字、圖示、照片等方式詳細(xì)記錄完損狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋完損狀況的對比依據(jù)。
  4）測量房屋的棱線傾斜和水平高差等初始變形狀況，作為建設(shè)工程施工后房屋變形狀況的對比依據(jù)。
  5）調(diào)查擬建工程與被檢測房屋的相對位置關(guān)系、施工方案、施工進(jìn)度、對周邊房屋的保護措施等，調(diào)查并分析被檢測房屋結(jié)構(gòu)的薄弱環(huán)節(jié)，提出施工中的注意事項，為優(yōu)化施工方案提供參考。
  6）布置房屋沉降監(jiān)測點，在房屋關(guān)鍵部位布置裂縫監(jiān)測點，測量沉降與裂縫監(jiān)測點的初始值，并確定監(jiān)測頻率以及沉降、裂縫報警值等。
  7）房屋的完損狀況應(yīng)進(jìn)行全面檢查，因受客觀條件限制，無法對住宅樓居民室內(nèi)進(jìn)行全面檢查時，檢查戶數(shù)不宜少于30%，且分布應(yīng)具有代表性。
  8）施工前檢測單位提交的檢測報告應(yīng)告知被檢測房屋的業(yè)主，并需經(jīng)被檢測房屋的業(yè)主確認(rèn)。


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• 詞條

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