寶安區(qū)租賃房屋安全檢測(cè)報(bào)告辦理機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：83

一、租賃房屋安全檢測(cè)報(bào)告租賃所單位公司新聞——房屋安全檢測(cè)鑒定的相關(guān)勘察與檢測(cè) 
勘察是對(duì)造成房屋危險(xiǎn)的開裂下沉、傾斜三個(gè)主要特征進(jìn)行量化，檢測(cè)是對(duì)房屋構(gòu)件質(zhì)量測(cè)定，對(duì)房屋構(gòu)件的幾何位置進(jìn)行觀測(cè)、量化。
（一）危險(xiǎn)構(gòu)件勘察。
1、地基基礎(chǔ)開裂、下沉、滑移等變形特征檢查，記錄裂紋長度、寬度及走向，記錄基礎(chǔ)滑移、下沉特征，描繪示意圖；
2、房屋梁板、柱墻開裂、傾斜、撓曲等變形特征檢查，記錄混凝土構(gòu)件撓曲、鼓閃、傾斜等變形指標(biāo)。裂紋長度、寬度及走向變化，傾斜等危險(xiǎn)參數(shù)的檢查測(cè)量，記錄，按樓層分別描繪示意圖
（3）對(duì)房屋危險(xiǎn)點(diǎn)、危險(xiǎn)構(gòu)件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
（二）房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)。
1、地基基礎(chǔ)有危險(xiǎn)跡象時(shí)，根據(jù)情況設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)、水平觀測(cè)點(diǎn)和房屋傾斜觀測(cè)，對(duì)沉降量、滑移進(jìn)行定期觀測(cè)，判斷基礎(chǔ)的變形趨勢(shì)；對(duì)房屋傾斜率進(jìn)行定期觀測(cè)，判斷由基礎(chǔ)變形導(dǎo)致的上部建筑物局部或整體的變化，出現(xiàn)異常時(shí)采取緊急措施，防止建筑局部或整體倒塌。


2、上部結(jié)構(gòu)檢測(cè)主要有梁板柱混凝土和墻體檢測(cè)。梁板柱主要檢測(cè)混凝土強(qiáng)度、保護(hù)層厚度、碳化深度，鋼筋數(shù)量、位置，鋼筋銹蝕狀況等；墻體檢測(cè)磚強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度，必要時(shí)應(yīng)直接檢測(cè)砌體強(qiáng)度。




二、租賃房屋安全檢測(cè)報(bào)告租賃所單位公司新聞——基本步驟、內(nèi)容和方法
1鑒定的基本步驟接受申請(qǐng)人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變、使用條件改變以及受災(zāi)等情況?？疾飕F(xiàn)場按資料核對(duì)實(shí)物調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關(guān)人員的意見。詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測(cè)、試驗(yàn)工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。
2鑒定的基本工作內(nèi)容:a.結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細(xì)部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù)。b.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)結(jié)構(gòu)上的作用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。c.地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。d.材料性能檢測(cè)分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。e.承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動(dòng)和局部變形結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性。f.圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查。g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。
3性鑒定評(píng)級(jí)方法: a房屋性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時(shí)兼有建筑物適修性等級(jí)評(píng)估。其鑒定評(píng)級(jí)應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)按規(guī)定的檢查項(xiàng)目和步驟從層開始分層進(jìn)行。b在房屋性鑒定中若委托方要求對(duì)Csu級(jí)和Dsu級(jí)鑒定單元或Cu級(jí)和Du級(jí)子單元或其中某種構(gòu)件的處理提出建議時(shí)宜對(duì)其適修行進(jìn)行評(píng)估。
           
三、租賃房屋安全檢測(cè)報(bào)告租賃所單位公司新聞——在我國，房屋安全鑒定檢測(cè)是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。下面為你講述.近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測(cè)方法。
回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度順序
（一）布置測(cè)區(qū)
測(cè)區(qū)指的是某個(gè)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度的評(píng)定小單元，對(duì)于一般構(gòu)件測(cè)區(qū)的數(shù)量不能夠少于十個(gè)。當(dāng)受檢構(gòu)件數(shù)量大于30個(gè)且不需要提供單個(gè)構(gòu)件推定強(qiáng)度或受檢構(gòu)件某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m時(shí)，測(cè)區(qū)數(shù)可以適量的減少，但是不能夠小于五個(gè)，并且使其布置均勻。兩個(gè)測(cè)區(qū)相鄰的話，其間距要在2m以下，并且與構(gòu)件的邊緣間隔0.2-0.5m的距離。測(cè)區(qū)要具有試樣對(duì)稱的測(cè)試面中，如果滿足不了此需求，就要選擇一個(gè)測(cè)試面。測(cè)區(qū)要考慮混凝土澆筑的側(cè)面布置，并且避開混凝土保護(hù)層附近的鐵物及鋼筋，還要保持測(cè)區(qū)表面的干凈、干燥及平整，杜絕粉層、油漬及接縫等等。如果有條件，可以使用砂輪將上面的雜物及疏松層清除。測(cè)區(qū)的構(gòu)件要有較高的穩(wěn)定性及剛度，對(duì)彈擊時(shí)產(chǎn)生顫動(dòng)的薄壁、小型構(gòu)件，那么檢測(cè)時(shí)候應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行臨時(shí)支撐和固定。測(cè)區(qū)還應(yīng)該具有清楚的編號(hào)，并且記錄測(cè)區(qū)的布置圖。
（二）測(cè)定回彈值
在測(cè)試的時(shí)候，要使回彈儀和測(cè)試面保持垂直，并且不能夠打在氣孔和外露石子上。測(cè)點(diǎn)均勻的分布在測(cè)試面的范圍中，點(diǎn)和點(diǎn)之間的間距不宜小于20cm，每個(gè)測(cè)區(qū)共彈擊16點(diǎn)。同一個(gè)回彈點(diǎn)只能夠彈擊1次，每個(gè)測(cè)點(diǎn)的回彈值的讀數(shù)要到1。[2]
（三）測(cè)定混凝土碳化深度
使用工具敲擊混凝土，使其形成一個(gè)直徑約15mm的孔洞，之后將缺口中的粉末清除掉，且不得用水沖洗，及時(shí)使用1%～2%的酚酞酒精滴在孔洞?缺詒咴擔(dān)?使用碳化深度測(cè)定儀測(cè)量已變色與未變色交接到混凝土表面的垂直距離。應(yīng)測(cè)量三次，每次測(cè)量到0.25mm，取三次結(jié)果的平均值，到0.5mm。
（四）修訂回彈值并且處理
其一，消除每個(gè)測(cè)區(qū)中16個(gè)回彈值匯的3個(gè)值和小的3個(gè)值，以此平均其他10個(gè)回彈值，作為測(cè)區(qū)的回彈平均值，表示為Rm；其二，因?yàn)榛貜椫禍y(cè)量抗壓強(qiáng)度的公式是以回彈儀水平方向測(cè)試混凝土構(gòu)件側(cè)面中的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，那么如果測(cè)試過程中滿足不了以上條件的時(shí)候，就要根據(jù)測(cè)試的回彈儀軸線和水平方向角度修訂回彈值；其三，修訂水平方向檢測(cè)混凝土澆筑底面及面；其四，以修訂之后的平均回彈值及碳化深度為基礎(chǔ)，查看側(cè)墻曲線，就可以算出測(cè)區(qū)混凝土強(qiáng)度換算值―f1cu?？梢酝ㄟ^以下公式確定結(jié)構(gòu)及混凝土強(qiáng)度推定值fcu：如果結(jié)構(gòu)測(cè)區(qū)數(shù)不過10個(gè)的話，那么fcu，e=f1cu，min；如果結(jié)構(gòu)測(cè)區(qū)強(qiáng)度值小于10.0MPa的時(shí)候，fcu，e<10.0MPa；如果結(jié)構(gòu)測(cè)區(qū)數(shù)不過10個(gè)并且根據(jù)批量檢測(cè)的時(shí)候，那么要通過：fcu，e=mf1cu-1.645sf1cu進(jìn)行計(jì)算。
（五）回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度的性
根據(jù)對(duì)于回彈檢測(cè)具有異常值進(jìn)行驗(yàn)證，可以了解到，可能是因?yàn)椴僮魅藛T的不規(guī)范導(dǎo)致回彈值異常，還有可能是因?yàn)榛炷翉?qiáng)度較低導(dǎo)致回彈值低，在泵送混凝土或者強(qiáng)度為C40和以上的混凝土回彈過程中也會(huì)出現(xiàn)回彈值較低的情況。所以，回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度是具有性的。
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