漳州市房屋改造為什么要做安全檢測

時間：2019-05-20

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

房屋質(zhì)量安全檢測鑒定報告都要檢測什么

哪些情況下需要辦理房屋安全檢測鑒定：

(一)達到或者過設計使用年限的;

(二)房屋結構變、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;

(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;

(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;

(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;

(七)在建(構)筑物密集區(qū)及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;

(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;

(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;

(十)涉及房屋安全糾紛的;

(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

屬(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

房屋改造為什么要辦理房屋建筑質(zhì)量安全檢測鑒定報告*檢測行業(yè)

根據(jù)《房屋完損等級評定標準》，結合房屋的結構、裝修、設備等各方面完整、損壞情況，將房屋分為以下幾種：

1.完好房

2.基本完好房

3.一般損壞房

4.嚴重損壞房

5.危險房

檢測項目

檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。

適用范圍

已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。

檢測內(nèi)容及過程

主要檢測參數(shù)有：

傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。

非現(xiàn)場檢測項目有：

a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

檢測過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結構體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。

5、必要時應根據(jù)房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備。

6、分析房屋損壞原因。

7、綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度。

檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。

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房屋質(zhì)量安全檢測鑒定報告都要檢測什么

房屋改造為什么要辦理房屋建筑質(zhì)量安全檢測鑒定報告*檢測行業(yè)

哪些情況下需要辦理房屋安全檢測鑒定：

(一)達到或者過設計使用年限的;

(二)房屋結構變、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;

(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;

(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;

(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;

(七)在建(構)筑物密集區(qū)及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;

(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;

(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;

(十)涉及房屋安全糾紛的;

(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

屬(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

房屋改造為什么要辦理房屋建筑質(zhì)量安全檢測鑒定報告*檢測行業(yè)

二、房屋質(zhì)量安全檢測鑒定報告都要檢測什么——房屋安全檢測鑒定實例：

結構安全性鑒定

根據(jù)檢測結果,對該建筑各子項進行評定,并以可靠性評級原則進行綜合評定。

1. 1　上部結構的安全性評定

(1)承載能力:墻體受壓承載力不滿足規(guī)范要求,抗震承載力不滿足規(guī)范要求,受壓承載力及抗震承載力均不足,故該建筑物承載力評定為cu 級。

(2)裂縫:砌體結構外墻出現(xiàn)明顯裂縫,墻體非受力裂縫寬度3. 2mm小于5. 0mm,但長度較長, 3～4m,對結構整體性有影響,故評定為cu 級。

(3)構造與連接:該砌體結構連接及砌筑方式正確,但構造柱及圈梁布置不符合現(xiàn)行規(guī)范標準的要求,故評定為cu 級。

(4) 位移: 砌體結構墻體傾斜變形為36mm, 36mm >H /250,故評定為cu 級。綜合上述安全性評定結果,上部結構子項安全性評為cu級。

2. 2　地基基礎安全性評定

根據(jù)沉降變形測量、墻體裂縫分布性質(zhì)分析,綜合評定地基基礎安全性評定為cu 級。根據(jù)以上子項評定結論,并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》( GB 50292 - 1999)的有關規(guī)定,該建筑的結構安全性不符合鑒定標準要求,顯著影響整體承載。主體結構安全性評定為C su級。

3　正常使用性鑒定

3. 1　上部結構的正常使用性評定

(1)非受力裂縫:墻體出現(xiàn)了不同程度的非受力裂縫,墻體裂縫寬度大于1. 5mm,已影響結構的正常使用,故評定為Cs級。

(2)風化:衛(wèi)生間、盥洗室部分墻體受潮嚴重,墻體返堿,墻體抹灰層局部脫開,地面龜裂普遍存在風化現(xiàn)象,故可評定為Cs級。

(3) 位移: 砌體結構墻體傾斜變形為36mm, 36mm >H /550,故可評定為Cs級。綜合上述正常使用性評定結果,上部結構子項正常使用性評為Cs級。

3. 2　地基基礎正常使用性鑒定

根據(jù)沉降變形測量,綜合評定地基基礎正常使用性為Cs級。

3. 3　正常使用性綜合評定

根據(jù)以上子項評定結論,并根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》( GB 50292 - 1999)的有關規(guī)定,西北民族大學辦公樓的結構正常使用性不符合鑒定標準的要求,顯著影響建筑使用功能。主體結構正常使用性評定為C ss級。

4　結構抗震性能鑒定

該結構未設置構造柱、圈梁,抗震構造不滿足(GB50011 - 2001)及(GB50023 - 95)的要求?？拐痱炈銜r,按7度0. 15g驗算仍不滿足抗震規(guī)范要求。因此,該結構抗震性能不滿足現(xiàn)行規(guī)范標準的要求。

5　結構適修性鑒定

該上部結構砌筑用磚及砂漿強度較低,部分墻體受潮、返堿,地面龜裂,墻體受壓承載力及抗震承載力不滿足規(guī)范要求。應對該結構墻體進行加固處理,增強墻體受壓及抗震承載力。墻體加固方法多,易于實施,加固后尚能恢復或接近恢復原功能,適修性尚好,上部結構適修性評定為B′r 級;該建筑地基基礎雖然稍難加固,但經(jīng)過有效加固后,尚能恢復或接近恢復原功能,適修性尚好,故地基基礎適修性評定為B′r 級。因此,該建筑結構適修性評定為B′r /B r 級。

房屋改造為什么要辦理房屋建筑質(zhì)量安全檢測鑒定報告*檢測行業(yè)

三、房屋質(zhì)量安全檢測鑒定報告都要檢測什么—房屋安全檢測鑒定的作用：

Asu級（完好）——結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全。

Bsu級（基本完好）——結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

Csu級（限制使用）——部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

Dsu級（危險）——承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

1、房屋會“衰老”嗎？

答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

2、什么原因會引起房屋損壞衰老？

答：(1)設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

(2)施工因素——未按標準、規(guī)范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；

(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響(如周邊環(huán)境有******，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。

3、哪些房屋需作安全鑒定？

答：(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

(2)主體結構出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

(4)發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

(5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎、地下室施工及******震動作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、什么樣的房屋是危房？

答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

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詞條
詞條說明
東陽市房屋質(zhì)量安全鑒定單位
對房屋查勘、檢測和驗算等，從而科學鑒定房屋的完損狀況和危險程度的技術工作。通常情況下，若是房屋出現(xiàn)了下列情況中任意一條，則需要申請房屋安全鑒定：1.1、出現(xiàn)問題的房屋。該類房屋結構服務主要是針對房屋建筑已經(jīng)施工完成，且已經(jīng)正式投入使用，并且還出現(xiàn)了一些使用功能方面或者結構安全方面出現(xiàn)問題的。如房屋建筑工程在投入運行后幾年內(nèi)就出現(xiàn)樓板開裂現(xiàn)象，那就必須要對其進行房屋結構檢測。1.2、違規(guī)建設的房屋
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鋼結構夾層安全檢測鑒定單位/鋼結構安全檢測* 廠房驗廠安全檢測鑒定* 一、辦理廠房驗廠安全檢測鑒定報告服務機構從經(jīng)濟的角度說，遭受火災廠房在不可以使用的情況下，通過廠房檢測，進而進行加固，要比拆除重建成本低得多，這樣，就可以節(jié)省投資，對廠房二次利用。并且，有保險賠償?shù)那闆r下，也需要通過廠房檢測的報告，對廠房的受災情況進行確定那么，什么樣的房子，經(jīng)歷大磨難后，還有繼續(xù)使用的可能性
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