違建房屋私房沒產權證補辦房產證安全檢測報告

時間：2018-12-26

我公司所有檢測人員和管理人員均經過省級技術培訓和考試考核，持證上崗，人員素質、技術水平都**業(yè)。公司現(xiàn)有各類檢測設備120多臺（套），并經過、省、市各級計量部門部門檢定和校準，實驗室建筑面積1000多平方米。多年以來，公司每年不斷投入，使檢測儀器設備不斷新，設施環(huán)境不斷改善，現(xiàn)在檢測數(shù)據(jù)采集、處理均實現(xiàn)微機化管理。公司秉承“精誠團結、勤奮自律、高效優(yōu)質”的宗旨服務社會。公司技術力量雄厚，結構合理；擁有一批德才兼?zhèn)涞拈L期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構加固等的高、中級技術職稱人才，他們對房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構加固等具有豐富的經驗，能勝任各類房屋安全鑒定工作。

一、違建房屋私房沒產權證補辦房產證安全檢測報告——建筑存在哪些問題時，需要進行建筑結構安全檢測鑒定：

建筑物在規(guī)定的時間內，在規(guī)定的條件下（正常設計、正常施工、正常使用和維護），應滿足安全性，適用性和耐久性的要求。當建筑物由于某種原因不能滿足某項功能的要求或對滿足某項功能的要求產生懷疑時，就需要對建筑物的整體結構，對結構的某一部份或某些構件進行檢測。所以檢測的目的是了解結構的安全性、適應性和耐久性是否滿足要求，對結構做出正確的評價，之后進行維修或加固，以提高結構的安全性，延長其壽命。一般來說，在下列情況下要對建筑物進行檢測、鑒定和加固：

1.1設計不周或有誤

如對工程地質、水文地質尾部和地基情況了解不全，地基承載力估計過高，漏算或少算作用于結構上的荷載；設計人員受力分析概念不清，結構內力計算錯誤等。

1.2施工質量低劣

如混凝土強度等級設計要求，鋼筋混凝土結構構件有蜂窩、孔洞、露筋等缺陷，鋼筋力學性能不符合設計要求；砌體砌筑方法不當，造成通縫，空心砌塊不按設計要求灌注混凝土芯柱；鋼結構的焊接質量或焊縫高度達不到設計要求。

1.3使用或改造不當

如未經核算就在原有建筑物上加層或對其進行改造，造成原有結構承載力不足；使用過程中任意改變用途加大荷載；隨意拆除承重墻或墻上開洞。

2、建筑結構檢測調查的主要內容

1）建筑物位移、變形的情況。

2）裂縫開展及分布的情況。

3）施工中的缺陷及程度，特別是鋼筋混凝土結構的蜂窩、露筋等。

4）構件及材料的強度。

5）現(xiàn)有建筑及結構與設計文件是否相一致，

6）在建筑物的外圍環(huán)境中，鄰近是否有建筑工地及有無施工史。

7）當?shù)貧庀髼l件及自然災害情況，建筑物是否在雨季施工基坑，有無經受過地震、洪水等自然災害影響。

8）人為因素的影響。

9）建筑物使用過程中有無載現(xiàn)象。

二、違建房屋私房沒產權證補辦房產證安全檢測報告——房屋安全檢測的主要內容：

1.1鋼筋力學性能

對鋼筋的力學性能沒有懷疑時，需由委托方提供隱蔽工程紀錄、鋼筋的產品合格證、出廠檢驗報告及進場復驗報告。

對鋼筋的力學性能有懷疑，或委托方無法提供鋼筋的進場復試報告時，須進行鋼筋的物理力學性能檢測。從現(xiàn)有結構中抽樣檢測，同一規(guī)格的鋼筋抽樣數(shù)量不少于一組。若尚有與結構中同批等級的鋼筋，宜可對此鋼筋進行檢測。

1.2構件混凝土強度：

如下構件進行混凝土強度檢測：框架柱、框架梁、混凝土抗震墻、預應力板、立柱基礎、墻下條形基礎；對于框支抗震墻結構應包括框支柱、框支梁及相應位置的樓板，板柱－抗震墻結構應包括樓板。

采用回彈法、回彈－－取芯綜合法

采用計量抽樣方案，抽樣數(shù)量按《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）3.3.13條、檢測類別B（新建項目若施工手續(xù)齊全可按A類）確定，對于基礎可根據(jù)具體情況結合持力層檢測確定數(shù)量

1.3混凝土構件外觀質量與缺陷：

檢測蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、酥松等缺陷，不同時澆筑的結合面質量；

檢測混凝土裂縫，紀錄裂縫位置、長度、寬度、深度、數(shù)量，必要時繪制裂縫分布圖。

檢測數(shù)量為全數(shù)檢測。

外觀缺陷用目測、尺量檢測，依據(jù)《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》 GB 50204-2002（2010年版）中8.2及《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2004）4.4條評定。

混凝土內部缺陷用聲法檢測。

1.4尺寸與偏差：

構件截面尺寸（梁、板、柱、墻），采用計數(shù)抽樣方案，抽樣數(shù)量按《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204-2002（2010年版）中8.3及《建筑結構檢測技術標準》3.3.13條、檢測類別A確定有需要時檢測標高（即層高）、軸線尺寸、構件垂直度及表面平整度

1.5變形與損傷

根據(jù)實際情況確定

構件撓度、結構垂直度、基礎不均勻沉降、結構損傷（包括環(huán)境侵蝕損傷、災害損傷、人為損傷、混凝土中有害元素造成的損傷、預應力錨夾具的損傷）。用水準儀、激光測距儀或拉線檢測構件撓度；用經緯儀、激光定位儀或吊錘方法檢測構件垂直度；用水準儀檢測不均勻沉降；結構損傷檢測應確定損傷源，確定損傷面積和深度。

1.6鋼筋配置與銹蝕

鋼筋配置情況檢測：

1．框架柱的單側主筋配置數(shù)量

2．抗震墻水平、豎向鋼筋間距

3．樓板支座負筋間距、保護層厚度（包括懸挑板、跨度較大的板），相應的位置應測量樓板厚度抽樣數(shù)量按《混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50204-2002（2010年版）中附錄E《結構實體鋼筋保護層厚度檢驗及《建筑結構檢測技術標準》3.3.13條、檢測類別B（新建項目若施工手續(xù)齊全可按A類）確定對鋼筋直徑、保護層有爭議時，鑿開混凝土檢測鋼筋銹蝕：根據(jù)檢測需要確定

1.7結構實荷檢驗

如需確定構件的承載力、剛度、抗裂性能時，可進行構件性能的實荷檢測

1.8基礎持力層

淺基礎（新建、還未投入使用的工程、立柱基礎、墻下條形基礎）：根據(jù)實際情況確定開挖檢測數(shù)量，不宜少于三處；已有建筑物可不進行開挖，根據(jù)上部結構的反應情況來判斷持力層情況；對于要改擴建、接層的已有建筑物，淺基礎宜開挖檢驗持力層。

深基礎（樁基礎），需委托方提供相應的檢測報告，包括動載（樁身完整性）、靜載、巖石物探。對于建于邊坡附近的建筑物，尤其要注意。

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詞條
詞條說明
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