影響轉(zhuǎn)讓費的因素鋪*轉(zhuǎn)店

時間：2019-01-17

1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的店面裝修費。
2、人流量、地段、店面**度、品牌等店面的地理位置。
3、原經(jīng)營者的店面剩余租賃期，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少（因為一旦過了租賃期，店鋪就被房東收回，那么二房東無法再收取轉(zhuǎn)讓費）。
4、原經(jīng)營者主觀定價（影響z大的因素）
5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的費用）
轉(zhuǎn)讓費代表了一個商鋪的**體現(xiàn)
商鋪的**在商業(yè)社會的**交換當(dāng)中
為生意的帶來更多的**收益
轉(zhuǎn)讓費有一定風(fēng)險，需要自己承擔(dān)
應(yīng)該如何預(yù)防轉(zhuǎn)讓費這些q規(guī)則呢？
1、建議當(dāng)面簽訂三方協(xié)議，和上一個租客簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據(jù)和轉(zhuǎn)款記錄要存好。
注意，在房東同意前，轉(zhuǎn)讓費一分錢都不要給！
其中和房東簽訂的這個合同，應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋各種需要注意點，以及其他約定事項和違約責(zé)任等。
從這點來看，轉(zhuǎn)讓費顯然是存在積極意義的，減少損失，同時也能讓想開店的人有店面。
2、把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。
同時也得與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并另外與業(yè)主簽訂新的店面租賃合同。
鋪*專業(yè)轉(zhuǎn)店顧問，為客戶分析轉(zhuǎn)鋪疑慮
店鋪業(yè)主、房東、求租客戶三方溝通
如果是房東向承租人索要轉(zhuǎn)讓費，那么，承租人應(yīng)該和房東在合同里增加條款，z好的方法就是和房東、原承租人一起來商討這個問題，不排除原承租人為了減輕自己的資金負(fù)擔(dān)，過度的轉(zhuǎn)嫁轉(zhuǎn)讓費。對此，新承租人一定要心知肚明，做好自己的成本核算以及未來的資金規(guī)劃。
正因如此，鋪*料想到多部分轉(zhuǎn)店者都想通過自己的方式轉(zhuǎn)，但在與找店者溝通的時候是缺乏一個中間人有效談判撮合轉(zhuǎn)讓費的，鋪*的“平臺推廣+專業(yè)客服”模式剛好解決了轉(zhuǎn)店過程中的談價等問題。

詞條
詞條說明
鋪*開餐廳繞著彎也要躲過這些坑
要想成功要懂得借鑒，要想避免踩陷阱，看看前人的經(jīng)驗，以此為鑒。 1：跟風(fēng) 外行開店一個月關(guān)門 A先生剛創(chuàng)業(yè)那會，有點小錢，又有技術(shù)，不甘于給人打工，看著別人開店很容易，天天幻想著開店掙錢，種種原因讓他也踏上了轉(zhuǎn)型廚掌柜的漫漫長路。A先生的**個店只有四十平米，按說經(jīng)營好了，大錢賺不到，辛苦錢還是很穩(wěn)定的。結(jié)果不然，店“死”得很慘。當(dāng)時很流行火鍋雞、火鍋魚，A先生在較繁華的一條小吃街租下了一個四十
鋪*轉(zhuǎn)店這些店鋪轉(zhuǎn)讓的小技巧你有必要掌握
“無論是找店，還是轉(zhuǎn)讓店面，都是一個費心勞神的活，過程很復(fù)雜，這是因為供需雙方的預(yù)期很難同頻。鋪*以良好的口碑，通過找店資源的積累（找店免費），幫助供需雙方實現(xiàn)資源的精準(zhǔn)對接，讓成交過程變得輕而易舉！后期店鋪轉(zhuǎn)出速度so快！有門市經(jīng)營就有店鋪轉(zhuǎn)讓店鋪轉(zhuǎn)讓確實是一門"技術(shù)活" 經(jīng)常有客戶來問我們：我這個店面該轉(zhuǎn)多少錢呢？是不是太高了或太低了？關(guān)于轉(zhuǎn)讓費定價方面很多店主沒有拿定主意，往往
鋪*選址餐廳選址一定要小心流量陷阱
大家開店都很重視選址，那么選址較重要的人流量又該如何測試調(diào)查?選址人流量有沒有什么“虛火”呢?如何避免人流量的陷阱? 地段的優(yōu)劣還是租金、消費力等其實都是可以有跡可循的，通過一般的調(diào)查就能得出相對準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。但是人流量應(yīng)該怎么算呢?節(jié)假日人肯定會多，周一至周五和周末又不一樣。那么應(yīng)該通過什么標(biāo)準(zhǔn)來測算呢? 餐廳選址的人流量怎么科學(xué)計算很多餐飲老板在選址的時候測算人流量一般會選擇蹲點，選取某幾天的
鋪*選址餐廳選址的10個常規(guī)判斷要點
1、交通便利在主要車站的附近，或者在顧客步行不**過20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店。選擇哪一邊較有利于經(jīng)營，需要觀察馬路兩邊行人流量，以行人較多的一邊為好。 2、接近人們聚集的場所。如劇院、電影院、公園等娛樂場所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點。 3、選擇人口增加較快的地方。企業(yè)、居民區(qū)和**的發(fā)展，會給店鋪帶來更多的顧客，并使其較具發(fā)展?jié)摿Α?/p>