租賃商鋪、寫字樓,竟然還有免租期?

時間：2022-05-03

作者：深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

一、什么是免租期？

免租期不是一個法律概念，指租賃商鋪、寫字樓時，往往需要進行門面裝修、招募員工等準備工作。由于還沒有正式經(jīng)營，出租方出于商業(yè)合作考慮，一般會給予承租人一定期限的免租金優(yōu)惠。

二、免除什么？

免租期間，通常承租方*支付租金，但是否支付租金以外的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，需要在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補交租金。

三、如何確定免租期？

免租期一般是從房屋交付到實際開業(yè)經(jīng)營這個時間段，需要綜合考慮店鋪何時交付、店鋪裝修、證照辦理、物品購置等因素，帶有不確定性。因此，要在租賃合同中明確約定免租期的起止日期，以免出現(xiàn)爭議。

四、如何爭取免租期，律師來為你支招

由于免租期并非法律概念，屬于意思自治范疇。因此，在簽訂商鋪、寫字樓租賃合同前，可以與出租方進行友好協(xié)商，說明自己的裝修改造情況以及未來帶來的租金回報、人流量等等，從而爭取一定期限的免租優(yōu)惠。

詞條
詞條說明
寫字樓租賃技巧有哪些？
一、怎樣讓人知道寫字樓要租賃1、到當?shù)氐闹薪閽焯枩蕚渥赓U房子的信息。2、到當?shù)氐拿襟w如報紙、廣播電臺、電視臺等，宣布要租賃房子的消息。3、若是當?shù)爻枪艽饝?yīng)張貼廣告的話，能夠在公告廣告宣傳欄張貼租賃廣告。4、目前微信很時尚，能夠發(fā)到微信圈。5、能夠經(jīng)過親朋好友之間把該信息傳達出去。二、寫字樓租賃技巧1、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃
租賃商鋪、寫字樓,竟然還有免租期?
一、什么是免租期？免租期不是一個法律概念，指租賃商鋪、寫字樓時，往往需要進行門面裝修、招募員工等準備工作。由于還沒有正式經(jīng)營，出租方出于商業(yè)合作考慮，一般會給予承租人一定期限的免租金優(yōu)惠。二、免除什么？免租期間，通常承租方*支付租金，但是否支付租金以外的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，需要在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補交租金。三、如何確定免租期？免租期一般是從房屋交付
如何租到靠譜的寫字樓？
眾所周知，寫字樓不僅是企業(yè)發(fā)展壯大的場地，也是企業(yè)良好形象的展示平臺，可以說辦公室就是一個創(chuàng)造財富的重要**。辦公室是開展業(yè)務(wù)的場所，不論是*員工拼搏奮斗還是老板坐鎮(zhèn)后方迎賓會客，辦公室都是相當重要的地方，直接關(guān)系到業(yè)務(wù)開展是否順利，員工是否飽滿。因此怎樣才能租到靠譜的非常重視的事情，接下來就給大家普及一下租到靠譜寫字樓辦公室的一些門道?？赡艽蠹覍ψ赓U住房比較熟悉，因而會在租賃寫字樓的時候就“自
租賃寫字樓的七大技巧
一、寫字樓選址以及周邊配套1、查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。3、最后看場地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。二、學會看辦公室的利用率因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等）