【龍崗寫字樓出租】寫字樓租賃的步驟

時(shí)間：2021-09-19作者：深圳市園區(qū)物業(yè)管理有限公司瀏覽：278

寫字樓租賃的步驟





一、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8:30－18:30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒(méi)有關(guān)系。

二、租賃期的遞增：一般租期**過(guò)一年以上的租賃期都會(huì)有不同程度的遞增，一般是從*二年或者*三年開(kāi)始月租金開(kāi)始遞增5％－8％，有個(gè)別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是較好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。

三、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個(gè)月的，只有較少數(shù)商務(wù)中心會(huì)做，而且多數(shù)面積都是很小、價(jià)格較高的。租期**過(guò)三年的，一般業(yè)主不會(huì)同意，或者是需要一定幅度的遞增。

四、租寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為包票與實(shí)收，包票即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。管理費(fèi)一般來(lái)說(shuō)，20元以下的多數(shù)都是沒(méi)有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會(huì)主動(dòng)提醒您。





深圳市園區(qū)物業(yè)管理有限公司專注于天安云谷寫字樓出租,龍崗寫字樓出租等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 【龍崗寫字樓出租】寫字樓里面主要做什么工作?

  寫字樓就是一個(gè)辦公場(chǎng)所。里面大部分都是從事商貿(mào)或是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的工作,比如外貿(mào)公司、房產(chǎn)公司、教育咨詢公司、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、公證處等等之類的,當(dāng)然還有為寫字樓服務(wù)的保潔、保安等工種。寫字樓市場(chǎng)流行兩大評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，一是**寫字樓，二是5A寫字樓。所謂**寫字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫字樓。這樣，恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長(zhǎng)”得高一些的寫字樓都自稱

• 寫字樓租賃工作的流程

  寫字樓租賃工作的流程：1、信息發(fā)布、各租賃公司根據(jù)自己的租控計(jì)劃在各個(gè)平臺(tái)上面發(fā)布寫字樓的出租信息。2、客戶接待等級(jí)審核預(yù)報(bào)批、意向確認(rèn)客戶根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫字樓，公司對(duì)客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認(rèn)，跟上級(jí)**匯報(bào)。當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^(guò)之后，根據(jù)客戶的房屋硬件設(shè)施改造和重大工程事項(xiàng)跟**確認(rèn)審核。3、合同條款確定、簽約意向確認(rèn)后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認(rèn)合同條

• 寫字樓如何裝修 寫字樓裝修設(shè)計(jì)原則

  一、寫字樓裝修的疑難問(wèn)題1、較開(kāi)始挑大伙兒下意識(shí)把設(shè)計(jì)裝飾裝修企業(yè)分為兩大類：和公裝企業(yè)。公裝又分很多類，寫字樓裝修只是之中的一種，我們?cè)谶x之前，較開(kāi)始要搞清楚這個(gè)問(wèn)題，大伙兒將是屬于公裝，或者屬于家裝，雖然都是搞裝修，公裝和家裝的要求不一樣，區(qū)別或者十分大的，這類區(qū)別主要表現(xiàn)在：方案設(shè)計(jì)、原材料、制作工藝、照明、色調(diào)等好幾個(gè)方面。2、寫字樓裝修原材料問(wèn)題裝修有的資料也是有很多不一樣，例如墻面，家

• 不同等級(jí)的寫字樓有哪些要求？

  寫字樓分為三個(gè)級(jí)別：**、**、乙級(jí)A：首先**寫字樓的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)(參考)：辦公面積：總辦公面積過(guò)50,000㎡，單層建筑面積在1,500至2000㎡;結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：寫字樓大堂要求寬敞，挑高10米以上，架高地臺(tái)過(guò)15cm;標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.7m以上，公共走廊通道寬度2米以上;停車位配置：150:1的比例配置，即150平米配置至少1個(gè)車位，停車場(chǎng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)和防盜安全系統(tǒng);升降系統(tǒng)：根據(jù)5萬(wàn)方總面積計(jì)算，每部