不同等級的寫字樓有哪些要求？

時間：2021-09-10作者：深圳市園區(qū)物業(yè)管理有限公司瀏覽：391

寫字樓分為三個級別：**、**、乙級

A：首先**寫字樓的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)(參考)：

辦公面積：總辦公面積過50,000㎡，單層建筑面積在1,500至2000㎡;

結(jié)構(gòu)設(shè)計：寫字樓大堂要求寬敞，挑高10米以上，架高地臺過15cm;標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.7m以上，公共走廊通道寬度2米以上;

停車位配置：150:1的比例配置，即150平米配置至少1個車位，停車場設(shè)有自動計費和防盜安全系統(tǒng);

升降系統(tǒng)：根據(jù)5萬方總面積計算，每部客梯服務(wù)面積應(yīng)**4,000㎡，等待時間**30秒，配備**的智能控制系統(tǒng)，客梯與貨梯分區(qū)，至少2部貨梯。

營業(yè)方式：整個寫字樓項目為一個單一產(chǎn)權(quán)，僅對外出租，不對外出售，1-2年內(nèi)入住率不**70%

安保系統(tǒng)：24小時監(jiān)控，安保服務(wù)。

配套：有**的貨運通道及殘疾人通道。

滿足以上條件才能稱作寫字樓等級中的**。

寫字樓等級：**

B：**寫字樓的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

辦公面積：總辦公面積過20,000㎡，單層建筑面積在1000㎡;

結(jié)構(gòu)設(shè)計：寫字樓大堂要求寬敞，挑高10米以上，架高地臺過15cm;標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.7m以上，公共走廊通道寬度2米以上;

停車位配置：150-200:1的比例配置，即150-200㎡配置至少1個車位，停車場設(shè)有自動計費和防盜安全系統(tǒng);

升降系統(tǒng)：根據(jù)2萬方總面積計算，每部客梯服務(wù)面積應(yīng)**5,000㎡，等待時間**40秒，配備**的智能控制系統(tǒng)，客梯與貨梯分區(qū)，至少1部貨梯。

入住率： 1-2年內(nèi)不**65%;

安保系統(tǒng)：24小時監(jiān)控，安保服務(wù)，

滿足以上條件才能稱作寫字樓等級中的**。

寫字樓等級：**

C：寫字樓等級中較低的是乙級寫字樓

入住率：不**50%;

辦公面積：總辦公面積過10,000㎡，單層建筑面積在800㎡;

結(jié)構(gòu)設(shè)計：標(biāo)準(zhǔn)層凈高不**2.5m，公共走廊通道寬度2米以上;

停車位配置：300:1的比例配置，即300平米配置至少1個車位

升降系統(tǒng)：根據(jù)2萬方總面積計算，每部客梯服務(wù)面積應(yīng)**6,000㎡，速度不**3m/s;

安保系統(tǒng)：24小時監(jiān)控，安保服務(wù)。


深圳市園區(qū)物業(yè)管理有限公司專注于天安云谷寫字樓出租,龍崗寫字樓出租等

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  詞條說明

• 【龍崗寫字樓出租】寫字樓租賃的步驟

  寫字樓租賃的步驟一、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8:30－18:30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。二、租賃期的遞增：一般租期**過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從*二年或者*三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費也

• 【龍崗寫字樓出租】寫字樓里面主要做什么工作?

  寫字樓就是一個辦公場所。里面大部分都是從事商貿(mào)或是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的工作,比如外貿(mào)公司、房產(chǎn)公司、教育咨詢公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、公證處等等之類的,當(dāng)然還有為寫字樓服務(wù)的保潔、保安等工種。寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是**寫字樓，二是5A寫字樓。所謂**寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱

• 【龍崗寫字樓出租】寫字樓與辦公樓有什么區(qū)別？

  1、具體含義辦公樓指機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員，業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房，現(xiàn)申請公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。2、功能效用寫字樓是純粹商業(yè)辦公，辦公樓是商業(yè)辦公，機關(guān)單位辦公集一體的。3、住宅用途嚴(yán)格地講，寫字樓是不能用于住人的，這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。但是辦公樓可以住人。

• 寫字樓租賃工作的流程

  寫字樓租賃工作的流程：1、信息發(fā)布、各租賃公司根據(jù)自己的租控計劃在各個平臺上面發(fā)布寫字樓的出租信息。2、客戶接待等級審核預(yù)報批、意向確認(rèn)客戶根據(jù)自己的意愿預(yù)約去看寫字樓，公司對客戶的資質(zhì)考察以及租賃意向確認(rèn)，跟上級**匯報。當(dāng)客戶資質(zhì)以及客戶意向?qū)徍送ㄟ^之后，根據(jù)客戶的房屋硬件設(shè)施改造和重大工程事項跟**確認(rèn)審核。3、合同條款確定、簽約意向確認(rèn)后合同條款的確定了。先提供一份合同條款、用戶確認(rèn)合同條