房產(chǎn)過戶律師在購房過程中的作用

時間：2021-10-31作者：北京碩恒律師事務(wù)所瀏覽：205

一、在簽訂合同前，請律師審查開發(fā)商的資信。因為一般購房者憑自身的條件很難對開發(fā)商的情況做全面了解，通過律師所具備的專業(yè)知識和特殊身份的優(yōu)勢，到工商管理部門和房屋管理部門等相應(yīng)的**管理機構(gòu)對開發(fā)商的情況進行全面了解，分析購房風(fēng)險的大小，然后向購房者出具法律意見書，建議其購買或不買。這樣做的益處就是能防止購房者買那些沒有實力和信譽的開發(fā)商開發(fā)出的房屋。


二、在簽訂合同時，由律師提出增加補充條款。現(xiàn)在所用的《商品房買賣合同》中所約定的條款還有很多不完善的地方，購房者必須要提出一定的補充條款才能有效維護自身的權(quán)益。同樣開發(fā)商也會提出補充條款來維護其利益，一般都會請專業(yè)的律師來制訂這些補充條款，這樣購房者就會處于弱勢地位，顯然是不利的。通過請律師審查，能及時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的補充條款中違法或不合理的地方，然后由律師和開發(fā)商進行交涉，要求刪除或修改，同時由律師提出一些對購房者有利的補充條款，通過談判，讓開發(fā)商接受全部或部分內(nèi)容，以維護購房者的合法權(quán)益。



三、在辦理入住時，請律師審查房屋是否達到交房和入住條件。在實踐中，很多購房者對開發(fā)商提交的房屋是否達到交房條件是不清楚的，有些時候購房者對不具備入住條件的房屋因辦理了入住手續(xù)而無法追究開發(fā)商的逾期交房責(zé)任；有些時候?qū)σ丫邆淙胱l件的房屋因主觀上認(rèn)為不具備入住條件拒絕辦理入住而使自己承擔(dān)逾期收房責(zé)任，出現(xiàn)這些情況就是因為購房者沒有從法律的規(guī)定和合同的約定去分析房屋的具體情況。如果請律師審查就能有效避免這類情況的發(fā)生。同時如果開發(fā)商逾期交房，讓律師向開發(fā)商追究違約責(zé)任會較加有效。




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