北京拆遷律師

時間：2021-01-26作者：北京碩恒律師事務(wù)所瀏覽：71

北京拆遷律師

伴隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，城市不斷擴張，房屋拆遷就隨處可見，因此也出現(xiàn)了很多因拆遷補償導致的各種問題，淵博征地拆遷律師可以這么說，幾乎沒有一項拆遷是沒有糾紛的，還有很多演變成了惡性拆遷事件，拆遷問題形勢非常嚴峻，我們來看一下關(guān)于**有關(guān)文件解讀。

我們來看一下《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》中提到：近幾年，隨著經(jīng)濟快速發(fā)展我國各地城鎮(zhèn)建設(shè)也隨之發(fā)展迅速，房屋拆遷工作不斷擴大，拆遷帶來的矛盾也不斷增加，因為一些拆遷補償不到位，拆遷安置不落實，工作方法不妥當，造成了房屋拆遷引起的糾紛和上訪增加，甚至產(chǎn)生惡性事件，開始影響正常的生活秩序和社會穩(wěn)定，****同志對此高度重視，多次做出重要批示，并要求相關(guān)地方部門提高認識，要關(guān)心民眾利益，根據(jù)法律辦事，要做好房屋拆遷工作，維護社會穩(wěn)定，時隔1年**再次發(fā)出《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》，要求：一些地方**不能樹立明確政績觀，盲目的擴大拆遷規(guī)模，很多城市拆遷補償安置不能落實，人為的降低拆遷補償標準，有的地方**甚至濫用職權(quán)，違法強制拆遷，這些現(xiàn)象不僅是損害了民眾的合法權(quán)益，較影響社會的穩(wěn)定性，回顧一下，因為拆遷引起的糾紛都是當?shù)?*造成的嗎？如果當?shù)?*完全根據(jù)法律實施的話，能不能避免問題的發(fā)生呢？淵博律師事務(wù)所拆遷律師認為，就算這樣，也無法避免，其中存在著很深層次的根源，我們該考慮以下立法和現(xiàn)實問題。

**在《城市房屋拆遷管理條例》中從制度基本剝奪了所有被拆遷人的權(quán)利，一些被拆遷人所謂的“權(quán)利”也只是一種形式上的，根本不能與拆遷人背后的行政權(quán)形成制衡關(guān)系，

條例中針對被拆遷人設(shè)計了四項強制性制度，這四項制度的實施**了拆遷工作的進行，**是強制許可制度，在沒有征求被拆遷人意見的情況下，有關(guān)部門即可以根據(jù)條例中所賦予的拆遷許可權(quán)利向被拆遷人下發(fā)拆遷許可，對被拆遷人來說 也是被剝奪了行政行為，是剝奪公民物權(quán)的一種形式，*二強制簽約制度，拆遷人在獲得許可證之后，根據(jù)條例規(guī)定拆遷雙方有簽訂義務(wù)，無論是被拆遷人是否愿意拆除自己的房屋，都有義務(wù)和拆遷人簽訂拆遷協(xié)議，不然將實行*三條強制制度來**拆遷工作的順利進行，*三項強制裁決制度，拆遷補償標準是每一份拆遷協(xié)議中的根本，拆遷補償標準低幾乎是所有拆遷*有的特性，被拆遷人幾乎是不能抗衡，只能尋求高的拆遷補償，并通過拒絕簽字尋求最后一次補救，但......這樣并解決不了什么，根據(jù)條例規(guī)定，當雙方不能達成一致，任何一方都可以申請行政裁決，而在現(xiàn)實中大部分都是拆遷人在申請強制裁決，其結(jié)果基本都是一律拆遷，被拆遷人對裁決結(jié)果不服，由*四條強制執(zhí)行制度**拆遷繼續(xù)進行，條例中規(guī)定，拆遷方可以申請行政或**強制執(zhí)法，通過法院等途徑將被拆遷人強制搬離居住地。

除了上述中的條例制度，物權(quán)人根本對自己的物權(quán)沒有保護的能力，制度所賦予當事人的救濟權(quán)也因強制失去了根本**，評估制度較終也使得被拆遷人無奈當中接受低補償，條例對拆遷方的違法行為法律責任與被拆遷方所承擔的法律維權(quán)相比明顯失衡。

條例對拆遷人規(guī)定只負有限的法律責任，如果沒有獲取拆遷許可證進行強行拆除的，只需負一定數(shù)額的罰款，實際上，拆遷人還應該承擔民事賠償責任，在沒有獲得房屋所有人同意進行強制拆除的，較是可能構(gòu)成損壞他人財物罪，這在條例中并沒有明確。

條例對被拆遷人來說雖沒有規(guī)定義務(wù)，但在實際案例中面臨的責任反而加大，在拆遷異議中，一些被拆遷人大多都是組織起來，抱團的形式來和強勢的拆遷方抗衡，如果沒有控制好談判的局面和方法，很有可能被以擾亂社會秩序罪追究刑事責任。

淵博征地拆遷律師分析可見，拆遷帶來的矛盾不斷，根本在于被拆遷人對自己的房屋并沒有拆不拆的決定權(quán)，也就是如果拆遷許可證和公告發(fā)出，被拆遷人只能接受和拆遷人的強制交易，只有讓拆遷不再是強買強賣而成為自主自愿時，才能徹底避免惡性拆遷事件的發(fā)生。

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