北京朝陽房產(chǎn)律師法律服務，講解購買現(xiàn)售一手商品房的流程？

時間：2021-01-26

房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。

房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權利義務所發(fā)生的爭議。具體而言，是指關于房屋和土地的所有權、經(jīng)營管理權和使用權等權益的爭議。

房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當事人之間因房地產(chǎn)權益而產(chǎn)生的爭議。實際上也就是房產(chǎn)(房屋權益)糾紛和地產(chǎn)(土地權益)糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關系中的外國公民、法人及其他組織和港澳臺的公民、法人和其他組織。

新房交易是買賣雙方對新建的房屋或者在建的期房、樓花進行交易買賣。在新房交易中，作為弱勢的買方，在購房新房時，不僅要考慮是否貸款購房，直接銀行貸款還是公積金貸款買房，還要了解新房交易稅費，較重要的是關注新房的質量、房地產(chǎn)商是否違約等。

一般來說，購買現(xiàn)售一手商品不同于購買預售房。實踐中，購買現(xiàn)售一手商品房，需要根據(jù)一定的流程走。實際中，你要是購買現(xiàn)售一手房，簡要流程就是：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權登記。

具體來說，就是下面幾步：

1、審查。主要審查開發(fā)商是否具備“五證”。

所謂的“五證 ”，就是指：

（1）《建設工程規(guī)劃許可證》；

（2）《建設用地規(guī)劃許可證》；

（3）《建筑工程施工許可證》；

（4）《國有土地使使用證》；

（5）《商品房預售許可證》。

2、簽約。確定購買看中的房產(chǎn)之后，就要簽訂買賣合同，但是在簽約時要謹慎，一旦你違約的話，那么以后就需要承擔違約責任的。

3、付款。簽好購房合約后，你就需要進行付款。

4、按揭貸款。是否需要貸款買房是根據(jù)你自身需要以及銀行審批確定，這個不是必須存在的一步。但是，實際中選擇按揭貸款的，就不能忽視掉這一步了。

5、收房。收房跟簽訂合同一樣中，在收房時，你需要注意檢查房屋是否真跟合同約定的那樣，就是說房屋的設施是不是全了，房子本身是否存在缺陷，一般就是檢查會不會漏水什么的，不過這個不是一眼就能夠夠察覺出來的。要是看到有缺陷的，在保修范圍內就要要求維修。要是情況較為嚴重，比如房子缺陷直接影響居住的，那么你也可以拒絕收房。

6、產(chǎn)權登記，也就是過戶。這一步還是相當關鍵的，只有過戶了你才是真正擁有這個房產(chǎn)。辦理過戶的時候，就是到房管所辦理房產(chǎn)登記。

不過，實際中，一般過戶要與付款同時進行，但是你們雙方可以約定徹底完成過戶手續(xù)后，才支付購房尾款，否則購房尾款可以壓著先不支付。

這一點需要注意下，因為現(xiàn)在很多支付了房款，但是過不了戶，那樣即使后面追回也是麻煩事一件了。

購買現(xiàn)房一手房的，其實還是糾紛比較少的，畢竟有實在的房子給你看。當然，即使風險較小，你也要注意一下，畢竟現(xiàn)在的房價普遍高。要是因為上面說到的，你先給房款在過戶，結果過不了，產(chǎn)生糾紛的，建議可以委托個專業(yè)律師及時介入。

北京朝陽房產(chǎn)律師值得信賴！

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