房產(chǎn)專業(yè)律師：房產(chǎn)繼承律師靳雙權(quán)解析一件使用工齡購房引發(fā)的繼承糾紛

時(shí)間：2021-03-16作者：北京碩恒律師事務(wù)所瀏覽：263

北京房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)，專業(yè)代理二手房買賣、借名買房、房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)繼承律師、確權(quán)、騰退房屋、公房糾紛、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等房產(chǎn)糾紛案件。從業(yè)十五余年，帶領(lǐng)專業(yè)房產(chǎn)團(tuán)隊(duì)，辦理了大量房地產(chǎn)案件，積累了豐富的訴訟經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在蔣這些案件改編為房地產(chǎn)糾紛案例，希望可以幫助到你。

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私安全及避免不必要紛爭，以下當(dāng)事人姓名均為化名，如果雷同，可以我們聯(lián)系，我們將予以撤銷。）

一、案件介紹：

1、原告訴稱：

楊A訴稱：楊某和陳某系夫妻關(guān)系，婚后育有楊3、楊4、楊2、楊A四個(gè)子女。1971年2月10日陳某去世。1988年楊某和白H再婚。白H和楊某再婚后未生育子女。被告白某系白H的*生子。1996年楊某去世，2010年白H去世。北京市西城區(qū)的訴爭房屋原系楊某單位分配使用的公房，后該房屋參加房改，房本未下發(fā)前楊某去世，該房屋登記在白H名下。該房屋系白H的私有房屋，因購買該房屋時(shí)使用了楊某的工齡政策性福利，所以折合工齡的權(quán)益應(yīng)當(dāng)作為楊某的遺產(chǎn)予以繼承。

現(xiàn)我訴至法院，請求法院判令原被告共同繼承訴爭房屋，其中原告占有五分之一的份額，被告每人占有五分之一的份額；要求該房屋歸原告所有，原告支付被告每人五分之一的份額的房屋補(bǔ)償款。若法院不能支持原告繼承房屋的訴訟請求，要求繼承訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)人給付原告房屋補(bǔ)償款，具體數(shù)額由法院判決。

 

2、被告辯稱：

被告楊2辯稱：原告所敘述雙方身份關(guān)系屬實(shí)。訴爭房屋系某單位分配給我父母的住房，我和楊3、楊A、楊4自上世紀(jì)五十年代就在此生活居住。1971年陳某去世。1988年楊某和白H結(jié)婚，婚后兩人感情不和，白H曾多次提出離婚，1996年8月還逼父親在其準(zhǔn)備的離婚書上簽字，父親沒有簽字，并且在一周后去世。白H在2010年去世。楊2多年居住北京，照顧父親并且養(yǎng)老送終，應(yīng)當(dāng)繼承訴爭房屋五分之一的份額。訴爭房屋系白H名下私有房屋，白H參加房改時(shí)使用了父親楊某的工齡政策性福利，該利益被告有權(quán)繼承。同意原告訴訟請求，若法院不能支持我要求繼承房屋份額的訴訟請求，要求繼承訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)人給付被告楊2房屋補(bǔ)償款，具體數(shù)額由法院判決。訴訟費(fèi)、評估費(fèi)由法院依法判決承擔(dān)。

 

被告楊3辯稱，原告所述雙方身份關(guān)系屬實(shí)。同意楊2的意見，同意原告的訴訟請求。如法院不能支持我要求繼承房屋份額的訴訟請求，要求繼承訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)人給付被告楊3房屋補(bǔ)償款，具體數(shù)額由法院判決。訴訟費(fèi)、評估費(fèi)由法院依法判決承擔(dān)。

 

被告白某辯稱，原告所述雙方身份關(guān)系屬實(shí)。母親白H只生育了我一個(gè)孩子，我沒有其他兄弟姐妹。楊2稱楊某去世前與白H關(guān)系不好，沒有依據(jù)，不予認(rèn)可。法律不溯及既往。若沒有這個(gè)基本原則，人民對法律就失去了起碼的尊重，法院許多案件都是按照這個(gè)基本原則處理的?！遁^高院04號復(fù)函》明確說明工齡不算財(cái)產(chǎn)，也談不上繼承。本案訴爭房屋改變承租人、簽訂購房協(xié)議、付款購房和房屋所有權(quán)證書的簽發(fā)都發(fā)生在2004和2006年，是在《較高院04號復(fù)函》的有效期內(nèi)，該《復(fù)函》明確規(guī)定工齡不算財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。2004年至2006年期間，從較高院04號文件生效起，訴爭房屋就沒有其他人的份額。1996年楊某去世，根據(jù)《繼承法》*二條、*八條，《繼承法意見》*十八條規(guī)定，原告的主張?jiān)缫?*過了較長保護(hù)期二十年的規(guī)定，較不用談繼承法規(guī)定二年的起訴時(shí)效。原告所依據(jù)的文件是計(jì)算財(cái)產(chǎn)**的規(guī)定，不涉及遺產(chǎn)繼承問題，而且2018年高院的文件對本案也是不適用的。訴爭房屋在楊某去世后8年才購買，公民的民事行為能力終止于死亡，訴爭房屋怎么可能還有楊某的產(chǎn)權(quán)份額。本案訴爭房屋的房產(chǎn)證上只寫了白H一個(gè)人的名字，證明該房屋只屬于白H一人所有，沒有原告及其他被告的權(quán)益。

綜上，要求訴爭房屋由被告白某一人繼承，訴訟費(fèi)及評估費(fèi)由原告承擔(dān)。

 

二、 法院查明：

法院經(jīng)審理后查明：

楊某與陳某婚后生育楊2、楊4、楊3、楊A子女四人。陳某于1971年2月10日因死亡注銷戶口。后楊某與白H結(jié)婚。白H與楊某婚后未生育子女。白H與前夫生育一子，即被告白某。1996年8月24日楊某因死亡注銷戶口。2017年10月12日武漢市**某出所出具的《武漢市**人口卡片信息》記載白H的戶籍已注銷。原、被告均認(rèn)可白H于2010年去世。

位于北京市市西城區(qū)的訴爭房屋原系楊某單位分配其使用的公房。楊某去世后，該房變更承租人為白H。2004年12月，白H與某單位房產(chǎn)處簽訂《某單位出售公有住宅樓房買賣合同》，該合同約定白H購買訴爭房屋，房屋建筑面積65平方米，合同約定白H需繳納購房款一萬七千兩百零一點(diǎn)九八元、公共維修基金兩千零二十八元及其他相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)房屋檔案材料中《單位出售公有住房房價(jià)計(jì)算表》記載，購房款折合男方工齡三十七年，女方工齡三十三年。2004年12月23日，白H繳納購房款一萬九千七百四十六點(diǎn)五七元。2006年該房登記在白H名下。

根據(jù)原告申請，法院經(jīng)搖號選定北京市某房地產(chǎn)咨詢評估有限責(zé)任公司，對訴爭房屋現(xiàn)市場**以及2004年購買該房時(shí)的市值進(jìn)行評估。評估結(jié)論為：訴爭房屋的房地產(chǎn)市場總價(jià)為七百五十三點(diǎn)一四萬元。就2004年購買北京市西城區(qū)三里河房屋時(shí)該房的市值原、被告未能達(dá)成一致意見。、

 

三、法院判決

北京市西城區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：

1、位于北京市西城區(qū)的訴爭房屋由被告白某繼承。

2、本判決生效后十五日內(nèi)，被告白某給付原告楊A六萬元。

3、本判決生效后十五日內(nèi)，被告白某給付被告楊2六萬元。

4、本判決生效后十五日內(nèi)，被告白某給付被告楊3六萬元。

5、本判決生效后十五日內(nèi)，被告白某給付被告楊4六萬元。

6、駁回原告楊A其他訴訟請求。

 

四、律師點(diǎn)評：

繼承糾紛律師靳雙權(quán)認(rèn)為：

依照《*人民共和國繼承法》*五條：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理。

本案中，訴爭房屋系楊某去世后白H承租并購買，該房應(yīng)認(rèn)定為白H的個(gè)人產(chǎn)權(quán)。因白H購買訴爭房屋時(shí)依國家有關(guān)政策支付的購房款折算了楊某的工齡，而獲得政策性福利，該政策性福利所對應(yīng)財(cái)產(chǎn)**的個(gè)人部分應(yīng)作為楊某的遺產(chǎn)，由其繼承人楊A、楊2、楊3、楊4予以繼承。因白H生前未留遺囑，故該房由其**順序繼承人，即被告白某繼承。

原告要求原、被告各繼承訴爭房屋五分之一份額，要求房屋歸原告所有，原告給付被告每人五分之一份額的房屋折價(jià)款之請求，于法無據(jù)，法院未予支持。原告要求繼承房屋的所有權(quán)人支付房屋補(bǔ)償款的訴訟請求，法院予以支持，雙方未就訴爭房屋2004年購買時(shí)的市值達(dá)成一致意見，補(bǔ)償款數(shù)額由法院酌定。

而被告白某稱原告起訴**過訴訟時(shí)效一節(jié)，因訴爭房屋登記在被繼承人名下，原告及被告楊3、楊2、楊4未明確表示過放棄繼承，遺產(chǎn)尚未分割，訴訟時(shí)效并未起算，故被告白某該答辯意見，法院未予采納。被告白某其他答辯意見，缺乏法律依據(jù)，法院不予采納。本案被告楊4經(jīng)法院合法傳喚，未到庭參加訴訟，法院依法缺席判決。

綜上所述，法院的判決是正確的。


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• 詞條

  詞條說明

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