房屋檢測(cè)很重要，遇上違建應(yīng)拆除！

時(shí)間：2020-12-02作者：上海思道機(jī)電安裝服務(wù)有限公司瀏覽：132

房屋檢測(cè)很重要，遇上違建應(yīng)拆除。
某創(chuàng)業(yè)園多位租戶向幫忙君反映：
園區(qū)“二房東”上海某投資管理有限公司提供的租賃合同面積與園區(qū)產(chǎn)證面積嚴(yán)重不符，有的樓宇可租賃面積竟然“成倍”增加。
上海某創(chuàng)業(yè)園
某創(chuàng)業(yè)園原先是大型造紙企業(yè)廠區(qū)，土地為工業(yè)用地。2014年，上海某投資管理有限公司接手以來(lái)，集*規(guī)模地進(jìn)行了插層改建：
1.	13號(hào)樓兩層變?nèi)龑樱?
2.	4號(hào)樓一層變兩層；
3.	5號(hào)樓曾是羽毛球館，之后也改建插層，一層變兩層。
插層改建“成倍”增加可租賃面積
整個(gè)園區(qū)產(chǎn)證建筑面積28722平方米，但據(jù)稱可租賃面積已高達(dá)近43000平方米。
開(kāi)裂開(kāi)裂
租戶怕怕怕
幫忙君來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。胡阿姨是創(chuàng)業(yè)園區(qū)前身造紙廠的退休老員工，在她的記憶里：
某路大門(mén)右手邊的這幢樓以前是大禮堂，里面很開(kāi)闊，現(xiàn)在變成了三層樓。
13號(hào)樓插層兩層變?nèi)龑?，還有搭建
左手邊漢庭酒店所在的2號(hào)樓也沒(méi)有6層樓，可能也存在插層改建，4層變成了6層。
2號(hào)樓酒店也插層改造
幫忙君在現(xiàn)場(chǎng)看到，漢庭酒店每個(gè)樓面的層高已被“壓縮”，插層搭建改建明顯。一樓和六樓的層高明顯低矮，舉手可及屋頂。
漢庭酒店層高明顯“縮水”
幫忙君通過(guò)觀察外立面窗戶高度和內(nèi)部樓梯結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)存在插層改建問(wèn)題的，還有4號(hào)樓、5號(hào)樓、12號(hào)樓等。
而插層帶來(lái)的房屋開(kāi)裂漏水等安全問(wèn)題，較是讓租戶們?nèi)诵幕袒獭?
幫忙君從租戶們提供的照片中看到，13號(hào)樓外墻打滿了“補(bǔ)丁”，貼滿了“繃帶”，“補(bǔ)丁”“繃帶”之下盡是裂縫。
改造后的13號(hào)樓曾布滿“繃帶”“補(bǔ)丁”
說(shuō)起這事，租戶們是長(zhǎng)吁短嘆：
外面下大雨，屋里下小雨，兩次裝修近60萬(wàn)元打了水漂，甚至還遭遇過(guò)天花板成塊脫落的驚心一幕。
幫忙君在現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)園區(qū)外立面雖已整體修補(bǔ)，重新刷上了橘紅色防水涂料，但仍難掩蓋插層改建導(dǎo)致墻面出現(xiàn)裂縫的事實(shí)。
新涂料也難掩墻體裂縫
不少租戶都在質(zhì)疑和擔(dān)心：
插層改建是否得到相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)？
1.	插層改建后房屋承重結(jié)構(gòu)是否牢固，會(huì)不會(huì)存在坍塌風(fēng)險(xiǎn)？
2.	面對(duì)這一連串的問(wèn)題，上海名啟投資管理有限公司**向租戶出示過(guò)任何相關(guān)證明資料。
公寓公寓
隱患多多多
幫忙君在園區(qū)里走了一大圈，只見(jiàn)部分樓宇人員進(jìn)出頻繁。當(dāng)走進(jìn)4號(hào)樓一探究竟時(shí)，被一名高度警惕的阿姨硬生生擋了出來(lái)。
這里是高管宿舍，外人不能進(jìn)去！
4號(hào)樓一層變兩層變身公寓樓
于是，幫忙君只能在外圍仔細(xì)觀察這幢可以住人的“辦公樓”。兩層樓的上下兩排窗戶密集地排列著，透過(guò)窗戶，房間的床和書(shū)桌依稀可見(jiàn)，窗口晾曬著衣物，還放置了碗等居家日用品。
那名阿姨看幫忙君仍未離開(kāi)，走上前來(lái)做起了“廣告”：
想要租房子，可以去園區(qū)辦公室，一個(gè)月二三千塊，單間公寓廚衛(wèi)齊全。
1.	按其他租戶指引，幫忙君在10號(hào)樓又發(fā)現(xiàn)了大量疑似白領(lǐng)公寓的隔間，三層樓的東側(cè)多達(dá)18臺(tái)空調(diào)外機(jī)掛在了6扇窗戶下面。
2.	10號(hào)樓變身白領(lǐng)公寓
3.	10號(hào)樓后面的8號(hào)樓，四層樓的一排排單間不銹鋼防盜窗上還晾曬著內(nèi)衣、襪子等衣物，窗口處放置的高低床還拖掛著插線板，插座甚至就放置在上鋪的被褥床墊之上。而就在一樓，還有不少公司的倉(cāng)庫(kù)，消防隱患叢生。
樓內(nèi)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，公寓藏身其中窗口放置的高低床被褥上還拖著插線板
幫忙君從建筑物內(nèi)部搭建的鋼結(jié)構(gòu)樓梯走到三樓，發(fā)現(xiàn)通道彎彎繞繞、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，猶如迷宮。一旦有意外發(fā)生，密集居住的人員無(wú)法順利撤出，后果不堪設(shè)想。
投訴投訴
幫忙君向園區(qū)相關(guān)部門(mén)了解情況，一名徐經(jīng)理承認(rèn)：
園區(qū)內(nèi)確有白領(lǐng)公寓可租借，面積不一，*的只有1000多元。
但對(duì)于插層改建，他推說(shuō)要找園區(qū)管理方了解，便匆匆掛斷了電話。
園區(qū)不少租客向楊浦區(qū)城管執(zhí)法局投訴了相關(guān)問(wèn)題，工作人員回應(yīng)稱：
園區(qū)插層改建的區(qū)域較多，需要比對(duì)園區(qū)原始圖紙一一核實(shí)，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)確認(rèn)。
這么多的插層改建是否屬于違法建筑？園區(qū)內(nèi)的白領(lǐng)公寓是否經(jīng)過(guò)審批？園區(qū)內(nèi)是否存在嚴(yán)重的安全隱患？


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