北京拆遷律師,北京拆遷律師公房拆遷怎么補(bǔ)償？

時(shí)間：2021-01-14作者：北京碩恒律師事務(wù)所瀏覽：103

北京拆遷律師（szzls307.cn.b2b168.com）

北京拆遷律師公房拆遷怎么補(bǔ)償？

在房屋拆遷過(guò)程中，難免會(huì)有公房被納入到拆遷的范圍內(nèi)。所謂的公房就是公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，在國(guó)外則稱(chēng)公共住宅、公營(yíng)住宅，其產(chǎn)權(quán)通常歸國(guó)家所有。

公有房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

公有住房與普通的私有房屋之間的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，業(yè)主只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以，公產(chǎn)房一般情況下不是想賣(mài)給誰(shuí)就能賣(mài)給誰(shuí)。那么，如果公有住房遇上拆遷該如何補(bǔ)償呢？補(bǔ)償款應(yīng)該歸誰(shuí)呢？下面凱諾律師就根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)為大家來(lái)講解一下

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平、合理的補(bǔ)償。但具體是如何補(bǔ)償?shù)牟](méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，大多都是依據(jù)各地的相關(guān)規(guī)定。

不過(guò)在這里，凱諾律師還需提醒大家的是，公房是國(guó)家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。另外，一般情況下，公房拆遷補(bǔ)償主要通過(guò)以下三種方式進(jìn)行補(bǔ)償：

1、房屋承租人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷方按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，相關(guān)部門(mén)對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)。

3、被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

以下是部分省市對(duì)公房拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》*五十一條中對(duì)公房承租人的含義做了具體解釋?zhuān)骸肮蟹课莩凶馊?，是指?zhí)行**規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個(gè)人和單位”。

根據(jù)該《實(shí)施細(xì)則》*二十九條規(guī)定，征收?qǐng)?zhí)行**規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×20%；對(duì)公有房屋承租人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格×80%+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套*用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

征收?qǐng)?zhí)行**規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有出租居住房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人負(fù)責(zé)安置公有房屋承租人，租賃關(guān)系繼續(xù)保持。對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套*用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

《河北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》征收依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策允許出售的公有住房，承租人可以按城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定購(gòu)買(mǎi)住房后，再與房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議;對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革政策不允許出售的住房，對(duì)產(chǎn)權(quán)人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由承租人繼續(xù)承租，產(chǎn)權(quán)人與承租人應(yīng)當(dāng)按補(bǔ)償安置方案重新訂立房屋租賃合同。

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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 【北京拆遷律師】拆遷修路，安全范圍是多少？

  想致富，先修路”，隨著社會(huì)不斷向前發(fā)展，越來(lái)越多的地區(qū)開(kāi)始修路了。但是路修的越多就越有可能會(huì)占用人們的土地，甚至有些還涉及到房屋的征收拆遷。那么修路的安全范圍到底是怎樣規(guī)定的呢？**：縣級(jí)以上地方人民**應(yīng)當(dāng)根據(jù)**公路運(yùn)行安全和節(jié)約用地的原則以及公路發(fā)展的需要，組織交通運(yùn)輸、國(guó)土資源等部門(mén)劃定公路建筑控制區(qū)的范圍。公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為:（一） 國(guó)道不少于20米；

• 北京拆遷律師

  北京拆遷律師伴隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市不斷擴(kuò)張，房屋拆遷就隨處可見(jiàn)，因此也出現(xiàn)了很多因拆遷補(bǔ)償導(dǎo)致的各種問(wèn)題，淵博征地拆遷律師可以這么說(shuō)，幾乎沒(méi)有一項(xiàng)拆遷是沒(méi)有糾紛的，還有很多演變成了惡性拆遷事件，拆遷問(wèn)題形勢(shì)非常嚴(yán)峻，我們來(lái)看一下關(guān)于**有關(guān)文件解讀。我們來(lái)看一下《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中提到：近幾年，隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展我國(guó)各地城鎮(zhèn)建設(shè)也隨之發(fā)展迅速，房屋拆遷工作

• 一、談判指導(dǎo)由于絕大多數(shù)人都是**次遇到拆遷，一輩子也就經(jīng)歷一次拆遷，所以，必然存在法律知識(shí)儲(chǔ)備不足，經(jīng)驗(yàn)欠缺的問(wèn)題。而拆遷方呢，一般是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)，久經(jīng)拆遷的老手，所以，要能夠跟拆遷方談出來(lái)一個(gè)公平、合理的補(bǔ)償，被拆遷人就應(yīng)當(dāng)依靠專(zhuān)業(yè)律師指導(dǎo)。拆遷律師有著長(zhǎng)期的維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，了解拆遷中的游戲規(guī)則，**的慣用手段，能夠告訴被拆遷人什么該做，什么不該做，拆遷律師介入談判也能利用專(zhuān)業(yè)法律知識(shí)增加談判籌碼。

• 北京房產(chǎn)律師,北京房產(chǎn)律師

  北京房產(chǎn)律師（szzls307.cn.b2b168.com）在離婚的時(shí)候，可能會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)分割無(wú)法達(dá)成協(xié)調(diào)一致的情況，尤其是房產(chǎn)，有時(shí)男方和女方都想要，對(duì)于無(wú)法協(xié)商的時(shí)候，只能選擇找律師去打官司幫自己爭(zhēng)得房產(chǎn)。下面就和小編一起來(lái)看看找房產(chǎn)律師需要注意什么，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)律師費(fèi)用怎么收取以及房產(chǎn)律師怎么找。一、找房產(chǎn)律師需要注意什么找房產(chǎn)律師需要注意什么？需要注意他的專(zhuān)業(yè)性、溝通力、綜合能力等等，以