重慶房屋托管業(yè)務需要注意什么？

時間：2020-07-11

重慶房屋托管業(yè)務主要注意以下五個要點：

**，經紀公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業(yè)主簽訂的包租合同(俗稱：收房合同)，另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業(yè)務的業(yè)務模式截然不同。

*二，因為房屋托管不是采用“三方約”，經紀公司與業(yè)主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學關系。在實際作中，業(yè)主并不干預經紀公司的出租價格，也就是說，業(yè)主在合同中已經對可能出現(xiàn)的“差價”表示認同，當然，由于經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。

*三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。

*四，經紀公司為了較大限度地降低自身的空租風險，會向業(yè)主要求一段時間的所謂“控制期”(免租期)，一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業(yè)主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規(guī)定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在瞞和侵害的嫌疑。

*五，業(yè)主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔其他賠償責任。

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