選擇商品房的價格和面積因素

時間：2016-04-18作者：蘇州仁和園林股份有限公司瀏覽：119

	民眾在購買商品房時應(yīng)注意的一些因素：


	 


	一、價格  


	購買商品房時，**因素是價格，購房較終將以消費者自己的經(jīng)濟條件是否適應(yīng)來取決買與不買。目前對商品房的普遍感覺是價格太高，這兩方面的情況一是相對于商品房的**而言，有的價格背離了**。另一種情況是商品房的價格相對人們的收入太高，從整體上看，我國城鎮(zhèn)居民絕大多數(shù)還屬于中低收入者。因此，購樓時，考慮得更多的將是價格問題，即其經(jīng)濟承受能力問題。雖然買樓時普遍進行公積金、銀行按揭貸款，但買樓的錢早晚是連本帶息還上的，沒有一定的經(jīng)濟實力作后盾，普通的消費者是不敢問津的。一般來說，高收入者，其購買意向在**商品房，而中低收入者，則對平價房、微利房感興趣。   


	 


	二、面積  


	購買商品房時，面積是一個復(fù)雜而又敏感的問題。面積大小又與購房總價款直接有關(guān)，因此**搞清楚。目前，購房者經(jīng)常接觸到的是建筑面積和使用面積兩種指標(biāo)。  


	1、建筑面積。指各建筑物每層外墻線（或墻外柱子外緣線）的水平投影面積。在房地產(chǎn)銷售、出租以及房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記時作為計量標(biāo)準(zhǔn)。 


	2、使用面積。指建筑內(nèi)各類可以有效使用空間的凈面積。  


	3、面積標(biāo)準(zhǔn)。任何一種住宅戶型的總面積及各使用功能空間凈面積都有一個基本的面積要求，若面積太小，則難以進行合理分隔，也不能滿足各項使用功能的基本要求，而面積過大，就會造成浪費，對于購買某一種明確戶型的購房者來說，總面積過大或某種使用功能面積過大，都是不經(jīng)濟的。  


	購房者在購房中考慮各使用功能面積大小及相互之間的比例關(guān)系時，一定要在對使用功能分析的基礎(chǔ)上進行經(jīng)濟分析，基本方法是：房產(chǎn)與地產(chǎn)基本知識有哪些？  


	（1）總價不變時，因某種功能面積增加導(dǎo)致效用增加數(shù)，應(yīng)大于其他功能因面積變小而導(dǎo)致的效用使用減少數(shù)，后者仍能滿足基本要求，否則不應(yīng)調(diào)整面積比例。  


	（2）其他功能面積不變時，某種功能面積擴大導(dǎo)致增加數(shù)，應(yīng)大于支付的費用，否則該功能面積不宜擴大。


蘇州仁和園林股份有限公司專注于巧妙,優(yōu)美,人文,美學(xué),**,私人訂制等

• 詞條

  詞條說明

• 了解住宅基本常識

  蘇州仁和園林股份有限公司調(diào)查了解，不少初涉房市的購房人對住宅知識中的一些常識不夠了解，在選房時面對開發(fā)商五花八門的廣告介紹，往往一知半解，甚至導(dǎo)致購房失誤。在此介紹五個方面的住宅知識，以使選房者盡快進入“角色”。 ? 磚混結(jié)構(gòu)住宅——這里的“磚”指的是統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異形黏土磚如空心磚等?！盎臁笔侵赣射摻?、水泥、沙石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過梁、

• 蘇州仁和園林股份有限公司獲得榮譽

  自2003年至今，以其嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、成熟的**技術(shù)、誠信的經(jīng)營理念在園林行業(yè)**了一致認可。古建園林和古建修復(fù)一直是公司的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。近年來公司承接了除蘇州大學(xué)方塔修復(fù)、環(huán)古城風(fēng)貌保護工程和蘇州歌舞團前園等一批有影響力的古建項目外，還承建了一批寺廟和古建園林項目。同時，仁和園林一直致力于業(yè)務(wù)能力的拓展。先后為多家**房產(chǎn)企業(yè)提供****的綜合性園林景觀建設(shè)服務(wù)，得到相關(guān)業(yè)主的一致**，并逐步建立戰(zhàn)

• 蘇州仁和園林股份有限公司

  蘇州仁和園林股份有限公司成立于2003年。是蘇州古建傳統(tǒng)“香山派”的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的園林景觀施工企業(yè)。公司坐落于風(fēng)景優(yōu)美的古胥門邊上。 公司于2015年9月完成股份制改制，計劃近期在國內(nèi)新三板掛牌上市。 自2003年至今，以其嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)、成熟的**技術(shù)、誠信的經(jīng)營理念在園林行業(yè)**了一致認可。古建園林和古建修復(fù)一直是公司的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。近年來公司承接了除蘇州大學(xué)方塔修復(fù)、環(huán)古城風(fēng)貌保護工程和蘇州歌

• 建筑本身和物業(yè)管理影響著房產(chǎn)增值

  建筑本身成就物業(yè)未來** ? 隨著人們生活水平的提高，他們對居住條件的要求也越來越高。面對供應(yīng)豐富的樓市，建筑產(chǎn)品本身的競爭也變得尤為激烈，只有好的建筑產(chǎn)品才能經(jīng)得起時間和市場的考驗，只有具有前瞻性的建筑才能擁有大幅的增值空間。 ? 眾所周知，不同小區(qū)、不同建筑風(fēng)格、不同樓層、不同朝向、不同戶型設(shè)計的房子價格是不一樣的。小區(qū)規(guī)模適中、安全系數(shù)高、居住密度低、環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)格*特