三四線城市炒房，是餡餅還是陷阱？

時(shí)間：2018-02-23作者：廣州松奇機(jī)電設(shè)備有限公司瀏覽：263

與近千萬在滬追夢的外來職工一樣，記者本人也屬于人口數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑中的“外來常住人口”一類，年年也是浩浩蕩蕩返鄉(xiāng)大**榮譽(yù)的一員。

今年春節(jié)返鄉(xiāng)的短短7日里，記者一個(gè)較深刻的感受便是，飯桌上圍繞房子的討論頻次較往年大幅提高，似乎人人都成了“房產(chǎn)投資*”。

房價(jià)一年翻一倍

儀征，史有“風(fēng)物淮南**州”的盛譽(yù)，但在當(dāng)代中國的區(qū)域劃分中，已是不折不扣的四五線城市。與環(huán)滬城市圈相距甚遠(yuǎn)，但尚且擠得進(jìn)環(huán)南京都市圈。

朋友錢女士告訴記者，2017年全國三四線房價(jià)的整體飛升，帶動(dòng)儀征房價(jià)也水漲船高。

“我2008年買的房子，當(dāng)時(shí)一平方米才2400元，現(xiàn)在已經(jīng)9000多一平方米了?！卞X女士忍不住嘴角上揚(yáng)道。

錢女士所購置的住房位于儀征市中心，臨近儀征**的重點(diǎn)高中，周圍生活設(shè)施十分齊全。而距離儀征市中心較遠(yuǎn)的一處新開樓盤，其開盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到1萬元每平方米以上。

搜房評(píng)估網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，儀征市二手房均價(jià)在6000元/平方米左右；到2018年1月，儀征二手房均價(jià)已上漲至8500元/平方米，11個(gè)月的漲幅達(dá)41.67%。

這一漲幅已高出揚(yáng)州市二手房均價(jià)漲幅1.76個(gè)百分點(diǎn)。

但這還不算瘋狂。在揚(yáng)州所轄的縣市當(dāng)中，高郵市2018年1月的二手房均價(jià)為15335 元/平方米，同比漲幅高達(dá)104.12%。

對(duì)于高郵市房價(jià)瘋狂上漲的現(xiàn)象，一位地方企業(yè)人士對(duì)《**金融報(bào)》記者表示，市場供需關(guān)系是房價(jià)上漲的根本原因。

“由于2017年度**拆遷力度加大，剛需增加，導(dǎo)致供不應(yīng)求，且拆遷區(qū)域集中在沿河兩岸，所以這種供不應(yīng)求的情況在東區(qū)樓盤尤為明顯。”前述地方企業(yè)人士如是說。

高郵市2017年房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，高郵住宅房成交共計(jì)114萬平方米，同比成交套數(shù)上漲64.40%、成交面積上漲67.68%。而2017年度預(yù)售套數(shù)同比2016年幾乎沒有增長。

高郵二手房價(jià)格的翻升及儀征自住房房價(jià)的水漲船高，使得錢女士對(duì)儀征市區(qū)那處均價(jià)逾萬元每平方米的新盤頗為心動(dòng)。在她看來，去年房價(jià)走勢一路上揚(yáng)，2018年也不會(huì)差太遠(yuǎn)。

▲數(shù)據(jù)來源：房天下-搜房評(píng)估網(wǎng)

▲數(shù)據(jù)來源：高郵房產(chǎn)網(wǎng)

三四線城市存隱憂

像錢女士一般想在三四線投資房產(chǎn)的人并不在少數(shù)。

鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年，三四線城市土地成交占比為63%，三四線城市成為2017年樓市的主力軍。

年初易居中國CEO丁祖昱“相信未來”發(fā)布會(huì)上的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的35個(gè)三四線城市2017年房價(jià)平均漲幅為6.87%。

▲數(shù)據(jù)來源：安居客

由于看到家鄉(xiāng)房價(jià)的上漲，一部分被一二線城市購房門檻拒之門外的年輕人，也動(dòng)起了返鄉(xiāng)置業(yè)加投資的心思。

數(shù)位家鄉(xiāng)屬于三四線城市的在滬務(wù)工人士均對(duì)記者表示，希望能夠趕上返鄉(xiāng)置業(yè)的末班車。

安居客2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，有近六成人群有回家買房的意愿，38%的人想回家鄉(xiāng)買房；在想回家鄉(xiāng)買房的人群中，有80%的人群來自三四線城市，近七成在一二線城市工作；而在工作城市買不起房或者希望改善家人生活條件是返鄉(xiāng)置業(yè)的首要原因。

▲數(shù)據(jù)來源：安居客

然而，鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，三四線城市新房交易曲線早已在2017年下半年迎來拐點(diǎn)，其銷售面積漲幅在2017年5月達(dá)到**峰；隨后，重點(diǎn)三四線城市新房成交的量價(jià)均呈下行趨勢。

丁祖昱在前述發(fā)布會(huì)上指出，三四線城市的房地產(chǎn)市場存在隱憂。其根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，三四線城市房屋銷售的渠道傭金比例高，且存在非本地客源占比逐步攀升的現(xiàn)象。

▲數(shù)據(jù)來源：安居客

有儀征房地產(chǎn)人士對(duì)《**金融報(bào)》記者表示，在2017年三四線城市去庫存的大背景下，其房產(chǎn)市場的確一片火熱，然而這去庫存的工作實(shí)則有賴于加杠桿來完成。

在該人士眼中，三四線房價(jià)存在泡沫。

中國指數(shù)研究院分析師近期對(duì)媒體表示，結(jié)合2017年的調(diào)控政策執(zhí)行情況，預(yù)計(jì)2018年一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將持續(xù)，而去庫存完成情況較好、房價(jià)上漲較快的重點(diǎn)三四線城市，政策也將適時(shí)跟進(jìn)、深化。

此外，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測，2018年三四線城市樓市將明顯降溫。

環(huán)滬房產(chǎn)投資邏輯不變

那么，三四線城市房子到底具不具備投資**？其內(nèi)在的投資邏輯又是什么？

這或許可從陳先生的房產(chǎn)投資路線圖中窺得一斑。

2017年初，家住儀征市區(qū)的陳先生在江蘇昆山花橋添置了一套新房，入手價(jià)格略**19000元/平方米。

而安居客數(shù)據(jù)顯示，2018年1月，花橋新房均價(jià)為19706 元/平方米，與2017年3月均價(jià)相比基本持平。

▲數(shù)據(jù)來源：安居客

相較于去年揚(yáng)州本地房價(jià)漲幅而言，陳先生選擇在花橋買房，似乎是虧了。

克而瑞江浙區(qū)域總經(jīng)理劉晨光在2017年1月撰文分析，與江蘇太倉本地消費(fèi)需求達(dá)五成以上相比，昆山花橋一側(cè)當(dāng)?shù)氐馁徺I需求已經(jīng)完全被壓制，沒有消費(fèi)能力。因此，其認(rèn)為太倉較具有價(jià)格承受能力。

但陳先生對(duì)記者表示，他看好花橋房市的原因，一方面是花橋已經(jīng)與上海通過11號(hào)線無縫連接，另一方面是其認(rèn)為類似于揚(yáng)州這樣的地級(jí)市自住型房屋，金融屬性相對(duì)較弱。

對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，環(huán)滬房產(chǎn)投資的基本邏輯是不變的，即需考慮到外來人口流入量、軌道交通類基礎(chǔ)建設(shè)以及當(dāng)?shù)卣咦兓?

劉晨光認(rèn)為，就上海整體規(guī)劃而言，其周邊縣市都有承接上海人口、做大自身的戰(zhàn)略需求，從這個(gè)層面出發(fā)，江蘇昆山、太倉和浙江嘉善顯著優(yōu)越于其他縣市。

有*地產(chǎn)人士分析，未來長期有效機(jī)制將會(huì)加速退出，在此大前提下，不動(dòng)產(chǎn)投資邊際利潤率會(huì)應(yīng)聲減少，因此低層級(jí)城市勢必首當(dāng)其沖，流動(dòng)性不足會(huì)是問題。


廣州松奇機(jī)電設(shè)備有限公司專注于熱風(fēng)機(jī)等

• 詞條

  詞條說明

• 自動(dòng)烘干輸送機(jī) 遂道輸送烘爐 溫度0～200℃廣州松奇機(jī)電

  工業(yè)隧道爐，自動(dòng)隧道爐是指氣爐體很長，烘室為一狹長的隧道，在烘焙過程中食品與加熱元件之間有相對(duì)運(yùn)動(dòng)的烤爐。因食品在爐內(nèi)運(yùn)動(dòng)，好象通過長長的隧道，所以叫做隧道爐。 鏈條隧道爐是指食品及其載體在爐內(nèi)的運(yùn)動(dòng)靠鏈條傳動(dòng)來實(shí)現(xiàn)的烤爐。簡稱鏈條爐。其主要傳動(dòng)部分有電動(dòng)機(jī)、變速器、減速器、傳動(dòng)軸、鏈輪等,鏈條爐爐體進(jìn)出兩端各有一水平橫軸，軸上分別裝有主動(dòng)和從動(dòng)鏈輪。 隧道式烘干機(jī)、 *特性能 設(shè)計(jì)溫度：爐溫0～

• 課外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)野蠻生長 機(jī)構(gòu)"名師"月入10萬元

  十幾年前，補(bǔ)課的大多是補(bǔ)差。 如今，十個(gè)學(xué)生九個(gè)都在補(bǔ)課，差生補(bǔ)，中等生補(bǔ)課，學(xué)霸也在補(bǔ)。 西安中小學(xué)學(xué)生課外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)越來越重，家長們也為高昂的培訓(xùn)費(fèi)叫苦不迭。 校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的魔力在哪里？ 它們野蠻生長的養(yǎng)分是如何汲取的？ “小升初”催生的“奧數(shù)熱” 劉生玉的孩子現(xiàn)在讀初一。孩子小學(xué)三年級(jí)時(shí)，班上有學(xué)生報(bào)了奧數(shù)班，他覺得孩子太小，拖著沒報(bào)。劉生玉一次在和朋友聊天時(shí)，得知這名處長的孩子也在上奧數(shù)班

• 如何安全正確使用工業(yè)熱風(fēng)機(jī)

  工業(yè)熱風(fēng)機(jī)作為工業(yè)行業(yè)中**的一種大型設(shè)備，在業(yè)界受到了非常不錯(cuò)的**，該設(shè)備主要是由鼓風(fēng)機(jī)、控制電路以及加熱器三個(gè)大部分組成的。由于工業(yè)企業(yè)的設(shè)備都會(huì)存在一定的安全隱患，所以使用的時(shí)候也應(yīng)該格外注意，以下這些安全使用注意事項(xiàng)，用戶一定要謹(jǐn)慎。首先想要使用安全使用工業(yè)熱風(fēng)機(jī)，就一定要選擇質(zhì)量達(dá)標(biāo)的設(shè)備，雖然說現(xiàn)在售賣該設(shè)備的地方非常多，但是不免就有一些地方銷售的設(shè)備就是質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，這樣的設(shè)備

• 公司代理合作伙伴

  ?