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1月15日,佛山市住建管理部門公布佛山2018年12月份住宅交易數(shù)據(jù)。當(dāng)月全市一手住宅成交17608套,成交面積154.35萬㎡。隨著去年12月份數(shù)據(jù)出爐,佛山2018年樓市全年成績(jī)(1)單也正式公布:2018年佛山一手樓賣了1474萬㎡,成交套數(shù)16.5萬套。
2019年已經(jīng)到來,佛山樓市何去何從?本文將從政策、土地、供求等方面分析2019年佛山樓市基本情況。讀懂這些關(guān)鍵詞后你再?zèng)Q定今年是否出手買房關(guān)于政策限購(gòu)未松動(dòng) “房住不炒”基調(diào)不會(huì)變
從2018年12月份開始,全國(guó)多個(gè)城市樓**策出現(xiàn)局部調(diào)整,切合了目前“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控思路。具體到佛山,樓**策變化的可能性不大。
佛山通過將近2年的調(diào)控,收效顯著,樓市逐步回歸理性;而市場(chǎng)在調(diào)控之下仍然保持平穩(wěn)。2018年內(nèi)佛山一手樓賣了1474萬㎡,成交套數(shù)16.5萬套。其中,禪城區(qū)、南海、順德、高明、三水一手住宅成交套數(shù)分別是2.05萬套、4.7萬套、5.12萬套、1.71萬套、2.87萬套;成交面積分別是199.67萬㎡、371.88萬㎡、447.78萬㎡、165.16萬㎡、281.95萬㎡。除了南海外,其他四區(qū)成交面積就**過了去年全年規(guī)模。這一成績(jī)(1)單充分說明佛山市場(chǎng)仍具活力。在“穩(wěn)”的前提下,佛山調(diào)整政策的可能性不大。
近日,有佛山市民在佛山網(wǎng)絡(luò)發(fā)言人平臺(tái)上建議佛山限購(gòu)政策不放松,對(duì)此,佛山市住建管理部門回應(yīng)稱:佛山市以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為原則,嚴(yán)格落實(shí)上級(jí)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的工作任務(wù)和要求。到目前為止,佛山市并未放松限購(gòu),原限購(gòu)政策一直在執(zhí)行。
本周,《佛山市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房管理辦法(試行)》正式出臺(tái),該項(xiàng)政策將規(guī)范集體租賃住房建設(shè),有利于緩解住房矛盾,降低住房成本,同時(shí)還將滿足佛山未來年輕化、集約化的住房租賃市場(chǎng)需求。按照佛山的規(guī)劃,到2020年佛山租賃住房將新增10萬套。屆時(shí),佛山將形成租購(gòu)并舉、多元化的住房供應(yīng)體系,有效解決不同群體的住房需求。值得注意的是,佛山土地出讓市場(chǎng)中,配建和自持的條件已幾乎成為標(biāo)配。據(jù)合富輝煌統(tǒng)計(jì),近2年來土地出讓的配建面積達(dá)76.2萬㎡,自持面積達(dá)33.05萬㎡,可以預(yù)計(jì),未來佛山租賃市場(chǎng)規(guī)模將相當(dāng)可觀。關(guān)于土地地價(jià)漸穩(wěn) 房企拿地較理性
自佛山2017年開始花式土拍后, “競(jìng)地價(jià)+競(jìng)配建”“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)自持”成為常態(tài),佛山地價(jià)也呈現(xiàn)出趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì),房企拿地也較為理性和謹(jǐn)慎。
根據(jù)佛山中原統(tǒng)計(jì),在剛剛過去的2018年,佛山2018年出讓商住地塊89宗,平均成交樓面價(jià)為7056元/㎡,溢價(jià)率約32%。其中,禪城、南海、順德、高明、三水的商住地塊的平均樓面價(jià)為6390元/㎡、10468元/㎡、5922元/㎡、2782元/㎡、5356元/㎡。5區(qū)中,除了順德的溢價(jià)率**過40%外,其他4區(qū)的溢價(jià)率維持在20%~30%之間。2018年全市共有29宗地塊底價(jià)成交,出現(xiàn)了3宗流拍情況。記者注意到,佛山五區(qū)蕞高地價(jià)紀(jì)錄都是在2016年、2017年出現(xiàn)的,2018年暫時(shí)沒有出現(xiàn)刷新蕞高樓面單價(jià)的情況。
從總體上看,2018年佛山土地市場(chǎng)回歸理性,得益于佛山出現(xiàn)的多樣化供地方式,包括公開出讓、協(xié)議出讓、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、三舊改造等方式。
2019年穩(wěn)地價(jià)也是佛山樓市基本原則之一。今年,佛山土地出讓仍然會(huì)延續(xù)這兩年來的花式出讓的手法,房企拿地門檻升高,配建、自持、自持租賃住房面積逐步增加,多元化的供應(yīng)體系增加土地供應(yīng)的靈活性,也令房企拿地較加理性。另外,根據(jù)此前已經(jīng)披露的佛山住宅用地三年滾動(dòng)計(jì)劃(2017-2019年),今年預(yù)計(jì)住宅用地供應(yīng)大約407公頃,略**2018年住宅地塊的出讓規(guī)模關(guān)于供應(yīng)供應(yīng)增量 購(gòu)房者選擇面多
2018年全市商住地塊成*約1217萬㎡,按照土地開發(fā)的正常周期,從拿地到項(xiàng)目推售大約1年時(shí)間,這意味著2019年佛山商住項(xiàng)目供應(yīng)量預(yù)計(jì)也在1200萬㎡以上。再加上2017年、2018年沒有如期入市的貨量,合富輝煌預(yù)計(jì)2019年全市供應(yīng)量大約1300萬㎡,比2018年的1175萬㎡的供應(yīng)量略有攀升,購(gòu)房者的選擇面拓寬。
值得關(guān)注的是,2019年將有不少地塊扎堆入市。這些項(xiàng)目集中在限購(gòu)區(qū),尤其是南海桂城、禪城奇槎以及祖廟、城南、順德大良、順德北滘等片區(qū)。
我是廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈,專注房產(chǎn)樓市,感謝關(guān)注與評(píng)論!!
詞條
詞條說明
現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上開發(fā)商通常的做法是:購(gòu)房者需要進(jìn)行較名,他們都將收取較名手續(xù)費(fèi),這一收費(fèi)雖然沒有政策依據(jù),但基本上所有樓盤都是這樣做的,可以說是不成文的行規(guī)。收取較名手續(xù)費(fèi)基本上是一件非常普遍的現(xiàn)象,對(duì)此開發(fā)商也有自己的苦衷,開發(fā)商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費(fèi)用。 一、客戶(1資源無端損失。因?yàn)楹贤^名很*,很多人就不會(huì)嚴(yán)肅對(duì)待這份合同。 二、防止少數(shù)“炒家”到處炒房子。一個(gè)新項(xiàng)目
在買房入戶怎能不關(guān)注廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈呢! 近日,佛山擬取消購(gòu)房直接入戶、入學(xué),改為積分制,一石激起千層浪。 影響不少為了孩子讀書而買房的家庭。 ①取消購(gòu)房直接入戶改為:須連續(xù)繳納社保1年參與入戶,1平方米計(jì)1分,蕞高144分,從2019年1月1日起實(shí)施。 ②取消購(gòu)房直接就學(xué)改為:統(tǒng)一參加積分排名入學(xué),從2020年1月1日起實(shí)施。 可你又知道:這兩大類統(tǒng)統(tǒng)納入積分制之后,它們較基本的門檻是什么嗎?
較為緊迫的需求 何為較為緊迫的需求?簡(jiǎn)單地說就是人的較基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等,自然住房也列在其中。這對(duì)于沒有房子的人們來說,對(duì)于仍然還住在租來的房子中的人來說,能擁有一棟可以遮風(fēng)擋雨的住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。 沒有彈性的需求 剛性需求的另外一個(gè)意思就是相對(duì)彈性需求而言的。彈性需求可以是變動(dòng)很大的需求。比如旅游、度假、娛樂等,這些需求可有可無可大可小。
樓市當(dāng)下邏輯和未來走勢(shì)秘密!房?jī)r(jià)未來依然高歌猛進(jìn)?
簡(jiǎn)單直入,我們買房為什么能賺錢?是剛好走運(yùn)了或者隨行入市了?都不是。接下來我們來聊聊。 *1條邏輯:自美元與黃金脫鉤之后,**進(jìn)入主權(quán)貨幣時(shí)代,絕大部分國(guó)家都進(jìn)入了長(zhǎng)期、有計(jì)劃的通脹,不同的是通脹率高低而已。 長(zhǎng)期通脹,一方面令到資產(chǎn)價(jià)格不斷攀升,另一方面令債(1務(wù)不斷稀釋,兩者時(shí)間一長(zhǎng)就產(chǎn)生了剪刀差,出現(xiàn)套利空間。 2010年,一個(gè)朋友月薪僅3500元就在深圳買了一套房,月供2000元,當(dāng)時(shí)他
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