層高縮水

時間：2020-01-05作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：427

　　案例： 　　周女士來電，近期買了一套房，開發(fā)商的預(yù)售合同承諾房屋層高為2.9米，但是交房后房屋質(zhì)量保證書的層高只有2.8米，而經(jīng)過業(yè)主自測層高在2.6-2.65米不等，業(yè)主集體找開發(fā)商討說法，開發(fā)商卻稱是代理公司制作預(yù)售合同文筆實物導(dǎo)致。請問律師我們需要如何維權(quán)？ 　　廣東鑫涌律師事務(wù)所評論： 　　開發(fā)商的說法是在推卸責(zé)任，購房合同的訂立主體是周女士和開發(fā)商，從法律上講，合同首采文意主意(以寫入合同的文字為準(zhǔn))，所以僅僅以筆誤為由不能影響違約事實。因此，房屋層高為2.9米的約定對開發(fā)商有效。交房后房屋質(zhì)量保證書的層高只有2.8米，而經(jīng)過業(yè)主自測層高在2.6-2.65米不等，表明開發(fā)商擅自變更了合同內(nèi)容，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)依法向消費者承擔(dān)違約責(zé)任。如周女士或其家人的身高比較高或有其他特殊原因，2.8米的層高會嚴(yán)重影響周女士以及家人的正常居住使用，周女士可以要求解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　近年來，房屋層高“縮水”現(xiàn)象日趨嚴(yán)重，成為買房人投訴的一個**。本律師認(rèn)為，從法律上講，商品房層高與合同約定不符，是違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。但往往合同并未明確約定開發(fā)商如何承擔(dān)責(zé)任，并且也不可能要求開發(fā)商將層高恢復(fù)到約定的高度，但業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額多少，*只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般不高。因此，本律師建議買房人在合同中，要明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額，這樣到了糾紛階段，可較大限度地**自己的權(quán)益。
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