南京建筑工程律師徐義明律師

時(shí)間：2019-05-04

南京建筑工程律師徐義明律師力求緊密細(xì)致、務(wù)實(shí)高效對(duì)待所有業(yè)務(wù)、案件，以集合專業(yè)力量為當(dāng)事人服務(wù)，從而求**較佳的效果，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

建設(shè)工程轉(zhuǎn)包應(yīng)注意什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

《建筑法》*26條規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法**的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工公司追趕本公司資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工公司的名義承攬工程。禁止建筑施工公司以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本公建設(shè)工程施工合同糾紛中轉(zhuǎn)包的法律處理原則司的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本公司的名義承攬工程。

《建筑法》*六十七條**款規(guī)定：(法律咨詢威信lawyerxym)承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。

**頒布施行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》*25條規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)依法**相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。禁止施工單位追趕本單位資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以其他施工單位的名義承攬工程。禁止施工單位允許其他單位或者個(gè)人以本單位名義承攬工程。

建設(shè)工程轉(zhuǎn)包應(yīng)注意什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

《建設(shè)工程質(zhì)量管理》*六十二條規(guī)定：違反本條例規(guī)定，承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包或者違法分包的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)單位處合同約定的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)百分之二十五以上百分之五十以下的罰款;對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款百分之零點(diǎn)五以上百分之一以下的罰款;可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，處合同約定的監(jiān)理酬金百分之二十五以上百分之五十以下的罰款;可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)?？梢钥闯?，我國(guó)法律法規(guī)的轉(zhuǎn)包行為不僅嚴(yán)令禁止，而且規(guī)定了比較嚴(yán)厲的處罰措施。

建設(shè)部《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》*3條、*16條規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)**相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū)后，方可在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)。任何單位和個(gè)人不得涂改、偽造、出借、轉(zhuǎn)讓《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》;不得非法扣壓、沒(méi)收《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。

《較高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》*1條規(guī)定，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法*五十二條*(五)項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：

(一)承包人未**建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者追趕資質(zhì)等級(jí)的;

(二)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。該《解釋》*四條同時(shí)規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則**百三十四條的規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)**的非法所得。很顯然，法律、法規(guī)，包括規(guī)章、**解釋均對(duì)工程**行為做了禁止性規(guī)定及否定性評(píng)價(jià)。

《**解釋》*二十六條規(guī)定：實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人、違法分包人為被告起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。實(shí)際施工人以發(fā)包人為被告主張權(quán)利的，人民法院可以追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為本案當(dāng)事人。發(fā)包人只在欠付工程價(jià)款范圍內(nèi)對(duì)實(shí)際施工人承擔(dān)責(zé)任。即實(shí)際施工人向發(fā)包人主張價(jià)款時(shí)，發(fā)包人是在欠付工程款的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，這里的欠付工程款，應(yīng)指發(fā)包人依據(jù)總承包合同而欠付施工總承包人的工程價(jià)款。也就是說(shuō)，實(shí)際施工人向發(fā)包人主張工程價(jià)款時(shí)，發(fā)包人在欠付施工總承包人價(jià)款的范圍內(nèi)，把本應(yīng)直接支付給施工總承包人的價(jià)款直接支付給了實(shí)際施工人，前提有兩個(gè)，**，發(fā)包人欠付施工總承包人的價(jià)款，*二，施工總承包人欠付實(shí)際施工人的價(jià)款。筆者認(rèn)為，此時(shí)，實(shí)際施工人直接向發(fā)包人主張工程價(jià)款的權(quán)利類似于行使債權(quán)代位權(quán)，即實(shí)際施工人主張價(jià)款的額度只能在發(fā)包人欠付施工總承包價(jià)款的額度內(nèi)來(lái)向發(fā)包人主張。

如前所述我國(guó)《合同法》、《建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》均明確禁止轉(zhuǎn)包行為，我國(guó)《合同法》*五十二條明確規(guī)定違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定無(wú)效，《**解釋》*四條較是進(jìn)一步明確規(guī)定承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的行為無(wú)效。

其次，轉(zhuǎn)包人因非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程所獲取的非法所得要予以沒(méi)收?！?*解釋》*四條規(guī)定：承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則**百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)**的非法所得。

在建設(shè)工程實(shí)務(wù)中，轉(zhuǎn)包人的非法所得通常表現(xiàn)為管理費(fèi)，因此，在轉(zhuǎn)包的情況下，轉(zhuǎn)包人實(shí)際并沒(méi)有對(duì)轉(zhuǎn)承包人的建設(shè)工程建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行管理，轉(zhuǎn)包人所收取的管理費(fèi)就應(yīng)作為非法所得予以沒(méi)收。

再次，建設(shè)工程質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)承包人可以直接向發(fā)包人主張工程價(jià)款。按照《**解釋》*二條規(guī)定，雖然在轉(zhuǎn)包的情況下，轉(zhuǎn)包合同無(wú)效，但如果轉(zhuǎn)承包人(實(shí)際施工人)承建的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)承包人仍然可以主張工程價(jià)款，并且按照《**解釋》*二十六的規(guī)定，作為實(shí)際施工人的轉(zhuǎn)承包人可以直接向發(fā)包人主張工程價(jià)款，發(fā)包人在欠付承包人(轉(zhuǎn)包人)價(jià)款的范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

最后，轉(zhuǎn)包工程的，轉(zhuǎn)包人還可能受到行政處罰。我國(guó)《建筑法》*六十七條**款規(guī)定：承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。**頒布施行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理》*六十二條規(guī)定：違反本條例規(guī)定，承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包或者違法分包的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)單位處合同約定的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)百分之二十五以上百分之五十以下的罰款;對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款百分之零點(diǎn)五以上百分之一以下的罰款;可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，處合同約定的監(jiān)理酬金百分之二十五以上百分之五十以下的罰款;可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)?？梢钥闯觯覈?guó)法律法規(guī)的轉(zhuǎn)包行為包不僅嚴(yán)令禁止，而且規(guī)定了比較嚴(yán)厲的處罰措施?！督ㄖā?26條規(guī)定，承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法**的資質(zhì)證書(shū)，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。禁止建筑施工公司追趕本公司資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工公司的名義承攬工程。禁止建筑施工公司以任何形式允許其他單位或者個(gè)人使用本公建設(shè)工程施工合同糾紛中轉(zhuǎn)包的法律處理原則司的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本公司的名義承攬工程。

《建筑法》*六十七條**款規(guī)定：承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。

建設(shè)工程轉(zhuǎn)包應(yīng)注意什么法律風(fēng)險(xiǎn)？

(一)承包人未**建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者追趕資質(zhì)等級(jí)的;

(二)沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

其次，轉(zhuǎn)包人因非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程所獲取的非法所得要予以沒(méi)收。《**解釋》*四條規(guī)定：承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無(wú)效。人民法院可以根據(jù)民法通則**百三十四條規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)**的非法所得。

最后，轉(zhuǎn)包工程的，轉(zhuǎn)包人還可能受到行政處罰。我國(guó)《建筑法》*六十七條**款規(guī)定：承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反本法規(guī)定進(jìn)行分包的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。**頒布施行的《建設(shè)工程質(zhì)量管理》*六十二條規(guī)定：違反本條例規(guī)定，承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包或者違法分包的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)單位處合同約定的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)百分之二十五以上百分之五十以下的罰款;對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款百分之零點(diǎn)五以上百分之一以下的罰款;可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。工程監(jiān)理單位轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，處合同約定的監(jiān)理酬金百分之二十五以上百分之五十以下的罰款;可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí);情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書(shū)。可以看出，我國(guó)法律法規(guī)的轉(zhuǎn)包行為包不僅嚴(yán)令禁止，而且規(guī)定了比較嚴(yán)厲的處罰措施。

以上就是徐律師對(duì)建設(shè)工程轉(zhuǎn)包法律風(fēng)險(xiǎn)的分析？

詞條
詞條說(shuō)明
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企業(yè)法律顧問(wèn)如何成功規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)？這是較近很多企業(yè)家朋友在后臺(tái)咨詢小編的問(wèn)題。企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中會(huì)面臨許多風(fēng)險(xiǎn)，如戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。較終的解決辦法是以法律風(fēng)險(xiǎn)的形式在市場(chǎng)上表現(xiàn)出來(lái)。詳情請(qǐng)搜索微信小程序優(yōu)律庫(kù)或關(guān)注微信服務(wù)號(hào):優(yōu)律庫(kù)今天，讓我們來(lái)談?wù)勂髽I(yè)法律顧成功規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的一些小貼士。 ? ?▼1.管理支持不足，企業(yè)法律顧問(wèn)提高管理法律防范意識(shí)我國(guó)現(xiàn)狀
南京法律顧問(wèn)律師_上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些
上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有哪些（一）記名股票，由股東以背書(shū)方式或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他方式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓后由公司將受讓人的姓名或者名稱及住所記載于股東名冊(cè)。股東大會(huì)召開(kāi)前20日內(nèi)或者公司決定分配股利的基準(zhǔn)日前5日內(nèi)，不得進(jìn)行上述規(guī)定的股東名冊(cè)的變更登記。但是，法律對(duì)上市公司股東名冊(cè)變更登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。（二）無(wú)記名股票的轉(zhuǎn)讓，由股東將該股票交付給受讓人后即發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力。
南京工程合同糾紛律師
一、支付工程款的訴訟時(shí)效我國(guó)法律規(guī)定，工程欠款的訴訟時(shí)效為兩年，從知道或應(yīng)當(dāng)知道拖欠行為起算。訴訟時(shí)效可以通過(guò)一定的主張權(quán)利行為得以中斷，中斷后訴訟時(shí)效可以重新計(jì)算。二、拖欠工程款糾紛的管轄權(quán)確定的依據(jù) 依據(jù)《民事訴訟法》*二十三條的規(guī)定：因合同糾紛提起的訴訟，由被告所在地或合同履行地人民法院管轄。 *三十五條的規(guī)定：兩個(gè)以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個(gè)人民法院起訴；原告向兩個(gè)
【南京法律顧問(wèn)】公司與法律顧問(wèn)合作的注意事項(xiàng)
公司與法律顧問(wèn)合作的注意事項(xiàng)法律顧問(wèn)不是花瓶和擺設(shè)，公司花錢請(qǐng)律師一定要會(huì)正確使用法律顧問(wèn)，否則不止是在浪費(fèi)顧問(wèn)費(fèi)，較重要的是可能會(huì)造成難以挽回?fù)p失。一、用好法律顧問(wèn)的目的不止是處理糾紛，較要預(yù)防糾紛。重大法律問(wèn)題一定要聽(tīng)取律師的意見(jiàn)，非常規(guī)合同一定要經(jīng)律師審核。法律顧問(wèn)較重要的作用不是等企業(yè)發(fā)生糾紛時(shí)去處理，而是提前防范糾紛。其實(shí)很多糾紛，如果在合同簽署前就征求律師意見(jiàn)，是可以避免的。即使不能避