房屋質(zhì)量鑒定-房屋安全鑒定機構(gòu)

時間：2023-03-30

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

也許對很多人來說，他們不熟悉房屋安全鑒定和安全檢查，認為這與我們的生活很遙遠，但事實并非如此。

房屋安全鑒定和安全檢查關(guān)系到我們的生活質(zhì)量和生命安全。房屋安全鑒定和安全檢查不是在房屋出現(xiàn)問題之后，

而是在房屋出現(xiàn)問題之前。

如何鑒定房屋質(zhì)量？

1、看基礎(chǔ)。鑒定房屋質(zhì)量的時候，首先要看它的基礎(chǔ)，尤其是對建筑物來說這點非常重要，在基礎(chǔ)

上形式它分為多種，例如比較適合高層住宅的有樁基礎(chǔ)與箱形基礎(chǔ)，而低層的別墅的話可以用條形基礎(chǔ)，

當然具體還是需要根據(jù)基礎(chǔ)的地質(zhì)條件來看。

2、看墻體。墻體也是房屋質(zhì)量鑒定的對象之一，目測外墻面施工質(zhì)量需根據(jù)使用材料來，例如外墻面飾面

使用的是磚，那么就著重觀察有沒有存在脫落或是凸凹不平的現(xiàn)象，還有各個接縫處有沒有水平垂直，

它的色彩以及質(zhì)感協(xié)調(diào)性怎么樣。

3、看樓地面。對于樓地面來說，注意包括兩層的，一個是底層，還有一個樓層的樓板。對于樓板我們需

先確定它使用的是預制板還是現(xiàn)澆板，對于低層樓板主要看它的預制構(gòu)件，還有觀察樓板的平整度，看看

有無裂縫存在等等。樓房之所以會產(chǎn)生裂縫，注意是因圈梁不平，還有就是預制板的質(zhì)量不過關(guān)等。

房屋質(zhì)量安全鑒定注意事項

1、房屋上設(shè)置高聳物，屬拆改房屋結(jié)構(gòu)，明顯加大房屋荷載，應由原房屋設(shè)計單位或有相應資質(zhì)等級的

設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

2、對于房屋損壞比較嚴重，需要重新裝修的，要**行房屋質(zhì)量鑒定，采取修繕加固措施，達到居住和

使用安全條件的，才可以進行裝修。

3、如果是非住宅房屋裝修，加大房屋載荷的，可以由原房屋設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)

鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、如果是房屋改為公共場所，那經(jīng)營者要向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、對于因自然災害、火災等事故的房屋，戶主要向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

那么，具體出現(xiàn)什么情況時，需要對房屋進行檢測鑒定呢？總結(jié)了以下幾點：

1、房屋因使用不當、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化；

2、處于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性；

3、外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

4、房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

5、房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

6、對房屋質(zhì)量狀況有異議；

7、出于保護要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標使用期內(nèi)的可靠性；

8、房屋**過設(shè)計使用的年限；

9、或有其他需要。

因為物出現(xiàn)的實際情況不是一概而論，所以房屋檢測又細分為很多分支，具體的檢測類型如下：

1、房屋結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定與評估

房屋原設(shè)計未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標準低，為了解其抗震性能而進行評估，為提供房屋的抗震設(shè)防標準，

對其抗震性能現(xiàn)狀進行評估。

2、房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測評估

為了解房屋結(jié)構(gòu)安全狀況而進行的檢測，因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行，為設(shè)計提供依據(jù)。

3、房屋損壞趨勢檢測監(jiān)測

房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進行保護而進行的檢測，分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的評估。

4、房屋完損狀況檢測

為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析），損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容。

為確定房屋是否為危險房屋而進行的檢測鑒定。

6、災后建筑物的安全檢測與評估

在房屋受水災、火災、地震等災害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測。

7、優(yōu)秀歷史建筑的綜合檢測評估

包括一般優(yōu)秀歷史保護建筑和建筑的檢測評估，需從歷史保護的角度進行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別

在于“保護”。

8、其他專項檢測

不屬于以上類型的檢測，主要為專項委托內(nèi)容的，包括**鑒定、保險公司委托的，還包括其他

專項檢測，如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。

因此，房屋檢測應根據(jù)實際情況及客戶要求，選用不同類型的檢測，檢測內(nèi)容、方法及要求應符合相應檢測

規(guī)范的具體規(guī)定。

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詞條
詞條說明
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