房地產(chǎn)投資的特點有哪些？

時間：2022-09-12

房地產(chǎn)投資有四大特點：土地位置（地段因素）、土地屬性（規(guī)劃因素）、資金密集（資金因素）和投資時機（時機因素）。

土地因素，*富商李嘉誠說過：“決定房地產(chǎn)**的因素，**是地段，*二是地段，*三還是地段”，幾十年來，李嘉誠的這句話一直被奉為房地產(chǎn)界的金科玉律。SOHO中國的董事長潘石屹在接受某一次采訪時也表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市*區(qū)域永遠屬于**資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。地段包括了交通、商業(yè)、休閑娛樂、醫(yī)療、教育、金融等配套，是諸多生活因素的綜合體現(xiàn)，土地的位置從根本上決定了房地產(chǎn)未來的增值能力。

土地屬性方面，土地的利用性質(zhì)，土地的規(guī)劃指標(biāo)如土地使用面積、容積率、建筑密度、限高、日照時間要求等會影響建成后的貨值，影響房地產(chǎn)開發(fā)的利潤，這也是在房地產(chǎn)開發(fā)中要特別關(guān)注的點。

資金因素，中國房企發(fā)展的較大瓶頸是金融，資金鏈?zhǔn)欠科箝_發(fā)項目較大風(fēng)險所在。房地產(chǎn)發(fā)展分三個階段，**階段以開發(fā)為主；*二階段注重管理；*三階段就是金融。持有者用各種投資金融創(chuàng)新工具持有資產(chǎn)，同時保持資產(chǎn)流動性，成為市場中非常重要的任務(wù)。

時機因素，自1998年廢除福利分房制度，中國房地產(chǎn)走上市場化正軌，從那以后，中國的房地產(chǎn)市場共經(jīng)歷了三次火熱三次調(diào)控，2018年正處于*三次調(diào)控之中。這三起三落分別為：98年國家廢除福利分房制度，房地產(chǎn)走上正軌，這個期間（1998-2002年）房地產(chǎn)走上市場化道路；2003-2007年房地產(chǎn)行業(yè)被列為“投資過熱”行業(yè)，**輪調(diào)控拉開序幕，全年政策圍繞遏制投資和房價過快增長展開；2008-2009因金融危機經(jīng)濟下滑嚴重，**出臺四萬億計劃，房地產(chǎn)扛大旗保八；2010-2013房價上漲過快，*二輪調(diào)控開始；但是由于08年的四萬億計劃導(dǎo)致房地產(chǎn)投資保持在高位，而2010-2013的調(diào)控又限制了需求的釋放，不少城市庫存壓力節(jié)節(jié)攀升，為了去庫存，2014-2016各城市相繼取消限購政策，樓市升溫；2016年至今，新一輪調(diào)控開始。怎么踩準(zhǔn)投資時機是一門本事，筆者見過項目在地**點進場，房價低點出售，利潤率為-12%，血虧。

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詞條說明
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投資怎樣的寫字樓才能獲利？
一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價）×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達到8％-10％，屬于可投資購買，**過10％的年回報率，當(dāng)然較佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于**，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查
租賃寫字樓的技巧有哪些呢？
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寫字樓租售行業(yè)如何做網(wǎng)絡(luò)營銷推廣？
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