安徽物業(yè)公司介紹什么樣的物業(yè)才是好物業(yè)

時間：2022-04-09

作者：合肥市新華物業(yè)管理有限公司

一、好物業(yè)的基本要求

1、資質(zhì)

物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務合同》，社區(qū)設施查驗，驗收手續(xù)齊全，管理、操作人員具備相應崗位和專業(yè)證書，質(zhì)量、財務、檔案管理等制度健全。

2、服務

物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┓忾]式管理，設有客服服務中心、24小時服務電話，急修15分鐘內(nèi)、一般維修一日內(nèi)完成，每年至少一次征詢業(yè)主意見，滿意率達到90%以上。

3、收費

合同外服務公示服務項目與收費項目，按合同約定公布物業(yè)服務費用收支情況，按合同和法規(guī)規(guī)范使用住房專項維修基金。根據(jù)相關法規(guī)，物業(yè)費用漲價前提是占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過。

二、物業(yè)好壞如何看？

1、實力口碑

可查詢物業(yè)公司的品牌**度、曾管理履歷、業(yè)界認可度以及業(yè)主口碑度等，一般物業(yè)公司資質(zhì)分三級。

2、社區(qū)環(huán)境

看公共區(qū)域是否整潔，設置維護是否到位，有沒有各類違章搭建，以及各位標識是否明晰。

3、社區(qū)安防

主要包含出入口24小時執(zhí)勤，重點區(qū)域24小時監(jiān)控，車輛出入停放管控，突發(fā)事件應對有序，對于外來人員出入監(jiān)管等。

4、小區(qū)綠化

應有人員定期養(yǎng)護，及時修剪補栽補種，定期灑藥預防蟲害，設置警示避免損毀。

三、有哪些細節(jié)需要關注？

1、看物業(yè)費定價是否適中

物業(yè)服務應該遵循質(zhì)價相符的原則，過高影響居住成本，過低影響服務質(zhì)量。

2、看對小區(qū)情況的熟悉程度

物業(yè)公司素質(zhì)怎么樣，其實從工作人員對小區(qū)的熟悉程度就能看出來。

3、看物業(yè)公司的房屋維修記錄

通常而言，房屋報修情況通常能直接反映出房屋質(zhì)量和物業(yè)公司的程度。

4、看物業(yè)費收繳率

通常業(yè)主表達對物業(yè)公司不滿的直接行為就是拒繳物業(yè)費。

5、看物業(yè)管理制度的執(zhí)行情況

是否能夠約束各類不良行為，切實執(zhí)行管理制度是物業(yè)公司管理水平的反映。

四、購買期房時重點關注的一些問題

現(xiàn)在購買的新房大多是期房，雖然有很多東西沒法親眼查看，但是也可以根據(jù)幾個方面綜合考察：

1、參考物業(yè)前期記錄

有不少地區(qū)都會對小區(qū)的物業(yè)管理進行記錄，而這個就可以作為衡量物業(yè)管理水平和物業(yè)服務水平的參考了。

2、看物業(yè)費定價是否適中

一般來說，開發(fā)企業(yè)自己的物業(yè)，運作成熟、資金較有保證，業(yè)主一般花費較低的物業(yè)管理費，能獲得較優(yōu)質(zhì)的服務。

3、看設施是否依靠專業(yè)公司

在考察小區(qū)物業(yè)公司的時候，一定要問清楚小區(qū)里將來有哪些配套設施，因為設施越好，越需要實力強、素質(zhì)高的物業(yè)公司管理。

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安徽物業(yè)公司,合肥物業(yè)托管公司
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