使用功能發(fā)生改變的房屋在檢測(cè)中需要注意什么？

時(shí)間：2022-03-29作者：通際質(zhì)量檢測(cè)（上海）有限公司瀏覽：131

伴隨人們對(duì)居住環(huán)境的需求發(fā)生變化，對(duì)房屋進(jìn)行的改造和裝修，都會(huì)使得房屋的使用功能發(fā)生改變。在房屋檢測(cè)的相關(guān)工作中，這類(lèi)使用功能存在變化的房屋是鑒定工作中常遇到的。


使用功能發(fā)生改變的房屋，多多少少需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)的改造，而一棟既有建筑的建成年代、使用情況、改造情況非常復(fù)雜，因此進(jìn)行鑒定需要做好準(zhǔn)備的工作。


其實(shí)，在涉及需要改造的房屋中，部分實(shí)際的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)圖紙存在不相符合的情況，而且改造部分的結(jié)構(gòu)可能存在圖紙缺失，也給現(xiàn)場(chǎng)的檢測(cè)工作帶來(lái)了一些困難。


那么，對(duì)于使用功能發(fā)生改變的房屋檢測(cè)，有哪些方面需要注意的呢？


1、改造部分結(jié)構(gòu)狀況


任何檢測(cè)工作都需要有被檢測(cè)房屋的平面結(jié)構(gòu)布置圖等圖紙，結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)件尺寸也可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)情況測(cè)量出來(lái)。


需要**要關(guān)注的是結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況，可以通過(guò)破損檢測(cè)的相關(guān)檢測(cè)方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋進(jìn)行檢測(cè)，另外還需了解改造部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件的荷載相關(guān)分布情況和相關(guān)的荷載水平。


2、詳細(xì)分析實(shí)際結(jié)構(gòu)的*性


私自進(jìn)行房屋改造往往是沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算的，從程序上來(lái)說(shuō)也是違規(guī)的。所以在房屋進(jìn)行改造前，對(duì)于實(shí)際的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并詳細(xì)地計(jì)算分析是很有必要的。這樣可以較好地去了解到實(shí)際的結(jié)構(gòu)定性，出來(lái)的報(bào)告也是較加有說(shuō)服力。


3、確保改造符合抗震要求


一般房屋建筑的建成都是有做過(guò)相關(guān)的抗震設(shè)計(jì)，符合建設(shè)時(shí)期的抗震規(guī)范要求的。


新規(guī)范也即將要求，對(duì)于需要進(jìn)行改造，加層等涉及改變房屋原有結(jié)構(gòu)的，除了*性鑒定外，還需進(jìn)行房屋抗震性能鑒定。


可以在報(bào)告中明確地指出目前的計(jì)算分析是沒(méi)有考慮到相關(guān)地震作用的，從而避免了承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。


4、明確計(jì)算的依據(jù)


業(yè)主報(bào)驗(yàn)的圖紙往往都是與實(shí)際的圖紙是一致的，為了避免相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)該明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。


我們應(yīng)該在報(bào)告中也表明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計(jì)院的哪一套圖紙來(lái)進(jìn)行相關(guān)復(fù)核的。


5、檢測(cè)結(jié)論需雙方意見(jiàn)一致


及時(shí)告訴業(yè)主相關(guān)的結(jié)果分析，在不違背房屋檢測(cè)單位的相關(guān)的底線和避免承擔(dān)沒(méi)有必要的結(jié)構(gòu)的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，確定雙方都能夠接受的相關(guān)檢測(cè)結(jié)論。


6、出具報(bào)告要科學(xué)公正


經(jīng)過(guò)檢測(cè)出具的報(bào)告，一旦上報(bào)相關(guān)部門(mén)審核通過(guò)就**履行報(bào)告中的包含義務(wù)和責(zé)任。所以在編寫(xiě)報(bào)告，要考慮上述的內(nèi)容，這樣報(bào)告就顯得比較豐富，有理有據(jù)有相關(guān)的結(jié)論，也避免了我們承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。在報(bào)告的后還應(yīng)該把我們計(jì)算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附加上去，這樣就十分有效地避免了報(bào)驗(yàn)圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況了。

通際質(zhì)量檢測(cè)（上海）有限公司專(zhuān)注于廣告牌檢測(cè),游樂(lè)設(shè)施檢測(cè),光伏檢測(cè),幕墻檢測(cè),屋面承載力,鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),土壤檢測(cè),房屋檢測(cè),舞臺(tái)檢測(cè),廠房檢測(cè)等, 歡迎致電 19802175029

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 福建漳州龍海保護(hù)區(qū)棧道評(píng)級(jí)檢測(cè)

  1?檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容 受檢棧道及平臺(tái)位于某自然保護(hù)區(qū)科普基地，棧道為總長(zhǎng)度約820米，寬約2米木結(jié)構(gòu)通道，平臺(tái)位于在場(chǎng)館周邊。因棧道及平臺(tái)面板、支撐多處出現(xiàn)裂縫、腐朽、蟲(chóng)眼，為確定現(xiàn)棧道及平臺(tái)的*性并為后期加固修繕提供依據(jù)，某自然保護(hù)區(qū)特委托我公司對(duì)該棧道及平臺(tái)進(jìn)行*性評(píng)估并提出評(píng)估結(jié)論。 本次檢測(cè)的主要內(nèi)容包括： （1）棧道及平臺(tái)的使用情況調(diào)查 通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方

• 陜西漢中勉縣旅游區(qū)棧道檢測(cè)

  1?檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容 受檢棧道及平臺(tái)位于某自然保護(hù)區(qū)科普基地，棧道為總長(zhǎng)度約820米，寬約2米木結(jié)構(gòu)通道，平臺(tái)位于在場(chǎng)館周邊。因棧道及平臺(tái)面板、支撐多處出現(xiàn)裂縫、腐朽、蟲(chóng)眼，為確定現(xiàn)棧道及平臺(tái)的*性并為后期加固修繕提供依據(jù)，某自然保護(hù)區(qū)特委托我公司對(duì)該棧道及平臺(tái)進(jìn)行*性評(píng)估并提出評(píng)估結(jié)論。 本次檢測(cè)的主要內(nèi)容包括： （1）棧道及平臺(tái)的使用情況調(diào)查 通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方

• 黔西普安框架結(jié)構(gòu)裂縫專(zhuān)項(xiàng)檢查

  ?該房屋為六層框架結(jié)構(gòu)房屋，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，樓面板為預(yù)制板，屋面板為現(xiàn)澆板?，F(xiàn)澆樓板厚度主要為100mm。梁、板、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)均為C25。梁、柱縱筋采用Ⅱ級(jí)鋼筋；梁、柱箍筋采用Ⅰ級(jí)鋼筋；樓板鋼筋采用Ⅰ級(jí)鋼筋。 黔西普安框架結(jié)構(gòu)裂縫專(zhuān)項(xiàng)檢查? 該房屋基礎(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)，筏板厚度為350mm，基礎(chǔ)梁底標(biāo)高為-1.80m?；A(chǔ)混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為200號(hào)。 加固改

• 吉林通化通化木結(jié)構(gòu)棧道棧道評(píng)估

  1?檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容 受檢棧道及平臺(tái)位于某自然保護(hù)區(qū)科普基地，棧道為總長(zhǎng)度約820米，寬約2米木結(jié)構(gòu)通道，平臺(tái)位于在場(chǎng)館周邊。因棧道及平臺(tái)面板、支撐多處出現(xiàn)裂縫、腐朽、蟲(chóng)眼，為確定現(xiàn)棧道及平臺(tái)的*性并為后期加固修繕提供依據(jù)，某自然保護(hù)區(qū)特委托我公司對(duì)該棧道及平臺(tái)進(jìn)行*性評(píng)估并提出評(píng)估結(jié)論。 本次檢測(cè)的主要內(nèi)容包括： （1）棧道及平臺(tái)的使用情況調(diào)查 通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及向委托方