房屋完損狀況檢測

時間：2022-02-16作者：上海華謹(jǐn)工程技術(shù)有限公司瀏覽：261

房屋完損狀況檢測

房屋完損狀況檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

房屋完損狀況檢測應(yīng)通過檢查房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。

房屋完損狀況檢測，除應(yīng)符合3.2.2條的規(guī)定外，尚應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：

    1采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件、節(jié)點、支座、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度；

    分析房屋損壞原因；

    綜合評定房屋完損等級。

房屋完損狀況檢測應(yīng)按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(1984)*678號)執(zhí)行，并應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125)等相關(guān)的規(guī)定。

在檢測時發(fā)現(xiàn)房屋有影響安全使用的現(xiàn)象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測。

在檢測時發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時作相應(yīng)處理。

房屋安全檢測

房屋安全檢測適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

    房屋安全檢測應(yīng)通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。

房屋安全檢測，除應(yīng)符合3.2.2條的規(guī)定外，尚應(yīng)針對檢測需要，包括下列部分或全部內(nèi)容：

1調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：調(diào)查建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

2調(diào)查房屋今后使用要求。包括：調(diào)查房屋的目標(biāo)使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

3抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其它損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍、程度及損傷性質(zhì)；

4根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢測結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

5必要時應(yīng)檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

6必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況；

7必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能；

8當(dāng)有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反應(yīng)和動力特性。

結(jié)構(gòu)分析驗算應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點建立合理計算模型，按現(xiàn)場檢測的房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能、結(jié)構(gòu)情況和作用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋結(jié)構(gòu)進行分析驗算。

房屋的安全性，應(yīng)根據(jù)房屋的現(xiàn)場檢測結(jié)果及結(jié)構(gòu)分析驗算結(jié)果綜合分析評定。

檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送房屋檢測主管部門審定。

 


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