茂名市危房評估*機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：139

危險(xiǎn)房屋，簡稱“危房”，是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋，局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位，整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)，局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，分析，綜合判斷。

房屋建筑鑒定行業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以下收費(fèi)僅供參考2013）條為**本市房屋建筑正常使用，規(guī)范會員市場行為，依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法、房屋建筑使用安全管理辦法制定本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。*三條房屋建筑鑒定行業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不同建筑類別，據(jù)實(shí)選取房屋建筑類型、議定附加項(xiàng)目，將單價(jià)加和乘以相關(guān)系數(shù)計(jì)算。

筆者從事房屋安全鑒定工作多年，對房屋安全要領(lǐng)和操作規(guī)程有了更多認(rèn)識，在工作中解決了矛盾糾紛，雙方當(dāng)事人的權(quán)益。一、房屋鑒定的分類(一)房屋的安全性鑒定。房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生情況下的房屋安全性鑒定。

1、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；

b.若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

2、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

a.結(jié)構(gòu)老化的程度；

b.周圍環(huán)境的影響；

c.設(shè)計(jì)安全度的取值；

d.有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

e.危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢。 危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。對危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。對危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

對竣工驗(yàn)收5年以上，已交付使用但未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋，建設(shè)單位要對房屋安全狀況進(jìn)行重新認(rèn)定;對住宿、餐飲、洗浴、廳、酒吧、網(wǎng)吧等涉及公共安全的服務(wù)行業(yè)經(jīng)營用房管理，規(guī)定服務(wù)行業(yè)在有關(guān)主管部門?。

房屋安全鑒定單位必須具備住建局以及房屋安全鑒定頒發(fā)的房屋鑒定資質(zhì)證書普通房屋安全鑒定資質(zhì)，不能作為**鑒定用途一般的房屋安全鑒定項(xiàng)目有以下多種分類房屋建筑（包括工業(yè)和民用）安全性、適用性、耐久性鑒定房屋建筑抗震性能鑒定房屋建筑災(zāi)后（如地。


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