租賃合同解除時，對投入的裝飾、裝修如何處理？

時間：2021-11-22作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：117

租賃合同解除時，對投入的裝飾、裝修如何處理？

答：

（1）合同中有約定的，按約定處理。

（2）沒有約定的，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

（3）沒有約定的，對出租人同意承租人裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物的處理：

A.因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；

B.因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用**范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償；

C.因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

D.因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。


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