固定資產(chǎn)評估

時間：2021-06-02作者：集慧資產(chǎn)評估（北京）有限公司瀏覽：61

固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位**和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。具有單位**較大，使用期限較長、實物形態(tài)在經(jīng)過多個生產(chǎn)經(jīng)營周期后，然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評估是一項比較復(fù)雜的工作，仍具有項目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強等特點。

建筑物評估方法

建筑物主要是*著于土地上或地下面的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等，下面為大家介紹一下建筑物估價的基本方法：

重置價格折舊法

1、 重置價格折舊法：是成本估價法具體應(yīng)用中的一種評估方法，適合對獨立舊建筑物估價。另外，各地在城市拆遷補償過程中的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，也多是按此辦法制訂的。

2、 基本思路：按現(xiàn)在的建筑經(jīng)營管理水平及建筑材料價格，重新建筑與評估對象一樣的建筑所需的現(xiàn)實資金。在此基礎(chǔ)上，按建筑物的耐用年限和已使用年限，折舊扣除建筑物已使用的**，得到建筑物在評估時日的價格。

3、 基本公式：建筑物價格=建筑物重置價格—已使用年限的折舊額

建筑物價格=建筑物重置價格×成新度

4、 建筑物重置價格的確定：房屋建筑物分類：根據(jù)承重構(gòu)件、建筑材料、建筑標(biāo)準(zhǔn)，分4類7等;

5、 建筑物重置價格的確定：建筑物的重置價格包括兩種情況：一種是以重建成本代理重置價格;另一種是以重置成本來代替重置價格。

6、 具體求取重置價格的方法：直接法和間接法。

7、 在估價中，通常將計算建筑物重置價格的方法分為3種：凈計法; 平方法： 立方法。

8、 建筑物的折舊：指建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗。

9、 建筑物折舊的影響因素： 物理因素;功能的因素;經(jīng)注的因素。

10、 確定建筑物折舊的方法： 新舊程度折舊法;平均年限折舊法;定額法或直線法; 定率折舊法;年數(shù)合計法;償還基金法。

11、 計算折舊應(yīng)注意事項：建筑物耐用年限有自然耐用年限(自然壽命)與經(jīng)濟耐用年限之分。對于房地產(chǎn)估價來說，所采用的耐用年限應(yīng)為建筑物的經(jīng)濟耐用年限。

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• 詞條

  詞條說明

• 集慧和中國水利水電*十二工程局有限公司合作

  近日，集慧杭州分公司與中國水利水電*十二工程局有限公司簽約合作**事宜，雙方圍繞水利水電行業(yè)領(lǐng)域?qū)＠暾堖M行合作以及知識產(chǎn)權(quán)等問題交換了合作意見。未來不排除，集慧幫助*十二工程局在知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域加強知識產(chǎn)權(quán)保護意識，推動企業(yè)高科技發(fā)展，擴大市場規(guī)模，實現(xiàn)互利共贏。中國水利水電*十二工程局有限公司前身為電力工業(yè)部新安江水力發(fā)電工程局，成立于1956年3月，現(xiàn)為世界**企業(yè)中國電力建設(shè)集團有限公司成

• 國有資產(chǎn)評估

  是指對國有資產(chǎn)某一時點的價格進行評定估算。國有資產(chǎn)評估的目的在于正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的**量，保護國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益。依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則、范圍、程序和標(biāo)準(zhǔn)運運用科學(xué)的方法,以統(tǒng)一的貨幣單位,對國有資產(chǎn)進行的評定估價?？茖W(xué)地對國有資產(chǎn)進行評估，可以如實地反映國有資產(chǎn)的**量及其變動，推動國有資產(chǎn)的合理流動、優(yōu)化配置和有效、節(jié)約使用，**國有資產(chǎn)的

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