房屋質(zhì)量鑒定標準

時間：2021-05-28

作者：四川玖玖建筑工程檢測鑒定有限公司廣西分公司

一、關于房屋質(zhì)量鑒定標準是什么

我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房屋質(zhì)量鑒定標準有以下幾點：

(一)完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件;

(二)工程質(zhì)量符合*規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等;

(三)符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關部門審核的工程建設技術數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

(四)有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告;

(五)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

(七)已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

二、什么情況需要進行房屋質(zhì)量安全檢測?

當房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應當及時委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定：

(一)房屋地基基礎、主體結構有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

(二)房屋**過設計使用年限需繼續(xù)使用的;

(三)自然災害以及爆炸、火災等事故造成房屋主體結構損壞的;

(四)需要拆改房屋主體或承重結構、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

(五)其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。

三、房屋質(zhì)量問題如何追究責任

在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關房屋質(zhì)量責任的問題一直以來是各方爭論不休的焦點。首先，購房者購買房屋都會與開發(fā)商簽訂購房合同，出現(xiàn)糾紛時法院判斷的依據(jù)首先就是合同。所以在房屋買賣合同中購房者應該與開發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進行明確約定。

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，首先是開發(fā)商的責任，開發(fā)商是責任人，發(fā)生經(jīng)濟賠償時開發(fā)商首先應該進行賠償。開發(fā)商可以依據(jù)相關責任向設計、施工、監(jiān)理等單位進行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開發(fā)商自己采購的，由開發(fā)商自己負責，就是這樣一層一層地追究到直接責任人或者企業(yè)。

住宅出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，不僅僅威脅著住戶的安全，同時也表明工程質(zhì)量的不合格。因此了解相關的房屋質(zhì)量鑒定標準的一些法律法規(guī)，在遇到此類問題時，就能及時的為自己進行維權，**自身的權利不受外界的侵害，是非常重要的。

詞條
詞條說明
鋼結構廠房的安全檢測鑒定內(nèi)容
鋼結構廠房安全檢測具體內(nèi)容：1)調(diào)查鋼結構廠房建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及*終要求進行了解和解析。2)考證鋼結構廠房歷史沿革，重點保護部位及保護要求;3)建筑結構圖紙測繪：重新對廠房的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙;4)結構體系復核檢測;5)構件尺寸和配筋復核檢測;6)結構材性檢測;7)鋼結構廠房完損狀況檢測;8)鋼結構廠房傾斜及沉降測量;9)結構驗算與安全性分析
【房屋鑒定公司】房屋安全鑒定途徑
現(xiàn)實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請?？偠灾唇?jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁
房屋鑒定的鑒定方法
既有房屋鑒定的基本方法，主要有傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法（即可靠度鑒定法）等。1、傳統(tǒng)經(jīng)驗法傳統(tǒng)經(jīng)驗法是20世紀60至90年代我國較為普遍采用的鑒定方法，這種方法主要是按原設計規(guī)程校核，以現(xiàn)場觀察檢測結果進行房屋結構綜合評價，*個人經(jīng)驗是前提。傳統(tǒng)經(jīng)驗法的現(xiàn)場觀察檢測鑒定較為簡單，大多不使用現(xiàn)代檢測技術手段，其分析判斷結果有時受鑒定人認知和技術水平的影響，難以做到準確無誤，*產(chǎn)生錯判或漏判
廠房安全鑒定
房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內(nèi)容包括對原結構進行檢測、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設計標準。一、廠房抗震鑒定和加固需進行地基抗震