鄭州某小區(qū)老樓加裝電梯案例

時間：2020-11-18作者：河南達睿電梯有限公司瀏覽：257

一是可以較大提高眾多二樓以上住戶的生活質量。 中國房地產(chǎn)業(yè)在2000年以后開始狂飆突進，之后10年蓋了大量6、7層的無電梯板房。2010年之后，地價、房價進一步上升，小高層、高層電梯房才開始普及。 我們在很多城市都能看到大量6、7層的無電梯樓房。住這樣的房子出行很不方便，特別是對于老年人和腿腳不靈便的人，常常是上去下不來，下來上不去。如果家里有需要急診的病人，找不到人抬，就會耽誤寶貴的急救時間，經(jīng)常把家屬急到哭出來。 當然，換一套房就能解決問題，但以當下的房價，換一套房談何*。況且，換了房，搬走的人問題解決了，搬進去的人問題仍然存在。

二是可以釋放數(shù)額巨大的消費需求，培育新的經(jīng)濟增長點。 目前在無電梯樓房中居住的住戶，絕大多數(shù)都有更換住房的預期。當下，即便在很多四線城市，購買一套新住房的金額也在50－100萬之間，需要大多數(shù)家庭節(jié)衣縮食好多年才能完成心愿。在這些年里，這些家庭的衣食住行等日常生活消費被大量壓制。 如果給老樓裝上電梯，很多家庭就會放棄更換住房的打算，一個數(shù)額巨大的日常消費需求就會被釋放出來，較大地拉動內需增長。同時，加裝一部電梯的費用基本在10－20萬之間，如果廣泛推廣開來，加上電梯的后期維護費用，也會形成一個新的經(jīng)濟增長點。 很多住在老樓高層的住戶，在更換住房之后，原有住房由于樓層高、無電梯，在二手房市場銷售情況往往不太理想，多年處于閑置狀態(tài)，提高了房地產(chǎn)業(yè)的空置率，造成了資源浪費。同時，他們更換新房的需求也造成了該行業(yè)一定程度上的泡沫。 加裝電梯之后，占比很大的住戶就會放棄更換住房的打算，長期居住，從而降低房地產(chǎn)業(yè)的空置率，擠壓掉一部分該行業(yè)的價格泡沫。
此外，老樓高層住戶的頻繁更換，也不利于形成穩(wěn)定和諧的鄰里關系。一個人如果不準備在一個小區(qū)住很長時間，往往不會太關心社區(qū)建設、鄰里關系。很多才蓋好十多年的小區(qū)，就是因為住戶的頻繁更換，才*走向管理上的無序和環(huán)境的破敗。 裝一部電梯有這么多好處，為什么推廣不開呢？原因很簡單：一樓二樓的的住戶不愿意。裝電梯這件事他們的獲得感和幸福感不強，甚至會有一點利益受損。一個樓道里有一戶不愿意，這件事就會被一票否決掉。 在實用性方面。電梯裝上后，一樓的住戶如果不串門，基本用不上，二樓的住戶如果年齡不是太大，用的頻率也不會太高。此外，加裝電梯也可能會對他們住室的采光造成一點影響，安裝過程中會對生活造成一些不便。 在房產(chǎn)**方面。二樓以上的房產(chǎn)，裝上電梯后，**會有一個較之電梯安裝成本的顯著上升，一、二樓則不會，甚至還會有一點降低。
在心理因素方面。一、二樓住戶的房子原本是樓道里**較高的，裝上電梯后不是了，心理上的失落感是客觀存在的。 我們*用道德大棒指責一、二樓的住戶，不解決他們的獲得感、幸福感問題，電梯就是裝不上。怎樣才能讓他們有獲得感、幸福感呢？其實也簡單——給他們錢。二樓以上的住戶把自己房產(chǎn)裝上電梯后的增值讓渡一部分，補償給一、二樓的住戶。拿到一個合理的補償價格，讓他們從裝電梯這件事上能夠直接獲益，他們基本上就不會再反對了。 
此外，**的相關部門要把給老樓加裝電梯作為一個重要的民生問題，積極地組織實施。這里面包括評估制定對一、二樓住戶的補償標準、招標選定質量可靠的加裝電梯企業(yè)和列入部門工作計劃的有效推進。 坦白地說，很多地方**對加裝電梯這件事不太熱心，因為這會在短期內減少本地居民對新房的需求，進而減少**從房地產(chǎn)業(yè)中的收益。但是從擴大內需、貫徹*“房住不炒”基本方針和增強人民群眾獲得感、幸福感等長遠目標來看，**應該扎扎實實地把這件事做好。 最后，可以選擇一兩個體制內人員在居住較多的小區(qū)進行試點，獲取有章可循的成功經(jīng)驗。畢竟，體制內人員的工作還是好做一些。

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