老樓裝電梯基坑是難題，一個懸空基坑建成！

時間：2022-05-23

老舊小區(qū)加裝電梯，已在我省各地鋪開，只要小區(qū)硬件符合加裝電梯的要求，經(jīng)費(fèi)到位、通過審批，工程即可提上日程。但是老樓想加裝電梯，卻沒有建設(shè)電梯基坑的位置，這種情況該怎么辦？　　承建太原市迎澤區(qū)東崗路新聞小區(qū)加裝電梯項(xiàng)目的中科遠(yuǎn)航建設(shè)有限公司，經(jīng)過實(shí)地勘測調(diào)研、多次方案調(diào)整，做出一個大膽決定：將電梯基坑做懸空處理，這也是我省一個建設(shè)成功的電梯懸空基坑，兩部加裝電梯預(yù)計(jì)在6月底投入使用，解決了小區(qū)老年居民上下樓、出行難的大問題?！　±夏耆松舷聵鞘莻€大麻煩 5月14日，山西晚報記者來到新聞小區(qū)，此起彼伏的電焊噪音，卻是小區(qū)居民期待的幸福音?！　　拔覀冃^(qū)1998年建設(shè)，2002年交房入住。入住時業(yè)主們都是青壯年，現(xiàn)在變成了老頭老太太，爬樓成了負(fù)擔(dān)。尤其住在五六層的老人，上樓走到三層就沒了力氣，得休息片刻再往上爬。腿腳不利落的，干脆不出門。有位坐輪椅的老鄰居，已經(jīng)兩年沒下過樓了?！毙^(qū)70歲的居民白先生稱，他們小區(qū)的多數(shù)居民對加裝電梯都迫不及待了。　　小區(qū)居民劉老太太，已年近80歲，住六層，家里只有她和老伴兩人。老伴腿腳不便，買菜的任務(wù)就落在身體較好的劉老太太身上。“我下一趟樓用20分鐘，上一趟樓用25分鐘，不算買菜，光上下樓就得45分鐘。我每天較發(fā)愁的事兒就是爬樓梯?！眲⒗咸嬖V山西晚報記者?！　∮瓭蓞^(qū)東崗路新聞小區(qū)共有2棟樓、4個單元，居民入住已經(jīng)有20個年頭，65歲以上居民達(dá)到整個小區(qū)居民的60％。目前，小區(qū)有2個單元正在實(shí)施安裝電梯的工作，另外2個單元還在申請、業(yè)主溝通中。小區(qū)69歲的居民郭先生說：“對于退休的老年人來說，戶外活動、朋友社交是保持身心健康的一劑良藥。老年居民坐電梯的想法早就有了?！薄　≡缭?/span>2020年，白先生、郭先生和小區(qū)其他居民就提出加裝電梯的想法。但由于場地有限、施工難度大，一直沒能實(shí)施，幾家施工方實(shí)地勘測后都沒有接手這個“燙手山芋”，加裝電梯也被大家稱為“不可能完成的事兒”，小區(qū)大多居民已經(jīng)放棄了這一想法?！　∮龅诫y題一個個解決 2021年10月，在外遛彎的白先生看到某小區(qū)加裝了電梯，抱著試一試的心態(tài)撥通了施工方中科遠(yuǎn)航建設(shè)有限公司的電話。對方得知情況后，立刻到新聞小區(qū)現(xiàn)場勘察。新聞小區(qū)建有地下車庫，這意味著無論在地上還是地下安裝電梯基坑會毀壞地下車庫的**板和基礎(chǔ)，影響車庫的正常運(yùn)行?！　≈锌七h(yuǎn)航建設(shè)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理魏曉波和同事經(jīng)過幾天幾夜的思想碰撞，終于得出一套可實(shí)施的策略，他們決定在地下車庫里設(shè)計(jì)一個懸空的基坑位。即在地下車庫搭建鋼框架結(jié)構(gòu)體，并加固結(jié)構(gòu)體的下部，保證電梯的穩(wěn)定和安全。具體辦法是在車庫地下安裝電梯的位置，增加兩道基礎(chǔ)梁、工字鋼梁和工字鋼柱，在滿足安全設(shè)計(jì)要求下，加固工字鋼梁、將柱原材料增大一個型號，這樣一個懸空的基坑位也就是電梯井就搭建好了?！　∥簳圆ㄕf，在施工過程中，施工人員發(fā)現(xiàn)原有結(jié)構(gòu)墻和梁影響工字鋼梁和柱預(yù)埋件的位置安裝，他們反復(fù)研究，決定把全部預(yù)埋件采用特殊定制，再安裝；為了確保車庫**板原有結(jié)構(gòu)不受到損壞，電梯井架只能采取現(xiàn)場加工，無法使用吊車吊裝及安裝，增加了施工難度；基礎(chǔ)開挖后又發(fā)現(xiàn)柱子原有結(jié)構(gòu)與預(yù)想結(jié)構(gòu)不一致，無法按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)預(yù)埋件正常施工，經(jīng)過方案論證，工程方?jīng)Q定采用化學(xué)錨栓，也就是通過特制的化學(xué)黏結(jié)劑，將兩者牢牢固定在一起……難題一個接著一個迎面來，但是魏曉波和團(tuán)隊(duì)一直因地制宜地想辦法解決。經(jīng)過多次的方案優(yōu)化，新聞小區(qū)加裝電梯的工程材料增加了成本投入，但耐老化、耐熱、耐水漬、抗震性能也較好。魏曉波和團(tuán)隊(duì)的目標(biāo)是，兩部加裝電梯不僅要視覺上做得漂亮，使用較要結(jié)實(shí)、安全、耐用?！　∩轿魍韴笥浾邅淼叫侣勑^(qū)地下停車庫，看到了這個用鋼架搭起的懸空電梯基坑，既沒有影響地庫原有美觀，又沒有影響車輛正常通行。建設(shè)基坑近一個月來，魏曉波在這個項(xiàng)目上投入了巨大精力，筆記本上面密密麻麻寫著基坑的數(shù)據(jù)、調(diào)整的方案和圖紙。據(jù)他介紹，這是我省首臺基坑懸空處理的電梯工程?！　±蠘欠考友b電梯好處多　　新聞小區(qū)建造基坑懸空電梯每個單元共花費(fèi)55萬元，省市**共補(bǔ)貼30萬元，居民自籌25萬元。按照相關(guān)規(guī)定，老舊小區(qū)、多層樓房加裝電梯，通常一樓住戶*出錢，二層以上住戶按樓層系數(shù)來定出資額度。比如六層住戶安裝電梯后少爬五層樓梯，六層住戶的系數(shù)就是5，出錢也是較多的，以此類推。以新聞小區(qū)為例，六層住戶承擔(dān)的費(fèi)用較多，每戶分?jǐn)?/span>4萬元，二層住戶分?jǐn)傎M(fèi)用較少，每戶分?jǐn)?/span>0.8萬元?！　　袄吓f小區(qū)、多層樓房加裝電梯的難點(diǎn)是各層業(yè)主的訴求不同，協(xié)調(diào)較難?！毙侣勑^(qū)的業(yè)主表示，一層住戶不愿意加裝電梯，低層住戶和年輕住戶不想分?jǐn)傎M(fèi)用。而事實(shí)上，加裝電梯提升了小區(qū)居住品質(zhì)，能讓大多數(shù)住戶受益。 5月15日，山西晚報記者走訪房產(chǎn)中介公司了解到，新聞小區(qū)正在出售的房屋有12套，并且大多是五六層?！岸鄶?shù)出售房子的業(yè)主想賣了沒有電梯的舊房，置換一套電梯房。但五六層的老房子，買方也考慮爬樓梯的難度，因而成交難?！敝薪楣ぷ魅藛T說。如果老房安裝了電梯，又因小區(qū)地處老城區(qū)、學(xué)區(qū)，相對容易出售。老舊小區(qū)還有許多優(yōu)點(diǎn)，比如公攤少、物業(yè)費(fèi)低、容積率低、停車費(fèi)低，同時小區(qū)業(yè)主少，居住舒適安靜，加裝電梯后的老小區(qū)將爬樓費(fèi)勁、老人不愿住的短板補(bǔ)齊了。“按業(yè)內(nèi)估算，地處**城區(qū)的老小區(qū)，加裝電梯之后的二手房，每平方米成交價會有所上漲?！痹摴ぷ魅藛T稱，對于賣房業(yè)主來說，這是肉眼可見的收益。

資訊信息來源于：太原日報

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老舊小區(qū)改造加裝電梯人們反對的原因
? ? ? ?我國在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時，也在努力提高居民的生活質(zhì)量。很多城市的棚改規(guī)模降低了很多，對老舊小區(qū)改造成為現(xiàn)在的主要工作。老舊小區(qū)存在的主要問題是配套設(shè)施不完善，我國的老年人逐漸增多，上下樓梯非常不方便，因此在老舊小區(qū)的改造中，電梯的安裝是較關(guān)鍵的一步。? ? ? 我國老舊小區(qū)在裝電梯的過程中遇到了很大的阻力，很多低層的住
傳菜電梯的使用規(guī)范
1、嚴(yán)禁電梯運(yùn)行中打開電梯廂門。2、嚴(yán)禁人靠在電梯門上或電梯門口堆放雜物。3、嚴(yán)禁反復(fù)多次按電鈕或者按著電鈕不放。4、上下貨物時，要放平整之后在操作按鈕，不能將貨物堆放在門口邊緣，開關(guān)門要輕。5、注意保持電梯內(nèi)外衛(wèi)生，不得用水沖洗。任何時候都不能將水沖入電梯井道。6、發(fā)生故障時要及時報告，等待專人維修，嚴(yán)禁自行處理。要立即張貼醒目的故障標(biāo)志。7、嚴(yán)禁將頭伸進(jìn)電梯門內(nèi)，這種非常危險的舉動將會造成嚴(yán)重
電梯維修費(fèi)用是業(yè)主出還是物業(yè)出房屋維修基金可以修電梯嗎
電梯維修費(fèi)一般都是物業(yè)處的，而且電梯的維護(hù)保養(yǎng)也都是物業(yè)進(jìn)行的，如果電梯壞了是需要物業(yè)負(fù)責(zé)的，而且房屋維修基金也是可以拿來維修電梯的，具體可以看看小編帶來的介紹。電梯維修費(fèi)用是業(yè)主出還是物業(yè)出電梯維修費(fèi)用是物業(yè)出，因?yàn)殡娞莸木S護(hù)保養(yǎng)是由電梯公司或委托的維保單位進(jìn)行。而且在交房的時候，業(yè)主也繳納了房屋維修基金，所以對電梯這種公用設(shè)施的維修，可以動用房屋專項(xiàng)維修基金的。要動用維修基金必須按照有關(guān)的管理
家用別墅電梯安裝需考慮的方面
家用別墅電梯在安裝前和安裝后，施工方與業(yè)主方都需要考慮的問題，我們一起來看看吧。1、電梯進(jìn)場時間家用別墅電梯及部件的進(jìn)場時間一般選在房屋裝修期間，在水電施工完后，地面瓷磚鋪設(shè)好后，就可以安排施工隊(duì)進(jìn)場進(jìn)行電梯安裝。2、電梯安裝位置的確定家用電梯的安裝位置通常是設(shè)置在樓梯旁，如旋轉(zhuǎn)樓梯，可設(shè)置在樓梯中，也可以選擇客廳或者戶外，具體位置可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，但一定要在安裝前就確定好。3、電梯井道的承重除井道