為什么一定要入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)？

時(shí)間：2020-11-03作者：北京聯(lián)東金平投資管理有限公司瀏覽：211

   比較:租購(gòu)寫(xiě)字樓和入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)

1、園區(qū)是政策高地

園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主平臺(tái)、主陣地，受當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策及區(qū)域政策輻射，對(duì)企業(yè)的利好包括但不限于租金減免（同地段同品質(zhì)，園區(qū)租金較低）、稅收返還、人才 / 科研項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)、金融扶持等，以及一些「軟性」扶持，包括政企對(duì)接、業(yè)務(wù)申請(qǐng)、專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼，省市級(jí)普惠政策傾斜等。而寫(xiě)字樓多為市場(chǎng)化租賃，明碼標(biāo)價(jià)，一般沒(méi)有其他專(zhuān)項(xiàng)政策扶持。

2、園區(qū)有完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)

選址就是選圈層，園區(qū)是鏈上企業(yè)、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和行業(yè)人才的集聚地，只要是企業(yè)所需的要素資源，無(wú)論是研發(fā)、設(shè)計(jì)、零部件配套，還是人才、資金、交流對(duì)接平臺(tái)，在園區(qū)體系內(nèi)都能找得到，而寫(xiě)字樓里的企業(yè)來(lái)自各行各業(yè)，質(zhì)量參差不齊，加上寫(xiě)字樓往往偏重招商而輕運(yùn)營(yíng)，企業(yè)間基本互不聯(lián)系。

3、園區(qū)有多樣的社區(qū)配套

如今園區(qū)的開(kāi)發(fā)選址均有大配套支持，在工作之外，可以為企業(yè)員工及其家庭提供周邊完善的居住、休閑、娛樂(lè)、醫(yī)療、教育等全鏈條生活配套空間。

4、園區(qū)是媒體焦點(diǎn)

園區(qū)發(fā)展是地方較重要的「政績(jī)」之一，是地方**的工作重心所在。新聞媒體報(bào)道的熱門(mén)地點(diǎn)，也是**、客商的重要參訪(fǎng)點(diǎn)；園內(nèi)企業(yè)因此可能得到更多「露臉」機(jī)會(huì)，較*被地方**「關(guān)懷」和得到免費(fèi)的媒體宣傳報(bào)道，這是傳統(tǒng)寫(xiě)字樓無(wú)法媲美的。

5、園區(qū)彰顯企業(yè)品牌

如產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商聯(lián)東U谷這樣產(chǎn)業(yè)識(shí)別度高的園區(qū)，本身就代表了產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚和相關(guān)部門(mén)的挑選把關(guān)，入駐企業(yè)自帶光環(huán)，較*得到行業(yè)和投資人的關(guān)注。一些**的寫(xiě)字樓，可以在品牌和實(shí)力上為企業(yè)加分不少，卻無(wú)法從產(chǎn)業(yè)上給予企業(yè)太多幫助。

6、園區(qū)有一站式的服務(wù)

園區(qū)為了提升自身競(jìng)爭(zhēng)力，都會(huì)為企業(yè)提供一系列的配套服務(wù)，包括但不限于投融資對(duì)接、工商財(cái)稅、法律咨詢(xún)、人事企管、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、研發(fā)設(shè)計(jì)平臺(tái)對(duì)接等，還可以幫助企業(yè)做政策申報(bào)、申請(qǐng)補(bǔ)貼等，幫企業(yè)節(jié)省大量時(shí)間成本；而寫(xiě)字樓所提供多為一些企業(yè)基本運(yùn)營(yíng)所需要的常規(guī)性服務(wù)，如打印、維修、保潔等，關(guān)于企業(yè)成長(zhǎng)類(lèi)的服務(wù)基本沒(méi)有。

7、園區(qū)可滿(mǎn)足企業(yè)更多需求

專(zhuān)業(yè)化的園區(qū)，其產(chǎn)品層高可以做到7m以上，產(chǎn)品的上下水和通風(fēng)系統(tǒng)、蒸汽、暖氣、動(dòng)力電，網(wǎng)絡(luò)等，滿(mǎn)足企業(yè)注冊(cè)、環(huán)評(píng)、生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)等一站式需求。而寫(xiě)字樓僅可以滿(mǎn)足一般企業(yè)的辦公需求，其產(chǎn)品無(wú)法滿(mǎn)足企業(yè)其它訴求。

如果企業(yè)選擇自建廠(chǎng)房會(huì)遇到以下問(wèn)題：

一、選址效率特別的低。中小企業(yè)想要自己買(mǎi)地建廠(chǎng)，肯定由于資金還有規(guī)模的限制受到很大的阻礙，對(duì)于中小型企業(yè)一般來(lái)說(shuō)在出讓工業(yè)用地的面積時(shí)，基本只會(huì)在個(gè)30畝或50畝以上，一般用地面積較少。再加上要考慮到相關(guān)部門(mén)在工業(yè)用地方面的投資強(qiáng)度和稅收等多個(gè)方面都會(huì)有非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。再加上與相關(guān)部門(mén)對(duì)接對(duì)接的時(shí)候需要一個(gè)專(zhuān)門(mén)的團(tuán)隊(duì)對(duì)接，談判的周期又會(huì)特別長(zhǎng)，所以直接導(dǎo)致選址效率低。

二、時(shí)間長(zhǎng)，成本高。建個(gè)廠(chǎng)房沒(méi)有個(gè)兩三年是下不來(lái)的，而且建廠(chǎng)房從里到外的建材都是要花錢(qián)買(mǎi)的，報(bào)建手續(xù)很多企業(yè)也都沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的人士，再加上會(huì)受到場(chǎng)地的限制、成本的限制等，每個(gè)環(huán)節(jié)都需要很大的時(shí)間以及財(cái)力物力，所以建設(shè)的成本較是不可預(yù)估的。

三、配套設(shè)施跟不上，自建廠(chǎng)房會(huì)受到地域和自身?xiàng)l件的限制，較不用說(shuō)衣食住行等基礎(chǔ)配套不全的短板了，如果員工連較基本的需求都無(wú)法滿(mǎn)足，想要留住員工就較難了。

四、管理的成本將會(huì)大大增加。物業(yè)跟物流的管理將會(huì)全部又企業(yè)自己運(yùn)作，這一運(yùn)作你就必須要成立相對(duì)應(yīng)的部門(mén)，再去招人再去培訓(xùn)，單單這一點(diǎn)就增大了企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本。

買(mǎi)產(chǎn)業(yè)樓宇給企業(yè)帶來(lái)什么？

1、樓宇是穩(wěn)定的「固定資產(chǎn)」

過(guò)去兩年金融市場(chǎng)不景氣，每到年底，便有XX公司賣(mài)房，效果之顯著令人咂舌。

2、自持樓宇是實(shí)力的象征

購(gòu)買(mǎi)樓宇，是公司實(shí)力的象征；擁有一幢自有產(chǎn)權(quán)、自主冠名的樓宇，比開(kāi)著勞斯萊斯、開(kāi)著賓利較有說(shuō)服力，較能提升客戶(hù)的信任度；同時(shí)，這種品牌效應(yīng)，對(duì)公司招徠人才，提升員工幸福感與留存率也會(huì)起到重要作用；而當(dāng)企業(yè)需要流動(dòng)資金時(shí)，還能將樓宇用作銀行抵押，周轉(zhuǎn)一部分資金，有效解決企業(yè)的融資需求。

3、提供穩(wěn)定的收入

企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的樓宇，自用一部分，另外的物業(yè)拿來(lái)租賃，將是一筆穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收入，還間接拓展了公司的業(yè)務(wù)。

4、擁有較大決策權(quán)

“寄人籬下”便有諸多不便，比如你想按企業(yè)風(fēng)格重新裝修，物業(yè)不同意；客戶(hù)來(lái)參訪(fǎng)，停車(chē)位卻協(xié)調(diào)不開(kāi)；租期滿(mǎn)了準(zhǔn)備續(xù)約，結(jié)果房東說(shuō)有別的安排，讓你滾蛋...自家的樓便不會(huì)有這些煩惱，隨企業(yè)怎么「折騰」都行。


北京聯(lián)東金平投資管理有限公司專(zhuān)注于廠(chǎng)房,產(chǎn)業(yè)園區(qū),辦公樓等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 2020年**企業(yè)認(rèn)定新政策

  currentVersion is IOS111 222170009FF -->收錄于話(huà)題國(guó)家**企業(yè)認(rèn)定評(píng)審較新標(biāo)準(zhǔn)（重點(diǎn)）2020年，國(guó)家**企業(yè)認(rèn)定評(píng)審將進(jìn)一步從嚴(yán)把控，預(yù)計(jì)其主要表現(xiàn)在以下方面：1、企業(yè)申報(bào)高企當(dāng)年申請(qǐng)或轉(zhuǎn)讓的**、知識(shí)產(chǎn)權(quán)不予計(jì)分，知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲得要有延續(xù)性，如企業(yè)所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)獲證的時(shí)間都是同一時(shí)間段，會(huì)被質(zhì)疑為臨時(shí)包裝，不被認(rèn)可或分?jǐn)?shù)較低。2、企業(yè)系統(tǒng)填報(bào)的軟件著作

• 品質(zhì)聯(lián)東|聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路功能提升計(jì)劃

  五好園區(qū)道路功能提升計(jì)劃聯(lián)東U谷堅(jiān)持從產(chǎn)業(yè)園區(qū)的性質(zhì)和特點(diǎn)出發(fā)，著力打造“位置好、產(chǎn)品好、服務(wù)好、鄰里好、口碑好”的五好園區(qū)，為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)定義“聯(lián)東”標(biāo)準(zhǔn)。我們將通過(guò)“五好園區(qū)”系列報(bào)道，全景展示聯(lián)東U谷的高質(zhì)量發(fā)展。本期推出聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)道路功能提升計(jì)劃?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著“五好園區(qū)”戰(zhàn)略的深入實(shí)施，聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)的設(shè)計(jì)水平也會(huì)不斷升級(jí)。園區(qū)交通系統(tǒng)，效率會(huì)較高，較加人性化，較具友好度，從

• 《中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新**區(qū)及各分園統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃（2018-2035年）》（草案）

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• 品質(zhì)聯(lián)東| 產(chǎn)業(yè)園區(qū)立面如何做才能實(shí)用又好看？

  近年來(lái)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸演變?yōu)槌鞘芯坝^(guān)的重要組成部分，而園區(qū)的外立面設(shè)計(jì)在很大程度上決定了園區(qū)的品質(zhì)和顏值。在客戶(hù)既要實(shí)用又要好看的時(shí)代，如何*考量立面設(shè)計(jì)兼顧經(jīng)久耐用和美學(xué)體驗(yàn)，是聯(lián)東產(chǎn)品設(shè)計(jì)不斷發(fā)力的方向。聯(lián)東U谷在充分吸收經(jīng)典建筑設(shè)計(jì)理念和現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計(jì)哲學(xué)的基礎(chǔ)上，結(jié)合17年來(lái)建設(shè)210多個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，服務(wù)上萬(wàn)家企業(yè)的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，全面總結(jié)了園區(qū)立面設(shè)計(jì)的虛實(shí)、模數(shù)、細(xì)節(jié)規(guī)律，針對(duì)不同區(qū)域、不同客