深圳市南山科技園寫字樓招商租賃需要注意哪些方面？

時間：2020-06-13

一個企業(yè)自然少不了一個辦公室，無論大小，都要找個地方以提供工作環(huán)境，寫字樓租賃要看地段與品質地段位置以及寫字樓的整體品質，這是是決定寫字樓租賃需求和租金價格的首要因素。過70%的寫字樓都集中在南京西路商務區(qū)、陸家嘴商務區(qū)等六大中心商務區(qū)。與周邊區(qū)域相比，這些商務區(qū)的租金水平和出租率都明顯較高。寫字樓租賃需要強調的是，地段包含的要素很復雜，包括商業(yè)氛圍、業(yè)態(tài)等項因素。**客戶、尤其是近期寫字樓租賃的主力——國外金融企業(yè)對寫字樓的品質和地段要求非常挑剔，而不過分看重租金成本。這導致了近期寫字樓市場上熱門地段的新開樓盤受到追捧。

物業(yè)服務水平當前寫字樓租賃對物業(yè)服務水平的重視程度越來越高，并且正在逐漸與接軌。在提升物業(yè)服務水平方面，這些品牌物業(yè)管理公司有很多方面值得我們學習，尤其是它們都非常注重從細節(jié)入手。例如，許多早期寫字樓都存在電梯數量過少、高峰時期擁堵嚴重的情況。

品牌物業(yè)管理公司常會采取與樓內企業(yè)溝通協(xié)商，分段上下班的策略，錯峰的效果非常明顯。在雨季，很多物業(yè)會為進入大樓的人員提供裝雨傘的塑料袋，既做到了防滑、保持樓內清潔，又在無形中對電梯等重要設備起到維護作用。細節(jié)方面經常能夠體現整個物業(yè)的品質和形象。

辦公環(huán)境與硬件設施我們發(fā)現，對高檔寫字樓的租戶來說，對包括空調、水暖、通信在內的寫字樓內部設施的水平，雖各有差異，但整體感覺并不明顯。從實際情況來看，雖然某些建造年代較早的寫字樓的硬件設施的確存在著諸如電梯數量過少等問題，但并沒有對這些寫字樓的租賃造成明顯影響。

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深圳市前海寫字樓招商歡迎致電
深圳市前海寫字樓招商歡迎致電南山前海，粵港澳大灣區(qū)的橋頭堡，中國的曼哈頓。真正的前海是指桂灣、前灣和媽灣這三個地方，咱們今天說的前海寫字樓也是指這三個地方的寫字樓。前海這三灣根據各自的功能定位不同，相應的寫字樓檔次和租金價格也是不一樣的。其中，桂灣片區(qū)主打金融等**服務業(yè)，所以建造的寫字樓檔次要比媽灣片區(qū)的寫字樓檔次高，租金高，因為媽灣片區(qū)主打的是現代物流服務業(yè)。金融和物流，從名字上就可以看出，
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