深圳市前海寫字樓招商 歡迎致電

時間：2022-09-07作者：深圳市眾良行科技有限公司瀏覽：471

深圳市前海寫字樓招商 歡迎致電




南山前海，粵港澳大灣區(qū)的橋頭堡，中國的曼哈頓。



真正的前海是指桂灣、前灣和媽灣這三個地方，咱們今天說的前海寫字樓也是指這三個地方的寫字樓。


前海這三灣根據(jù)各自的功能定位不同，相應(yīng)的寫字樓檔次和租金價格也是不一樣的。


其中，桂灣片區(qū)主打金融等**服務(wù)業(yè)，所以建造的寫字樓檔次要比媽灣片區(qū)的寫字樓檔次高，租金高，因為媽灣片區(qū)主打的是現(xiàn)代物流服務(wù)業(yè)。金融和物流，從名字上就可以看出，誰的檔次高了。


前灣片區(qū)作為桂灣片區(qū)的承載銜接區(qū)域，把桂灣和媽灣連接在一起，目前在租的只有前海嘉里中心和萬科前海企業(yè)公館。


桂灣片區(qū)，一共有恒裕前海金融中心、前海鴻榮源中心、**前海壹號、華潤前海中心、弘毅大廈、前海深港基金小鎮(zhèn)這6棟寫字樓在租。


其中恒裕前海金融中心和**前海壹號的AB棟有二房東包租客進(jìn)駐，所以在桂灣片區(qū)選擇小戶型或者價格便宜的精裝辦公室，可以在這兩個寫字樓里篩選。


華潤前海中心沒有整層的辦公室在租，基金小鎮(zhèn)由于整個園區(qū)的特殊性，都是小別野般的小*棟存在，使用率高，*棟有冠名權(quán)，價格200元以上。


其他幾棟寫字樓目前都還有毛坯的整層辦公室可以選擇，要說看海景較方便較直接的當(dāng)數(shù)恒裕前海金融中心了，真正的前海首排，**海景景觀。


精裝大面積的辦公室就數(shù)**前海壹號一套中區(qū)整層2200平和基金小鎮(zhèn)的1300平了。


前灣片區(qū)，現(xiàn)階段只有前海嘉里中心和萬科前海企業(yè)公館有辦公室對外出租，其中萬科前海企業(yè)公館也是*棟小別野，使用率高，有冠名權(quán)。這兩棟寫字樓都有大面積的辦公室樓層對外，其中萬科前海企業(yè)公館的是整棟1500平精裝。


媽灣片區(qū)，有前海世茂大廈、香江金融中心、前海香繽大廈、前海信利康大廈、前海頤都大廈、招商前海**中心、方直前海**文化中心這7棟樓在租。


在這些樓里面，出租率較高的是前海信利康大廈和前海香繽大廈。


有開發(fā)商精裝小戶型辦公室的是香江金融中心。


前海香繽大廈和招商前海**中心的空調(diào)可以24小時使用。


方直前海**文化中心屬于小*棟，前海頤都大廈也有小*棟的辦公產(chǎn)品。


招商前海**中心現(xiàn)階段是整棟被運(yùn)營商在操作，可以自裝，也可以定制裝修，使用率高，運(yùn)營商在租金上可以給予補(bǔ)貼。


前海世茂大廈和香江金融中心有大面積整層精裝寫字樓在租，對比來說，前海世茂大廈這棟樓的大堂氣派，媽灣片區(qū)的**建筑當(dāng)仁不讓，但是它這45°扭轉(zhuǎn)的別致造型，使得辦公室在實用方面打了折扣，而香江金融中心的戶型則是中規(guī)中矩，方方正正。


綜合起來，在現(xiàn)階段的前海寫字樓出租市場現(xiàn)狀中，我們可以得出以下結(jié)論。


1. 企業(yè)入駐前海，承租的是一手業(yè)主的寫字樓物業(yè)，根據(jù)前海去年發(fā)布的租金補(bǔ)貼政策，2022年可以補(bǔ)貼40元/㎡，2023年可以補(bǔ)貼20元/㎡。其中媽灣片區(qū)的招商前海**中心是運(yùn)營商自己給的租金補(bǔ)貼，和前海管理局的補(bǔ)貼不是一回事。


2. 媽灣片區(qū)的寫字樓集中在5號線鐵路公園站附近，桂灣片區(qū)的寫字樓集中在5號線桂灣站附近。


3. 預(yù)算100元左右的前海一手寫字樓在媽灣，200元左右的前海一手寫字樓在桂灣。面積需求100-300平左右的精裝辦公室，價格便宜的請直接找二房東包租客。


4. 整層精裝寫字樓在租的，目前只有前海世茂大廈、香江金融中心和**前海壹號，再加上萬科前海企業(yè)公館和前海深港基金小鎮(zhèn)里的小*棟別野。




5. 前海深港基金小鎮(zhèn)、萬科前海企業(yè)公館、前海頤都大廈，這些地方可*棟小別野寫字樓辦公，租金在200元以上。方直前海**文化中心有大面積的*棟，價格在120元左右。







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