昭通市房屋改造安全檢測(cè)鑒定單位

時(shí)間：2020-05-12作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：50

昭通市房屋改造安全檢測(cè)鑒定單位

當(dāng)房屋存現(xiàn)以下情況時(shí)，需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定：

1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。

2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)。對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)而言，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等；環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象。 對(duì)鋼結(jié)構(gòu)而言，主要老化跡象是鋼材銹蝕；砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。




這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，一般需要進(jìn)行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測(cè)繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。

3）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。

4）房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場(chǎng)等，也可能需要進(jìn)行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對(duì)結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗(yàn)算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時(shí)，還需進(jìn)行抗震鑒定。

5）房屋過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用時(shí)。一般地講，當(dāng)房屋過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)使用時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。當(dāng)既有建筑按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)被評(píng)為危房時(shí)，檢測(cè)報(bào)告須報(bào)送相關(guān)部門組織技術(shù)審查。




對(duì)于拒絕自覺糾正損壞承重結(jié)構(gòu)違法行為，或怠于執(zhí)行《責(zé)令改正通知書》的違法行為人，城管執(zhí)法部門依照《深圳市住宅物業(yè)管理規(guī)定》作出處罰決定，并通過相關(guān)部門依法對(duì)該房屋進(jìn)行交易、抵押限制，促使其糾正違法行為，后申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在工作中，城管執(zhí)法隊(duì)員以傾聽百姓呼聲、維護(hù)城市安全為自己的神圣使命，盡量督促違法行為人自覺糾正違法行為。例如查處陳某損壞房屋承重結(jié)構(gòu)一案中，陳某在房屋的裝修過程中，將臥室與廳之間寬0.24米的承重墻敲掉，改建為0.12米的墻壁；將廳與廚房之間的承重墻敲掉，改建為櫥柜。陳某的行為違反了《深圳市住宅物業(yè)管理規(guī)定》五十條二款（一）項(xiàng)，區(qū)城管執(zhí)法局委托相關(guān)房屋質(zhì)量檢測(cè)站作出兩處承重墻被破壞、對(duì)該房屋造成嚴(yán)重?fù)p壞的結(jié)論后，當(dāng)即開出《責(zé)令改正通知書》，責(zé)令陳某立即停止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為，并按照開出的《承重結(jié)構(gòu)被損的房屋告知書》要求，立即進(jìn)行修復(fù)。經(jīng)過執(zhí)法隊(duì)員多次上門溝通，陳某終按照要求進(jìn)行了修復(fù)，并自費(fèi)邀請(qǐng)城管執(zhí)法部門認(rèn)定的相關(guān)房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)承重結(jié)構(gòu)修復(fù)后作專項(xiàng)檢測(cè)，出具《房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》，認(rèn)定恢復(fù)墻體的砌筑材料強(qiáng)度滿足相關(guān)規(guī)范的基本要求。


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