重慶危房排查找檢測鑒定過程

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：85

房屋裂縫檢測鑒定的相關(guān)規(guī)定——砌體結(jié)構(gòu)為例：

1、對不影響結(jié)構(gòu)安全性的砌體裂縫，應(yīng)予以驗(yàn)收，對明顯影響使用功能和觀感質(zhì)量的裂縫，應(yīng)進(jìn)行處理；

2、對有可能影響結(jié)構(gòu)安全性的砌體裂縫，應(yīng)由有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定，需返修或加固處理的，待返修或加固處理滿足使用要求后進(jìn)行二次驗(yàn)收。

1砌體結(jié)構(gòu)裂縫概述砌體結(jié)構(gòu)物的裂縫十分普遍，裂縫種類也較其繁多，原因也很復(fù)雜。

1）關(guān)于裂縫形態(tài)（斜裂縫、水平裂縫、豎向裂縫、）

2）砌體結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的原因砌體結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的主要原因有：

①由外荷載（如靜、動荷載）的直接應(yīng)力，即按常規(guī)計(jì)算的主要應(yīng)力引起的裂縫。

②由變形引起的裂縫。當(dāng)結(jié)構(gòu)由溫度、收縮和膨脹、地基不均勻沉降等因素而引起的裂縫，是這些作用引起結(jié)構(gòu)變形，當(dāng)變形受到制約而得不到滿足時(shí)，結(jié)構(gòu)內(nèi)部將形成應(yīng)力狀態(tài)，這種應(yīng)力**過結(jié)構(gòu)材料的抗拉、抗剪、抗彎強(qiáng)度后便產(chǎn)生裂縫。調(diào)查資料及學(xué)者們分析認(rèn)為，工程實(shí)踐中結(jié)構(gòu)物的裂縫原因，屬于由變形（溫度、收縮、地基不均勻沉陷）引起的約占80％；屬于由荷載引起的約占20％。前述80％的裂縫中包括變形和荷載共同作用，但以變形引起的裂縫為主；同時(shí)；在20％的裂縫中也包括變形與荷載共同作用，但以荷載引起的裂縫為主。

3）裂縫的危害性

①影響結(jié)構(gòu)安全。②降低功能。③縮短物使用年限。

4）裂縫寬度限值關(guān)于裂縫寬度標(biāo)準(zhǔn)（限值），是一個(gè)宏觀的標(biāo)準(zhǔn)，即肉眼明顯可見的裂縫。砌體結(jié)構(gòu)我國尚無這種標(biāo)準(zhǔn)（限值）。國外，根據(jù)德國資料，當(dāng)裂縫寬度≤0.2mm時(shí)，對外部構(gòu)件（墻體）的耐久性是不危險(xiǎn)的。砌體結(jié)構(gòu)墻體的裂縫寬度如何規(guī)定，這是個(gè)比較復(fù)雜的問題。因?yàn)樗€沒涉及到可接受的美學(xué)方面的問題。它直接取決于觀察人觀察的距離。對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裂縫寬度＞0.3mm，通常在美學(xué)上是不能接受的，這個(gè)概念也可用于配筋砌體，而對于無筋砌體（或未配筋的砌體部分）似乎應(yīng)比配筋砌體的裂縫寬度標(biāo)準(zhǔn)放寬些。但對于用戶來講，兩類砌體應(yīng)是一樣的。

2關(guān)于裂縫砌體的驗(yàn)收由于受砌體結(jié)構(gòu)材料特性及相互間差異、氣象環(huán)境的影響，以及設(shè)計(jì)、施工、使用諸多因素的影響，砌體結(jié)構(gòu)的裂縫很難杜絕。我國《法》中規(guī)定：“程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)”。同時(shí)還規(guī)定：“施工企業(yè)違本法規(guī)定，不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，可以處以罰款，并對在保修期內(nèi)因屋頂、墻面滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任”。裂縫的危害分為，影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，降低功能的裂縫；縮短物使用年限的裂縫；無明顯不良影響，僅影響一般外觀的裂縫。對影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫必須在新建房屋交工使用前經(jīng)返修或加固處理后，進(jìn)行二次驗(yàn)收達(dá)到合格。同時(shí)，規(guī)范條文還規(guī)定：“對不影響結(jié)構(gòu)安全性的砌體裂縫，應(yīng)予以驗(yàn)收，對明顯影響使用功能和觀感對砌體裂縫，應(yīng)進(jìn)行處理”。為了客觀、科學(xué)、公正、*對砌體裂縫的危害性作出評價(jià)，規(guī)范規(guī)定“對有可能影響結(jié)構(gòu)安全性的裂縫應(yīng)由有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定”，以確保工程質(zhì)量，消除安全隱患

本公司房屋裂縫檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：

針對其中一個(gè)有二十多年的老廠房，因地制宜，現(xiàn)場進(jìn)行了詳細(xì)深入的結(jié)構(gòu)檢測。

先是完損檢測。通過對整個(gè)廠房的整體觀察，了解是否存在較大的結(jié)構(gòu)缺陷，排架柱是否開裂、牛腿是否開裂、屋面輕鋼骨架是否銹蝕等，得出該房屋結(jié)構(gòu)無重大缺陷。

接著是材料性能試驗(yàn)。對排架柱、山墻的材料強(qiáng)度進(jìn)行檢測，并挑選幾個(gè)點(diǎn)進(jìn)行檢測，與原設(shè)計(jì)進(jìn)行比對，確定是否需要另加測試點(diǎn)進(jìn)行測試。

隨后是變形測量。對排架柱的變形進(jìn)行觀測，采用經(jīng)緯儀對多個(gè)排架柱的水平位移進(jìn)行檢測，若出現(xiàn)**過規(guī)范的數(shù)值，則進(jìn)行校驗(yàn)并增加測試點(diǎn)；同時(shí)對房屋整體地坪的沉降進(jìn)行觀測，確定房屋整體地坪是否平整，以此推測填土是否夯實(shí)、基礎(chǔ)是否正常，并用此結(jié)果與排架柱變形結(jié)果進(jìn)行比對，得出終房屋整體變形。

現(xiàn)場的外業(yè)檢測完成后，就是內(nèi)業(yè)的結(jié)構(gòu)建模分析，報(bào)告編寫了。嚴(yán)格的計(jì)算，準(zhǔn)確的現(xiàn)場數(shù)據(jù)，二者**結(jié)合，一個(gè)有質(zhì)量的報(bào)告就誕生了。


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