常德市鑫橋物流有限公司鼎城區(qū)許家橋鄉(xiāng)磚廠綜合辦公室房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定

時間：2020-03-24

常德市鼎城區(qū)許家橋鄉(xiāng)磚廠綜合辦公室(一)、(二)位于常德市鼎城區(qū)許家橋鄉(xiāng)許家橋居委會四組，該建筑結(jié)構(gòu)形式為磚木結(jié)構(gòu)，共1層，作為辦公室使用，檢測面積為600.00㎡（綜合辦公室(一)為300.00㎡，綜合辦公室(二)為300.00㎡）。

該工程抗震設防烈度為7度，抗震設防分類為丙類，場地土類別為Ⅱ類，地面粗糙度為B類，場地基本風壓為0.40Kn/㎡，基本雪壓為0.50Kn/㎡，用途為辦公室。

為了解該建筑主體結(jié)構(gòu)能否滿足正常安全使用功能要求，常德市鑫橋物流有限公司委托我公司對該建筑主體結(jié)構(gòu)安全性進行檢測鑒定。

承重結(jié)構(gòu)危險點評定

磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性評估：重點檢查結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受力裂縫狀況。根據(jù)對該建筑物的裂縫、變形檢測結(jié)果，上部承重結(jié)構(gòu)危險性評估見本報告表2。

表2

檢查內(nèi)容	《危險房屋鑒定標準》要求	檢查結(jié)果
危險點	承重墻或柱因受壓產(chǎn)生縫寬大于1.0mm、縫長過層高1/2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長過層高1/3的多條豎向裂縫	大于1mm
	承重墻或柱表面風化、剝落，砂漿粉化等，有效截面削弱達15%以上；	表面風化、剝落
	支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已**過1.0mm	支承屋架端部的墻體裂縫大于1mm
	墻或柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫	有
	單片墻或柱產(chǎn)生相對于房屋整體的局部傾斜變形大于7%o，或相鄰構(gòu)件連接處斷裂成通縫	無
	墻或柱出現(xiàn)因剛度不足引起的撓曲鼓閃等側(cè)彎變形現(xiàn)象，側(cè)彎變形矢高大于h/150，或在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫	墻水平裂縫
	磚過梁中部產(chǎn)生明顯豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生受力裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下?lián)献冃?/p>	支承過梁的墻體產(chǎn)生受力裂縫
	木結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力小于其作用效應的90％(R／γ0S<O．90)	小于90％

續(xù)表2

檢查內(nèi)容	《危險房屋鑒定標準》要求	檢查結(jié)果
危險點	連接方式不當，構(gòu)造有嚴重缺陷，已導致節(jié)點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴重銹飩、松動致使連接效等損壞；	多處出現(xiàn)
	檁條、擱柵產(chǎn)生大于Lo／120的撓度，人墻木質(zhì)部位腐朽、蟲蛀或空鼓；	出現(xiàn)
	木柱側(cè)彎變形，其矢高大于h／150，或柱**劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面I／5以上；	出現(xiàn)
	對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構(gòu)件，斜裂縫的斜率ρ分別大于7％、10％、15％和120％；	出現(xiàn)
	存在任何心腐缺陷的木質(zhì)構(gòu)件。	有

房屋危險性評級結(jié)果表明：依據(jù)現(xiàn)行《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016），該建筑房屋危險性鑒定等級評級為D級，即“房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房”。

檢測鑒定結(jié)論：

1．該建筑為磚木結(jié)構(gòu)體系，部分承重墻體存在拆改現(xiàn)象，結(jié)構(gòu)布置錯亂且不合理，結(jié)構(gòu)傳力路線不明確。

2．該建筑砌體砌塊、砂漿強度檢測結(jié)果表明，該建筑砌體所測砌塊強度小于MU5.0，砂漿強度小于0.4MPa，砌體砌筑材料強度不滿足規(guī)范要求。

3．經(jīng)現(xiàn)場檢測，該建筑物年久失修，部分室外地面與主體結(jié)構(gòu)有脫開現(xiàn)象，出現(xiàn)不均勻沉降現(xiàn)象，地基基礎趨于不穩(wěn)定狀態(tài)。

4．經(jīng)現(xiàn)場檢測，該建筑大部分承重墻面層老化脫落，部分墻體砌筑砂漿風化脫落，基本無強度，墻體松動，部分墻體被拆除且出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)裂縫寬度已**出規(guī)范限值要求，構(gòu)造措施不滿足規(guī)范要求。

5．經(jīng)現(xiàn)場檢測，該建筑部分樓板鋼筋銹蝕，保護層脫落；大部分預制板接縫處存在抹灰層開裂、脫落、滲水及發(fā)霉等缺陷，預制板對接縫寬度不滿足規(guī)范要求。

6．經(jīng)現(xiàn)場檢測，該建筑木屋蓋多處出現(xiàn)腐朽、劈裂及蟲蛀，木屋架出現(xiàn)變形及屋蓋支撐系統(tǒng)不穩(wěn)定等質(zhì)量缺陷，木屋蓋多處出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果對該建筑綜合分析，依據(jù)現(xiàn)行《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）的規(guī)定，該建筑房屋危險性鑒定等級評級為D級，即“承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房”。

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詞條
詞條說明
強調(diào)為什么要做房屋安全鑒定，不做可以嗎
房屋安全鑒定為何會得到重視？1、促進房屋達到安全狀態(tài)針對各種不同類型的房屋想要保證安全，就要合理進行房屋安全鑒定，只有這樣才會讓家庭生活安全性得到全面提升，因為房屋會因為各種各樣的原因而造成損傷，在短時間內(nèi)根本看不到任何變化，但是這種有形或無形的損傷無時無刻不在發(fā)生，自然就會直接影響到房屋的安全性，通過鑒定才能確定是否安全。2、加強房屋安全管理隨著房屋安全鑒定行業(yè)的發(fā)展得到全面推動，讓更多人開始重
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解決建筑安全質(zhì)量問題建議做房屋質(zhì)量鑒定排查隱患
1、房屋安全排查（完損）房屋安全排查（完損）是指出于安全運用要求，需求了解房屋的結(jié)構(gòu)狀況及安全性，包含對房屋有無歪斜，墻體有無裂縫、根底有無沉降等等狀況進行排查。房屋安全排查（完損）首要針對的事務類型是房屋完損檢測。 2、房屋改造?（報建過批閱&辦產(chǎn)證&環(huán)境評價）房屋改造是指房屋擬進行大修、改造或增容、改建（包含但不限于加層、插層等）或擴建、全體搬遷等需求改動房屋的