瓊海市房屋加層安全檢測鑒定基礎(chǔ)知識

時間：2020-03-24作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：61

一、房屋加層安全檢測鑒定基礎(chǔ)知識：

1、一般改變現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴建、改建或加大荷載，必然會改變原有房屋構(gòu)件受力性能，會破壞結(jié)構(gòu)承載力或穩(wěn)定性的事故。房屋改造，要進行必要的安全性鑒定和可行性論證。 
2、各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途的現(xiàn)象逐漸增多，還有住房二次裝修中拆墻開洞的行為較為普遍，減低了房屋結(jié)構(gòu)的安全性 
3、拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修，房屋投入使用后，要定期檢查，合理維護，及時通風除塵、防滲堵漏、換老化物件等，使房屋達到新的安全狀態(tài)。 
房屋加層改造進行檢測鑒定嗎 
1、對于房屋加層改造檢測鑒定，那么房屋加層審批手續(xù)終有誰批準要確定其結(jié)構(gòu)是否滿足加層，結(jié)構(gòu)上不允許，就不能加層。 
2、建議先找原設(shè)計單位進行復核，房屋鑒定一般是鑒定危房的。 
1．申請人應(yīng)書面向房屋所在地房管所申請房屋加層，在辦理申請手續(xù)時須 附送房屋地形圖、圖，建房（加層）計劃批準書、資金來源證明、房屋檢測 和抗震設(shè)防報告等資料。 
2．房管所受理加層申請報告后，要查清房屋的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)清楚無糾葛 的報區(qū)縣房管局審批，確定能否加層。如涉及落政房屋，應(yīng)征求統(tǒng)戰(zhàn)部門或市落 政辦意見，代管產(chǎn)須先與市房管局聯(lián)系。 
3．加層圖紙和技術(shù)資料，須經(jīng)各級技術(shù)主管部門審核，符合加層條件的， 由區(qū)縣房管局與申請人簽訂加層協(xié)議，發(fā)給申請人加層許可證，屬市房管局審批 的，須經(jīng)市局同意后才可發(fā)放許可證。申請人在加層許可證后方可向有關(guān)建 房主管部門辦理施工執(zhí)照。



二、房屋加層安全檢測鑒定需滿足的條件：

1 　原地基、基礎(chǔ)的承載
,確定加層方案時要詳細閱讀原的竣工圖紙、資料、地質(zhì)勘探報告。通過對地質(zhì)資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎(chǔ)的承載力,了解基礎(chǔ)的類型,進一步確定該地基基礎(chǔ)的承載限,確定加層規(guī)模。一般認為,原設(shè)計對的地基、基礎(chǔ)都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分
2 　結(jié)構(gòu)及其構(gòu)件的承載能
結(jié)構(gòu)有木結(jié)構(gòu)、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結(jié)構(gòu)的上進行。從整體結(jié)構(gòu)上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結(jié)構(gòu)加層較少,因磚混結(jié)構(gòu)的較多,所以,在磚混結(jié)構(gòu)的上加層較多,加層時應(yīng)對原中的梁、板、墻、柱等受力構(gòu)件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規(guī)格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結(jié)構(gòu)的承載力,加以一定的安全系數(shù),作為加層荷載的設(shè)計依據(jù)
3 　房屋的整體
在舊房屋上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原分的整體性以及整體結(jié)構(gòu)的抗震性,對加層增強整體性這一問題,主要應(yīng)考慮以下兩點
3. 1 　對原的加
一般情況下,加層對原都要加固,加固方法可以采用在原墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施
3. 2 　新舊的結(jié)
新舊的結(jié)合是加層中關(guān)鍵的一環(huán),如何才能使新舊地結(jié)合為一體,主要是新舊受力構(gòu)件的連接問題,連接的好壞,直接影響到的整體性。連接時,新舊的圈梁、構(gòu)造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要
4 　正確的實際考察及測
在通過閱讀圖紙認真計算的基礎(chǔ)上,進行實際的考察與測試。一是考慮原的施工質(zhì)量;二是考慮原經(jīng)一段時間的使用后,其受力構(gòu)件性能是否良好?？疾鞎r,對照原竣工圖、基礎(chǔ)部分挖開關(guān)鍵部位,察看基礎(chǔ)類型與施工質(zhì)量是否與設(shè)計相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構(gòu)件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數(shù)據(jù)及承載力計算整理,作為設(shè)計依據(jù)。
5 　已有裂縫等病害的加層
房屋在使用過程中,常會發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的,對病害原因認真分析,并加以緩解后,方可進行施工。


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